神马文学网中国楼市外资 一半投在北京
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 20:10:41
中国房地产市场的海外资金中，有50%投在了北京。
另外，随着一系列调控政策的出台，今后外资与中国开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。而且，在新政实施之前，外资会谋求迅速套现，引发办公楼市场放量，供应会有所增加，价格有可能会出现短线调整甚至下跌。
据国际物业顾问戴德梁行前日发表报告称，自2004年海外资金重返中国房地产市场，目前中国大陆已成为全球地产投资机构的热选地区。
报告指出，海外资金在中国房地产市场上约有50%的资金投在北京，约43%的资金投在上海，其余7%的资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。另外，外资中有44%来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳洲；投在办公楼上的外资占58%，商铺占30%，住宅只占7%。
据中国国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同月相比，北京新建商品房销售价格涨幅达11.2%，仅次于深圳，排全国第二。另外，戴德量行7月20日发布第二季度市场报告称：北京办公楼市场平均租金与第一季度相比上升了0.7%，售价方面，也出现明显上扬。
两种资金流入
目前，进入中国商业地产的海外资本有产业基金和金融资本两种形式。其中产业基金是兼备开发与运营能力的投资者，如嘉德、恒隆等，主要投资北京、上海两大城市。
另外，私募基金和信托基金如摩根斯坦利、花旗等，一般倾向于直接购买带有稳定租约的商业物业，同时也考虑接近完工的优质项目。
针对中国政府将出台外资购房限制措施的传闻，戴德梁行分析说，海外资金将在政策实施之前可能谋求迅速套现，楼市放量供应大增，价格会出现短线调整甚至下跌。尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市，表现出需求减少，出现房价调整的可能性。
另外，随着一系列调控政策的出台，今后外资与中国开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。而且，在新政实施之前，外资会谋求迅速套现，引发办公楼市场放量，供应会有所增加，价格有可能会出现短线调整甚至下跌。
据国际物业顾问戴德梁行前日发表报告称，自2004年海外资金重返中国房地产市场，目前中国大陆已成为全球地产投资机构的热选地区。
报告指出，海外资金在中国房地产市场上约有50%的资金投在北京，约43%的资金投在上海，其余7%的资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。另外，外资中有44%来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳洲；投在办公楼上的外资占58%，商铺占30%，住宅只占7%。
据中国国家发展改革委、国家统计局调查显示，与去年同月相比，北京新建商品房销售价格涨幅达11.2%，仅次于深圳，排全国第二。另外，戴德量行7月20日发布第二季度市场报告称：北京办公楼市场平均租金与第一季度相比上升了0.7%，售价方面，也出现明显上扬。
两种资金流入
目前，进入中国商业地产的海外资本有产业基金和金融资本两种形式。其中产业基金是兼备开发与运营能力的投资者，如嘉德、恒隆等，主要投资北京、上海两大城市。
另外，私募基金和信托基金如摩根斯坦利、花旗等，一般倾向于直接购买带有稳定租约的商业物业，同时也考虑接近完工的优质项目。
针对中国政府将出台外资购房限制措施的传闻，戴德梁行分析说，海外资金将在政策实施之前可能谋求迅速套现，楼市放量供应大增，价格会出现短线调整甚至下跌。尚未进入房地产市场的资金会考虑暂缓进入中国楼市，表现出需求减少，出现房价调整的可能性。
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