加拿大：宜居国度提供各种房房 租房买房两相宜

http://esf.cd.soufun.com搜房二手房网 2006 年12 月12 日 论坛

加拿大城镇有很多种不同住房，如独立屋house、排屋town house、半独立屋emi-detached house、高级公寓condominium即owned apartment和普通公寓 rented apartment。房屋价格在不同地区和区域均不同。房租和房价以温哥华和多伦多地区为最高。不要强求第一次的住房就一切满意，每三年中，两个加拿大人中就有一个要搬一次家。

找房子

住房出租广告多刊登在报纸上。一般分提供家具furnished和不提供家具 unfurnished两种。提供家具的房子至少应有床、桌子、椅子、台灯、窗帘、和基本的厨房设备。其价钱比不提供家具的要贵。出租的房间种类很多，如单间single room，厨房和厕所同他人分用、带厨房单间bachelor apartment、一室一厅one bedroom、两室一厅two bedrooms等。房间大小各不相同，但一般都具有以下设施一个可上锁的供进出的门，带厕所、洗脸池、洗澡设备的卫生间，放衣物的壁橱，带洗碗池、碗橱、台面counter、炉子、冰箱的厨房。以下是所有出租房子必备的设备　可供饮用的水，污水排水管道，电，暖气设备，电话安装设施。也许你希望安装有线电视 cable television，以便收看更多频道，但要按月付费给有线电视公司。付费方式随房东不同而不同。一般而言要付相当于一个月房租的押金。押金可以作为最后一个月的房租。

住房地点选择

你有权选择居住地点。以种族、肤色、性别、年龄、残疾、creed等理由拒绝出租房子给你违反了加拿大个人权利与自由法令。省房主与房客法也给你提供保护。在查阅房子出租广告前，先确定你愿承担的月租、要多少房间、希望房子位于市内哪个区等。如果你不准备买汽车的话，应考虑离公共交通车站近的房子。当确定了几处可能符合你的要求的房子后，打电话同房东约定看房时间。在电话中也可以询问一些你关心的问题，如房租是多少,如广告中没有注明的话，是否包括水电inclusive，是否允许在房间吸烟，是否可以养动物等。在作出决定前应多看几处。但记住，除非已交给房主一定押金，否则，房东不会为你保留房子。

签租约

当决定了要租的房子后，一般得与房主签租约。租约一般是按年的，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。签租约时要特别留心附加说明部分exceptions and additions。你要弄明白室内哪些是你要付费的。租约使用的是法律术语，如感到难以理解的话，可熟人或新移民帮助机构帮助。一旦签字，租约将具有法律效力。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

保护自己及财产：

房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

权利与责任:

作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的允许，房主一般不能进入你的房间。然而，你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大多数城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是控制的。Rent Review或Rent Control offices等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的Human Rights Commissions在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在电话薄政府栏中查到。这些组织也可以给你建议和支持。

加拿大房租和房价：

房价起决于房子的位置、年龄、状况、当地房屋市场情况等。多数省和市对房租多少有所控制。房租、水电、家具、洗衣等费用可能会占工资收入的35-50%左右。下表列出了一些主要城市1996年四至十月新屋平均出售价:
Calgary, Alberta $134,000
Halifax, Nova Scotia $106,000
Montreal, Quebec $112,000
Ottawa, Ontario $151,000
Quebec, Quebec $85,000
Regina, Saskatchewan $76,000
Saint John, New Brunswick $103,000
St. John's, Newfoundland $87,000
Toronto, Ontario $198,000 多伦多
Vancouver, British Columbia $388,000 温哥华
Victoria, British Columbia $231,000
Winnipeg, Manitoba $87,000
Charlottetown, Prince Edward Island $98,000

租房涉及的法律事项：

许多城市都有标准的房屋出租租约 standard rental agreement or lease，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。签字前仔细阅读，弄明白哪些用具是你要另外付费的，如果提前搬出会有哪些处罚。移民服务处可以帮助你准确理解租约和准确确定你所　要的。有些房主可能要求你付房屋损坏押金。但正常使用中的损坏不应赔偿。检查在搬入之前已有的损坏并告知房主，要求修理。

买房子注意事项：　

房子信息主要来自朋友、邻居、房地产经销商、地方报刊。房地产经销商是有营业执照的房地产公司的成员，他可以带你看不同的房子，给你提供房子资讯。加拿大的房子一般都应有暖气供应系统，热水锅炉，固定家具 built-in furniture 等。你可以从先前房主那里直接将冰箱、炉子、洗衣机、窗帘、烘干机等买下。买房子涉及的财产法相当复杂，你应雇用律师。当你看中一栋房子后，以书面形式出价offer前提是房子通过了专业人员就其状况和结构的勘察 。出价常要求附押金。然后，买卖双方以书面形式讨价还价，如果买方接受，出价offer就成为购买合同。如果 要贷款，可与怠行或信托公司联系。