这轮房价下跌到5年前的水平[合房网-合肥房地产交易网论坛]

合肥房地产交易网 因为有你更精彩返回网站首页 ┆问房 ┆在线选房 ┆家装网 ┆合肥房产 ┆二手房 |资讯 ┆写字楼 ┆别墅 ┆商铺[注册][登录]
dvbbs
收藏本页
联系我们
论坛帮助

',1)">
dvbbs
恢复默认设置
登录
注册
搜索
论坛展区
青年置业会
安徽房地产交易网
社区首页
我能做什么
>> 要想买到好房子，这个地方你可一定要来！

合房网-合肥房地产交易网论坛 →社区大堂：互动特区 →购房俱乐部 → 这轮房价下跌到5年前的水平
合肥房产论坛芜湖房产论坛马鞍山房产论坛巢湖房产论坛淮南房产论坛黄山房产论坛
池州房产论坛六安房产论坛安庆房产论坛蚌埠房产论坛铜陵房产论坛阜阳房产论坛
淮北房产论坛宣城房产论坛安徽车迷网社区投诉电话：05514669931 集体团购群44136657手机合房网
',3)">',2)">

您是本帖的第 3497 个阅读者 共有 42 个回复
43   10   1/5页      1   2   3   4   5   

只看楼主树形打印
标题：
这轮房价下跌到5年前的水平
泉水丁冬



等级：小学四年级
威望：2
文章：369
积分：2878
魅力：797
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2005年4月20日
访问TA的个人公寓
楼主
发送短信加为好友个人资料查看帖子
泉水丁冬说道↑
这轮房价下跌到5年前的水平 [点击复制本贴地址，推荐给朋友]
您好，此帖已被推荐到首页“网民拍砖”版块！感谢您的支持！
有人也许很快会回帖说不可能，低价都那么高了，KFS不赚钱了吗？
那么请问：
kfs就一定要赚钱,不得贴本?
这样房地产岂不是完全没有风险的行业了
如果是完全没有风险的行业的话
那企业都转做房地产算了。
也不看看合肥的汽车厂 家电厂 一年才能赚几个钱 有的根本都不赚钱还在亏损。
房地产业如果是企业，也没有只赚不赔的道理！

2010-5-5 14:06:00

泉水丁冬



等级：小学四年级
威望：2
文章：369
积分：2878
魅力：797
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2005年4月20日
访问TA的个人公寓
第 2 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
泉水丁冬说道↑
发炎了，消炎；发烧了，退烧。这是常识。体温降到几度合适？--正常体温：摄氏36.5度左右。这也是常识。有病不治不行，医治不到位也不行，就像早几年已经出现症状的房地产市场，正是由于总舍不得下药、医治不力，最终延误到了持续高烧的疯乱地步。最近，“医家”终于被逼得出了狠手，决心为灼热的房市降温。8 I. t& R3 p) K2 \: C
s+ X- A' t
房市的“体温”应该降到什么程度合适？与人的正常体温一样--摄氏36.5度左右。如果从现在的40多度稍降一点，三十八九度就撒手，那肯定会像以往一样迅速出现反弹，而再次反弹的后果，将不堪设想。; ^8 z# P' A8 C
房市“体温”的标识是什么？房价，这是老百姓最看重，也是唯一能看清楚的东西。怎样的房价代表“正常体温”？5年前，也即2005年的房价水平。笔者以为，房价只有回归5年前，对房地产市场的调控才能算是真正见效、到位了。  r% b8 ?7 P0 r$ D
房价回归 5年前，主要基于两点。第一，5 年前，中央就明确提出了稳定房价问题，而且把其列为宏观调控的重要内容，要求省级政府对住房价格负总责，申明要对住房价格上涨过快、控制不力的地方，追究责任。此后，几乎每年中央都重申同样的要求，这说明国家关于保持房价稳定的基本政策一直没有变。而房价连续数年的飙涨，都是违背中央政策，与宏观调控方向背道而驰的。8 x4 ~, e% ^/ k- t/ k2 ?0 b! j
9 d1 c3 p0 U# d, W6 k) H" t- L# t
中国社会科学院2005年发布的《中国房地产蓝皮书》表明，全国商品房单价1998年至2003年，年均增长59元；2004年则出现大幅度攀升，一年就增长了355 元。而国家统计局公布的数据更清晰地描绘了2005年以后的房价轨迹：2005年全国70个大中城市房价上涨7.6%，2006年上涨5.5％，2007 年上涨7.6%，2008年上涨6.5%，2009年上涨1.5% 。需要说明的是，对于2009年房价的涨幅，统计局的“1.5%”受到强烈质疑，普遍看法是，国土部公布的25.1% 更符合实际。“1.5%”与“25.1% ”，相差竟达16倍！) _: U& b' A8 U8 J, R# ~' H/ _
8 v1 e* `8 n) q5 w# S8 K9 u
& I( h) k, X3 l( V
即便不按国土部而按统计局的数据计算，近5 年的房价也从没“保持稳定”，而是在持续大涨特涨。高烧的体温，必须退到正常；错涨的房价，必须降到合理水平。倘若只停涨、不降温，就等于承认调控有错、疯涨有理。第二，2005年的房价水平，符合居民实际支付能力，有利于房地产市场平稳、健康发展。国际通行的房价收入比是3到6倍，即一个普通家庭用3到 6年的收入可以买一套基本满足需要的住房。在发达国家，房价收入比超过 6，就被认为房地产市场进入了泡沫区。上世纪日本泡沫最严重时，房价收入比曾高达到20倍，泡沫破裂后跌到7 倍左右。
z, T
2005年我国城镇居民收入是10493元，当年城市平均房价是2700多元；按家庭收入21000元计算，买70平方米住房，需要8 到9 年，正是基于这种实情，中央提出了调控房价的要求。再以北京为例，当年北京城镇居民的收入是17635元，商品房均价是6000元左右，房价收入比为 11：1，略高于全国平均水平，合乎情理。5 年之后的今天，2009年全国城镇居民的收入是17175元，比2005年增加了63.75% ，但大中城市的房价却至少翻了一番，房价收入比不仅没降至合理水平，还逆向地扩大了许多。还以北京为例，2009年城镇居民收入是26738元，可现实商品房均价已经涨至23000多元，房价收入比扩至30：1 ！而如果城镇居民收入按2009年、房价按2005年计算，全国的房价收入比可降至5.4：1，北京则可降为7.8：1。这基本符合国际标准，也应该就是宏观调控的目标。
换句话说就是，2005年以后房价的大涨，是既脱离国际通律，也违背中国经济发展需求的，是一种特殊因素导致的严重病态，必须加以彻底整治。因为这种畸形病态，正是中国经济、社会乃至政治未来发展的巨大隐患。如果按照中国国际经济交流中心研究员王军4 月21日在北京描述的情况，房价就应该降得更多。他指出，按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过了50倍。
* w$ L
数年来，要保持房价稳定、房地产市场平稳健康发展、避免大起大落，是人们反复聆听的“箴言”，但是，房价何曾“稳定”？市场又何曾“平稳”、“健康”？“ 大起”倒是一次次成为不容置疑的事实，“大落”却真是始终没有出现。就连席卷全球的金融海啸、经济危机，也只是让中国房地产略微迟疑了片刻后便震惊世界地 “一飞冲天”了。既然近 5年的“大起”、“暴涨”是违背规律、违逆民意的行径，那么就不应承认这个“既成事实”，而要毫不留情地采取各种强有力的措施，标本兼治，令房价合理地“ 大落”、“暴跌”下去，一直落到、跌到 5年前的水平，真正回归健康发展的轨道。只容忍“大起”、不忍心“大落”，无异于养虎贻患；“暴涨”后没有相应“暴跌”，房市就会继续脱轨，直至翻车。道理很简单，对于高烧40多度的病人，不积极救治任其继续升温，是死；只物理控温、遏制体温继续上升，但让其长久保持40多度的高烧，最终还是个死。: p* h6 ?# H% c; P" e  w4 Q6 Q
近年来，中国的股市出现过暴涨至6000多点又暴跌至1000多点的情况，也没引发什么了不起的变故。同样，房市暴涨之后暴跌一下，也没什么了不起的，中国人照样过日子，中国经济照样运行。正如著名专业人士陈真诚所言，“由于房价具有太大的可合理调整空间，即便房价从目前价位下调50% ，房地产也不可能崩盘”。反倒是无休止地“吹泡”，更让人胆战心惊、惶恐不已。# n( J( i5 Z) I) b1 M
) f; i' r5 R0 u$ `
对昨日过错的宽容姑息，其实就是对明天犯罪的支持怂恿。这样的教训，还少吗？！

2010-5-5 14:08:00

糊涂小



等级：大学一年级
威望：5
文章：2791
积分：15429
魅力：6711
门派：盒饭网
状态：当前离线
注册：2010年3月25日
访问TA的个人公寓
第 3 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
糊涂小说道↑
不太可能幅度那么大啊

2010-5-5 14:58:00

泉水丁冬



等级：小学四年级
威望：2
文章：369
积分：2878
魅力：797
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2005年4月20日
访问TA的个人公寓
第 4 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
泉水丁冬说道↑
以下是引用糊涂小在2010-5-5 14:58:00的发言：
不太可能幅度那么大啊
为何不?
你能预测出大盘从6000点跌倒1600点？
你能预测汶川和玉树地震？
一切的发生都是突然地。
是谁都预测不了的

2010-5-5 16:40:00

蛋总



头衔：蛋蛋粉丝团
等级：超级版主
文章：3512
积分：19182
魅力：8288
门派：盒饭网
状态：当前在线
注册：2010年2月22日
访问TA的个人公寓
第 5 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
蛋总说道↑
说真的 俺们也不太相信

2010-5-6 9:42:00

月西



等级：小学一年级
文章：26
积分：141
魅力：59
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2010年5月6日
访问TA的个人公寓
第 6 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
月西说道↑
虽然不可信  但是很盼望

2010-5-6 9:44:00

芭芘之家



等级：初中二年级
文章：940
积分：5419
魅力：2359
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2010年1月29日
访问TA的个人公寓
第 7 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
芭芘之家说道↑
以下是引用泉水丁冬在2010-5-5 16:40:00的发言：
为何不?
你能预测出大盘从6000点跌倒1600点？
你能预测汶川和玉树地震？
一切的发生都是突然地。
是谁都预测不了的
对股市一窍不通的我也觉得不太可能
房子是实体大家看的见摸得着，但是股市就像赌博一样，有的人连赌本都会输掉

2010-5-6 9:56:00

doutianping



等级：幼儿园
文章：2
积分：148
魅力：73
门派：无门无派
状态：当前离线
注册：2009年6月12日
访问TA的个人公寓
第 8 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
doutianping说道↑
狂言的网友脑子进水了，下降到五年前水平，简直是白痴，一套房子自住的人对房价涨跌不是很感兴趣；两套或两套以上的希望房子能涨，能有所谓的财产性收入；没房的或准备买房的当然希望房价能下降，所谓的少花钱，这些都是正常现象，呵呵，像楼主的狂言到这是出丑来了，我认为

2010-5-6 11:14:00

大嘴巴Q



等级：小学二年级
文章：121
积分：853
魅力：408
门派：无门无派
状态：当前在线
注册：2010年4月2日
访问TA的个人公寓
第 9 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
大嘴巴Q说道↑


2010-5-6 11:17:00

Jesenl



头衔：七月六日
等级：小学一年级
文章：28
积分：240
魅力：109
门派：无房派
状态：当前离线
注册：2009年6月23日
访问TA的个人公寓
第 10 楼
发送短信加为好友个人资料查看帖子
Jesenl说道↑
以下是引用芭芘之家在2010-5-6 9:56:00的发言：
对股市一窍不通的我也觉得不太可能
房子是实体大家看的见摸得着，但是股市就像赌博一样，有的人连赌本都会输掉
目前的房产就是赌博，月薪3千的每月为了买房子都敢月还贷2千以上；为什么大家都争着买？就是害怕涨，涨起来转手卖掉，跟炒股有什么区别？
敢还那么多贷款的心理就不是为了自己住。

2010-5-6 15:43:00

43   10   1/5页      1   2   3   4   5   

论坛跳转到....╋社区大堂：互动特区├购房俱乐部├地产沙龙├大城小事├二手房买卖├房屋租赁╋1单元：房产家装├维权在线├家装315├家装日记├集体团购├设计论坛├家装论坛├物管天地├青年置业会╋2单元：休闲生活├情感公寓├盒饭相册├结婚进行式├摄影发烧友├食全食美├花样生活├车迷天下├亲子乐园├体育乐园├在路上├跳蚤市场╋3单元：业主论坛专区├≡业主论坛-庐阳区≡| ├B) 栢景湾| ├B) 缤纷南国花园| ├D) 都市清华| ├H) 海棠花园| ├H) 荷塘月色| ├S) 上城国际| ├S) 水晶苑| ├X) 幸福人家| ├X) 杏林小区| ├Y) 元一滨水城| ├Z) 中央花园| ├L) 领域| ├H) 华孚·汇金7号| ├J) 纪元阳光帝景| ├J) 金域蓝湾| ├J) 金地雅苑| ├A) 阿奎利亚| ├Z) 中铁·国际城| ├M) 明发·商业广场| ├A) 安然·辰龙公寓| ├L) 庐阳馨苑| ├A) 安然·辰龙公寓| ├Q) 群盛共和城| ├R) 瑞龙花园├≡业主论坛-蜀山区≡| ├X) 星海都市公馆| ├A) 安徽国际商务中心| ├A) 安高城市天地| ├A) 奥林花园| ├B) 百盛苑| ├B) 百协大溪地| ├C) 翠竹园| ├F) 凤凰城| ├G) 广利花园| ├H) 黄山花园| ├H) 虹雨花园| ├H) 汉嘉都市森林| ├H) 华林家园| ├J) 江南书苑| ├L) 龙居山庄| ├L) 庐阳佳苑| ├L) 绿城百合公寓| ├S) 世纪新城| ├S) 盛世名城| ├W) 维也纳森林花园| ├W) 文馨园| ├X) 新华·学府花园| ├X) 新华·学府春天| ├X) 新华·学府星座| ├X) 信旺·华府骏苑| ├X) 香樟雅苑| ├Y) 颐和花园| ├X ) 秀水花园| ├B) 博澳丽苑| ├B) 博威·香槟小镇| ├Z) 中天·蓝山| ├H) 海亚当代·四栋房子| ├J) 经典雅苑| ├J) 景成·御琴湾| ├H) 华邦·光明世家| ├H) 华润·幸福里| ├W) 万科·金色名郡| ├H) 华地·学府名都| ├X) 新华U阁| ├C) 万联·春晓翠庭| ├Z) 中央美域| ├W) 旺座| ├Y) 印象西湖| ├X) 西环中心广场├≡业主论坛-经济开发区≡| ├D) 东海徽园| ├D) 丹霞房产-翠微苑| ├F) 翡翠花园| ├F) 福禄园| ├F) 繁华世家| ├F) 芙蓉公寓| ├L) 蓝色湖畔| ├H) 翰林雅居| ├J) 金星家园| ├J) 九溪江南| ├M) 明珠湖畔| ├M) 名邦·锦绣年华| ├N) 南郡·明珠| ├Q) 浅水湾| ├R) 瑞泽源·一里洋房| ├R) 瑞格·上海时代广场| ├S) 上海城市公寓| ├Y) 雍景台| ├T) 天门湖花园| ├T) 天门湖锦城| ├W) 文锦新城| ├X) 西城秀里| ├X) 学林雅苑| ├X) 乡村花园| ├Y) 银都·香水郡| ├G) 港澳花园| ├J) 金典·名筑花园| ├N) 南湖春城| ├F) 芙蓉名园| ├B) 滨湖·前城| ├D) 正润·凯旋公寓| ├J) 锦绣大地城| ├C) 长安萨尔斯堡| ├G) 金水·童话名苑| ├J) 金屿海岸| ├D) 多伦多国际花园| ├D) 东冠·繁华逸城| ├D) 大学城·博雅居| ├X) 幸福大街| ├D) 东华园| ├Z) 中环城| ├B) 百乐门| ├Z) 紫金山庄| ├D) 德信·上湖名院├≡业主论坛-高新区≡| ├C) 城市风景| ├F) 枫丹白鹭.湖公馆| ├J) 金色池塘| ├L) 澜溪镇| ├L) 绿城·桂花园| ├M) 梦园小区| ├X) 新加坡花园城| ├X) 香格里拉广场| ├Y) 园景天下| ├Z) 浙商创业大厦| ├G) 国轩·K西嘉| ├Z) 中房·和一花园| ├X) 新华阳光国际| ├B) 百商·爱上城| ├Y) 御景山庄├≡业主论坛-政务新区≡| ├G) 国建·香榭水都| ├S) 水墨兰庭| ├S) 生活地带| ├G) 国际丽晶城| ├S) 宋都·西湖花苑| ├A) 岸上玫瑰| ├D) 丹青花园| ├G) 国际花都| ├X) 新城国际| ├S) 信达·水岸茗都| ├Y) 颐园世家| ├Z) 振业·山水名城| ├S) 三盛·颐景园| ├X) 信政天鹅湾| ├Y) 亚华·新城邦| ├F) 发能·太阳海岸| ├H) 恒大华府| ├H) 湖畔春天| ├R) 融科·九重锦| ├T) 陶然居| ├T) 天鹅湖1号| ├Y) 御龙湾| ├S) 森林海| ├B) 百商·又一城├≡业主论坛-包河区≡| ├B) 铂金汉宫| ├H) 恒生阳光城| ├B) 柏林春天| ├J) 金地国际城| ├G) 国贸公寓| ├L) 绿地·海顿公馆| ├L) 联邦花园| ├S) 世纪阳光花园| ├W) 文景雅居| ├T) 太宁花园| ├T) 太阳岛花园| ├W) 温馨家园| ├W) 万振逍遥苑| ├Y) 银杏苑| ├X) 星辰花园| ├Y) 元一柏庄| ├G) 国元·名都花园| ├C) 城市华庭| ├C) 春晖·田逸苑| ├C) 创景花园| ├M) 美生·滨江花月| ├X) 鑫苑·望江花园| ├H) 寰宇上都| ├H) 信达·好第坊| ├H) 和地蓝湾| ├M) 玫瑰绅城| ├H) 华盛·格林雅地| ├L) 绿城·玉兰公寓| ├F) 繁华·金悦领地| ├H) 华阳·九珑湾| ├J) 吉瑞泰盛国际生活广场| ├H) 华盛格林丽景| ├W) 万达广场| ├J) 金谷产业公园| ├H) 和昌都汇华府| ├S) 盛景融城| ├J) 江南·新里程├≡业主论坛-瑶海区≡| ├L) 力高·御景湾| ├J) 君柳河畔| ├D) 东苑雅居| ├B) 宝业·城市绿苑| ├B) 巴黎春天| ├D) 东湖山庄| ├G) 古井丰水源| ├H) 华府嘉园| ├H) 海洲·景秀世家| ├W) 温莎杰座| ├J) 橘郡万绿园| ├J) 嘉华中心| ├X) 香格里拉花园| ├X) 香江世纪名城| ├J) 金色地带| ├X) 信达·格兰云天| ├K) 康城·水云间| ├X) 香江·生态丽景| ├L) 龙岗·静安新城| ├Y) 元一名城| ├H) 华源国际城| ├J) 金大陆上东城| ├S) 圣大国际| ├Z) 中环·东方名景| ├Y) 元一会| ├T) 天骄国际| ├Z) 中兴·西湖花苑| ├Z) 中翔·盛景名苑| ├H) 华都城市花园| ├S) 实嘉·原创生活| ├H) 华光·皇马花园| ├T) 天目未来| ├B) 美城·第五大道| ├B) 家天下| ├L) 隆昊·昊天园| ├T) 同济·苹果嘉园| ├J) 静安·瑞泰| ├L) 利港·银河新城| ├D) 帝豪星港湾| ├H) 和顺东方花园| ├Z) 中铁置业·彩虹新城| ├A) 安粮·双景佳苑| ├S) 枫渡泊林| ├J) 金恒·蓝岸| ├C) 城建·琥珀名城| ├X) 新安苑| ├H) 永华·怡然居| ├T) 拓天·万福家园| ├Q) 七里香榭├≡业主论坛-滨湖新区≡| ├B) 碧桂园·滨湖城| ├B) 滨湖世纪城| ├B) 滨湖世纪城·观湖苑| ├B) 滨湖假日╋4单元：日常事务├版务及新会员区├董铺水库
发短信
我能做什么
我发表的主题
我参与的主题
基本资料修改
用户密码修改
联系资料修改
用户短信服务
编辑好友列表
用户收藏管理
个人文件管理
今日贴数图例
主题数图例
总帖数图例
在线图例
在线情况
用户组在线图例
文件集浏览
图片集浏览
Flash浏览
音乐集浏览
电影集浏览
贺卡发送

Copyright ©2000 - 2010hfhouse.Com
互联网经营许可证:皖B2-20060019 合肥同步营销策划公司 合房网 版权所有
网站客服电话:0551-4651788 4671388 4662066 4676066