神马文学网中国限制外商购房 业者：新政策会陆续出台
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 05:12:43
中国商务部日前表示，中国大陆应充分利用境外资源发展资本市场，但也要求严格限制外商投资房地产。由于中国政府去年下半年才执行限制外资购房等调控政策，商务部谈话，已引起市场高度关注。
据《工商时报》报道，市场人士指出，为了全力防堵热钱涌入，藉以炒作房市及人民币，官方可能再次发布新的政策，过滤“投机”资金涌入境内房市。不过，这肯定会对房地产市场造成冲击。
商务部日前发布《关于二○○七年全国吸收外商投资工作指导性意见》内容时特别强调，部分涉及吸收外商投资的政策，正在或将要陆续调整，短期内可能增加不确定性。
市场人士指出，去年八月，中国建设部等六个部委去年八月联合发布“限外”购房政策之后，外商想要投资房地产市场就碰到很多“软钉子”。
例如，不少在北京的外商，在向银行办理贷款或投资整栋办公楼的计划，都受到限制。原本房市政策较宽松的上海，也在去年下半年开始缓办外商购房案件，使得不少有心想要购置房产的外商，都一并被挡在门外。
而《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》主要内容包括：对投资总额一千万美元以上的外商，投资房地产企业的注册资本占投资总额的比例，门坎订于“不得低于投资总额的50%”。
取得“国有土地使用证”和开发项目资本金，须达到项目投资总额的35%，方可办理银行贷款此外，否则不得贷款、结汇。
此外，对境内外资企业或个人购房，则明确必须符合在境内工作、学习超过一年时间的规定。而境外机构和个人存入境内银行外国投资者专用外汇账户的资金，未转入后续设立的外商投资企业资本金账户之前，不能用于房地产开发和经营等等。
市场人士指出，这个措施显然是从外汇及贷款方向出发，也的确打压了房地产市场。但是，官方显然想要加强政策力度，商务部的谈话，绝不会只是空穴来风。
据《工商时报》报道，市场人士指出，为了全力防堵热钱涌入，藉以炒作房市及人民币，官方可能再次发布新的政策，过滤“投机”资金涌入境内房市。不过，这肯定会对房地产市场造成冲击。
商务部日前发布《关于二○○七年全国吸收外商投资工作指导性意见》内容时特别强调，部分涉及吸收外商投资的政策，正在或将要陆续调整，短期内可能增加不确定性。
市场人士指出，去年八月，中国建设部等六个部委去年八月联合发布“限外”购房政策之后，外商想要投资房地产市场就碰到很多“软钉子”。
例如，不少在北京的外商，在向银行办理贷款或投资整栋办公楼的计划，都受到限制。原本房市政策较宽松的上海，也在去年下半年开始缓办外商购房案件，使得不少有心想要购置房产的外商，都一并被挡在门外。
而《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》主要内容包括：对投资总额一千万美元以上的外商，投资房地产企业的注册资本占投资总额的比例，门坎订于“不得低于投资总额的50%”。
取得“国有土地使用证”和开发项目资本金，须达到项目投资总额的35%，方可办理银行贷款此外，否则不得贷款、结汇。
此外，对境内外资企业或个人购房，则明确必须符合在境内工作、学习超过一年时间的规定。而境外机构和个人存入境内银行外国投资者专用外汇账户的资金，未转入后续设立的外商投资企业资本金账户之前，不能用于房地产开发和经营等等。
市场人士指出，这个措施显然是从外汇及贷款方向出发，也的确打压了房地产市场。但是，官方显然想要加强政策力度，商务部的谈话，绝不会只是空穴来风。
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