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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/04 18:44:57
（网易房产独家专稿）“全款购房者高达55.3%”说明了什么？
盛氏微言 2010-12-04 00:26:42 阅读48186 评论264 字号：大中小 订阅
盛大林
北京的住宅量价齐涨！深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价，近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。据北京中原数据统计，二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。11月底集中入市的项目更是逆市提价。
北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。
21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%。21世纪不动产集团市场总监林蕾说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。
9月29日国家刚刚出台二次调控政策，不过两个月的时间，房价就开始反弹了。尽管我一直认为二次调控压不住房价，但反弹如此之快，还是让我有点意外。而更让我吃惊的还是北京“全款购房者的比例达到了55.3%”。
控制住房信贷是今年房地产市场调控的主要着力点。提高首付比例、提高贷款利率，甚至停止第三套房的贷款，目的都是想抑制需求，尤其是投资投机性需求。如果需求减少了，供求关系趋于平衡，房价就有望降下来……这样的逻辑建立在这样一个前提之上，那就是居民购房大都离不开信贷的支持，借款的门槛高了甚至银行停止贷款，购房者就会大大减少。可是，“全款购房比例高达55.3%”的事实却告诉我们：很多人不依靠贷款，照样可以买房，而且这种人多得足以支撑目前的房价——这相当于宣告了信贷工具调控房价的失败，至少可以说明这一工具的效果非常有限。
在北京买一套新房，一般都需要数百万元，竟然有超过一半的购房者全款买房！这说明了什么？说明市场上的钱太多了。人们常常感叹：房价太高了，根本买不起。但在全款购房者看来，那都只是“穷人之叹”！我历来认为，今年以来的房价不断攀升有两大原因：一是住房的供不应求，二是通货膨胀的推动。市场上的购房需求本来就多，几年来一直都是这种态势，而在国际金融危机、国家出台刺激经济政策之后，由于货币的超发，又多了一种推动房价以及所有物价的力量。市场上的流动性太多了，通货膨胀的预期又不断增强，那么多的钱往哪里去？买房就是一个不错的选择。当然，股票、黄金、期货、艺术品等等也都是不错的选择。既然各种商品的价格都在涨，房价有什么理由不涨呢？
所以，要抑制虚高的房价必须双管齐下：一是扩大住房的有效供应，二是吸收一部分流动性。控制通货膨胀，就能起到控制房价的效果。12月3日刚刚举行的中央政治局会议决定，货币政策将由“适度宽松”转为“稳健”，这就是一个积极的信号。实际上，在此之前，国家在货币政策方面已经开始收缩了，比如近期两次提高存款准备金率，另外还有加息。不过，中国的宏观经济政策向来都是滞后的，或者说往往都是“追认”似的，也就是在正式宣布之前实际上已经开始做了，正式宣布之后未必进一步加码。所以，下一步并不一定出台进一步的紧缩性货币政策。
很多人把房价降低的希望寄托在房产税的身上。我认为，房产税的出台在短期内会对打击房价，但如果供不应求及通货膨胀的大环境没有改变，房价最终还是要反弹。