南京两个楼盘开盘狂销八成 买房人叹看不懂_3

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南京两个楼盘开盘狂销八成 买房人叹看不懂

2010/06/28 07:40    来源：扬子晚报    发表评论

本文导读：昨天，南京两家央企楼盘的的认购率都接近八成，大大高出之前的预期。不少打算买房的市民不得不感叹，楼市调控还在继续，高价盘依然热卖，实在是让人看不懂。
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　　■影响：

 


　　开发商松了口气


　　中海保利两家楼盘的热销，开发商们怎么看？“终于可以松口气了”，河西一家楼盘的老总昨天对记者说，之前一直担心保利香槟国际究竟会开什么价，如果开出1.5万的价位，对周边楼盘来说无疑是“雪上加霜”，看到现在1.6万到1.8万的价格有这么多人追捧，他对自己的楼盘更有信心了。


　　此前，同样位于河西的和府奥园精装修房开出不到2万的价格，五矿的御江金城也只开出1.6万的房价，这两家楼盘同样换来了开盘销售七成以上的热卖，所以，保利的热销让河西不少开发商信心十足。不过，也有人认为现在的市场环境对新盘来说相对有利，而老盘则步履维艰。“新盘只要找准了合适的价位，推出适量房源试水，往往能换来大卖，而老盘降或不降都很难，因为有前期业主的补偿问题，这也是河西不少楼盘迟迟不敢推盘的原因所在。”


　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，中海凤凰熙岸和保利香槟国际首批房源销售情况都不错，前者是因为蓄水时间比较长，而且拥有学区等多种优势，很多忠实客户长期追随，首批房源自然会卖得很好。而保利香槟国际的销售情况则是开发商在价格定位上趋于理性的结果，对于广大开发商而言，更具有代表性和借鉴意义。


　　宋坚说，河西两大楼盘的热销，开发商并不能因此过于乐观，市场关键是开发商能不能开出靠谱的价，如果不愿意在价格上松动，市场只会更加冷。　 马祚波

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