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河北房贷利剑 阻击外地购房者
2010-09-20 12:02 来源: 河北新闻网跟贴 0 条 手机看新闻和秋雨不期而遇的是被称作“金九银十”的北京秋季房展，在“史上最严厉”的房产调控政策的打压之下，2010年的房展连看房人也减少了三成以上，四天房展的表现有如北京的天气，也凉了。
■北京项目锐减 开发商避风头
2010年北京秋季房展会参展的项目共计104个，北京的项目只有区区 37个，不少甚至是老项目的二期、三期，新盘几乎难觅足迹。其余67个均为河北、天津、辽宁、山东、海南等地的楼盘。从参展的数量就可以明显看出，北京的开发商在市场极度萎缩的情况下，纷纷推迟了开盘的时间，以期避过政策调控的风头，等待市场回暖。
一位地产公司董秘告诉记者，坊间风传更严厉的调控政策尚在酝酿之中，后市的前景极为不妙。不少开发商也有降价的意愿，但是，没有出现一位行业内的“带头大哥”率先把房价降下来。目前，北京降价炒得热闹的主要是大兴、通州等郊区项目。去年底到今年初，这两个地方的房价疯涨，严重透支了未来的房价上涨预期。所以，涨得快，政策来了跌得也快。而四环内的房子则很少降价，即便有降价的，幅度也是很小。
在政策不明朗的情况下，不少开发商放慢了开盘的步伐，前期开盘的项目，即使严重滞销，也不会率先降价。购房者在观望，开发商也在观望，相信这样的观望不会持续太久，尤其是在本届秋季房展结束以后，市场会慢慢变得明朗起来。
由于房展会上看房人太少，不少售楼员表情崩溃，焦躁纠结。北京东四环某项目销售员张先生说，没想到今年的房展会这么冷清，周末的看房人也少得可怜。
张先生还恳求记者填写登记表并留下联系方式，不指望卖房，能够有人帮忙填几张表就算回去能够交差了。小张介绍，他们现在推介的是老项目的三期，是房产新政策发布以后开盘的。从开盘到现在，300套可售房源，至今只卖出了7套。为了筹备这次房展，项目虽然没有直接降价，但是进行了一系列的优惠促销，目前来看，几乎没有什么效果。
和售楼员同样崩溃的还有房产中介销售员。链家地盘的一位销售员，手里托着一大堆的待售房产，歇斯底里地呼唤着每一个从他面前走过的看客。尽管他喊得口甘舌燥，但是并没有几个人愿意停下脚步。据小伙子介绍，现在中介的日子非常艰难，卖一套房子就象中了500万大奖。再坚持半年，如果不行，明年就改行。
■泰国房产项目 抢滩中国市场
相比美国、加拿大、新西兰等北京房展会上的“老面孔”，泰国的项目让人眼前一亮。曼谷市中心精装修高档住宅每平方米25000元人民币，物业费3元人民币/平方米。这样的价格在北京市只能到5环外才有可能找到，同样的价格在三亚靠海的地方几乎是不可能的。正因为如此，泰国的这个项目吸引了很多人的围观，某门户网站甚至专门请项目负责人进行直播访谈。
负责这个项目销售的是祖籍辽宁，出生在曼谷的张继天。他告诉记者，金融危机的打击，让泰国的经济也遭受了重创。因国度狭小，又是以旅游为主的国家，泰国政府原来对外国人购房的政策并没有现在这样开放。而现在，随着新政策的制定，外国人到泰国买房定居也日益盛行。曼谷的气候很适宜居住，如果想永远居住在这里，买一套房就可以在此终老一生了。
■河北房贷利剑 阻击外地购房者
在北京高房价效应下，价格相对较低的河北燕郊、香河等近京楼盘获得一些首次置业者和投资客的青睐。然而两三个月前，邻近北京的河北燕郊等地开始对外地户籍的人口实行购房限制政策。
“非本地户籍首套、第二套首付最低五成，利率1.1倍，第三套不放贷。”业内专家表示，这或许意味着楼市新一轮调控的预演。燕郊某楼盘销售经理李健博对记者说，这个政策作为打击投机炒房的方法，确实收到了良好的效果，但是也把一些真正的“刚需”用户拒之门外。他算了一笔账，以一套90平米、售价7000元/平米的户型为例，目前新的五成首付的门槛，相对于原来的两成而言，首付提高了近20万元，相当于一个月收入5000元的白领三四年的收入。对于一个刚够两成首付的人来说，即使在房价不变的情况下，购房计划也得推迟三四年了。这对本已在地理位置上做出妥协的购房者来说是一个不小的打击。
李健博表示，新政推出后，今年的成交量环比去年同期下降了好几倍，去年每个月能够成交800—900套，而今年却只能达到170—180套，9月份的市场依旧不容乐观。然而，即便市场如此冷淡，销售方并没有降价的表示，在房展会也只打出了95折的优惠，购房者面依然是望而却步。
(编辑：许哲)