神马文学网09中国5城市楼市“病危通知单” 南宁是否在榜
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09中国5城市楼市“病危通知单” 南宁是否在榜
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年02月02日09:47 来源：齐鲁晚报 魏雅华 [提要]给中国五大城市下达《楼市病危通知单》实属无奈之举，不下达这个《通知单》，对患者家属隐瞒患者病情危重的真实情况，会遭报应的。我们至少要让患者家属心理上有所准备，以免发生危及患者家属的次生灾害。给中国五大城市下达《楼市病危通知单》实属无奈之举，不下达这个《通知单》，对患者家属隐瞒患者病情危重的真实情况，会遭报应的。我们至少要让患者家属心理上有所准备，以免发生危及患者家属的次生灾害。
先防地震，次防堰塞湖
关于五大城市《楼市病危通知单》，请先读下面这条2009年1月22日来自中央电视台网站上的新闻：
昨天，发布的最新报告显示，宁波、重庆、成都、北京、南京5个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区，成交量比2007年分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。。
这是一组非常重要的数字，是一组政府、房地产商、买房人，这搏弈于中国房地产市场的三方，三个不同的利益实体，都必须密切关注的数字。它是决定政府对策、房地产商定价、买房人买还是不买的决策基础，稍一不慎便会酿成大错的，生死攸关的一组数字。
这数字够吓人的。跌幅最小的也接近40%。跌幅20%就是巨跌了，将跌幅40%称作“房灾”，绝非危言耸听。
我们说，供需矛盾决定商品价格。一个城市的商品房成交量决定商品房价格，这是经济学常识，商品定价的常识。
细读最新推出的《中国房地产2008年年鉴》，你不难发现，2008年成交量跌幅最大的城市。无一例外是2007年房价上涨过多的城市。
数据显示，上述五城市2007年12月的房价指数，同比涨幅分别高达14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。
这就是为什么以上五城市会成为重灾区的答案，而需要加以注释的是，这些数字还是明显的缩了水的数字。
我们还可以再用下面的“三大指标”来度量一下中国十大城市的风险程度。这三大指标是：空置房存量规模、成交量萎缩的程度、消化周期长短。
限于篇幅，我们将度量的过程略去，度量的结果是：
其中，北京、杭州、成都、天津、深圳，该五个城市空置房存量规模巨大、（北京空置房存量超过2000万平方米，位居全国之首，占全国空置房总量的1/7。）成交量萎缩惊人、消化周期漫长，而成为2009年楼市风险“高危”城市；南京、宁波，武汉等成为“中危”城市；上海、广州、海口等空置房存量虽偏大、成交量萎缩幅度尚不算太大，消化周期相对较短的城市，则被列为“低危”城市。