做道选择题 再定买房时·华西都市报·四川在线

  三刻拍案惊奇·大盘真相报道之三

  大盘的“买点选择”有规律可循

  本报连续两周的“大盘真相”解读，相信不少购房者已有了足够丰富的大盘知识印象。是不是有了下手的冲动？别忙。不是说知道了大盘的大小，知道了开发商的实力，知道了开发的模式，知道了销售的心理，就可以大胆下手呢？大盘，您真的会买了吗？

  杨阳是有着8年从业经验的业内人士，他告诉了记者自己买大盘的两次经历——一次“天上”一次“地下”。2004年，杨阳在城东某号称千亩的大盘内选购了一套一期130多平方米套三的多层洋房，购入价是3300元/平方米。时至今日，房价依然徘徊在5500-6000元/平方米之间。或者有人会觉得，这个价格已经不错了啊？可是，这个价格仅仅是二手中介挂在店中的理论价，据说实际的成交价格远远低于这个水平。而杨阳的一位朋友在同期购入的城东南另一大盘二期一套面积大小差不多的多层洋房，不到2年时间，成交价过万。而且从二期房源售罄，抢着购买他房屋的人就打爆了手机。

  同样的大盘，稀缺的洋房，可差距却如此巨大。如今前一个大盘依然温温吞吞地卖着房，而后一个大盘已经风风火火地将电梯公寓冲上了8000元/平方米的高价。

  看来，大盘还是很多不确定性，对一个大盘除了应对其特征有所了解，更重要的是对自己和大盘之间的关系有一定的认识。杨阳当年一次性购房，希望手中的存款可以保值升值，这样一来，应该选择一个相对较稳定的大盘社区，至少不应该买大盘的盘头，选择盘中或者盘尾对于购房者做出价值的合理研判都是有好处的。购买大盘盘头等于和开发商一起赌明天，高风险自然有高的回报。

  所以对于普通的购房者来说，我们还是建议您能够准确的认识自己，选择与自己条件相配合的大盘项目。 记者张杨

  测一测，您的最佳买点在何处？

  连日来，有不少的购房者打进本报热线，希望能够给他们一些购房的指导，为他们找到大盘最佳的购买点。市场中有人说买大盘的盘头好，“一期一定赚钱”的理论颇为盛行。有人说买大盘的盘尾好，上周末翡翠城五期开盘当日销售突破400套，就是一个盘尾受追捧的事例。雅居乐地产西南区域营销总监郎梅表示，其实购房者应该根据自身消费习惯以及风险的承受力选择适合自己的买点。

  本期，我们将给购房者一份风险评估书，先确定自己属于那一个类型的投资者，才好对号入座地找到适合自己的项目“买点”。

  购房风险评估问卷

  1.您现在的年龄：

  A、30岁以下B、30-46C、46-60D、60岁以上

  2.您的健康状况如何：A、非常好

  B、有点不好，不过目前还没什么大问题C、一直不是很好，要经常吃药和去医院3.您的财务状况是

  A、有充裕的投资理财资金

  B、良好，希望进行一定比例的投资理财C、没有资金投资

  4.您购房的主要目的是A、主要是投资

  B、投资和自住各占一半C、自住为主

  5.投资房产于您而言A、非常感兴趣

  B、愿意尝试很危险C、不想参与投资

  6.您有没有想过如果有一天您的财务状况发生很大的变化，比如说突然有一笔很大的开支，这笔开支可能会动用您10%的个人资产或甚至更多：

  A、曾经有想过一两次，但是我还年轻，无所谓的

  B、经常想，我很担心整个生活都将变

  得一团糟，可是我又有什么办法呢？

  C、没想过，我感觉这种大变化不会在我身上发生

  7.您投资的总额占您个人（或家庭）总资产（含房产等）的：

  A、50%以上B、50-25%C、25%一下

  8.在您投资了一套价值100万的房产半年后，价格下跌20%。您会怎么做？

  A、继续持有

  B、等房价回归后出手C、卖掉投资其他

  第一题：A、5B、3C、2D、1第二题：A、5B、3C、2第三题：A、5B、3C、2第四题：A、5B、3C、2第五题：A、5B、3C、2第六题：A、5B、3C、2第七题：A、5B、3C、2第八题：A、5B、3C、2

  33-40分：进取型；这类购房者年龄在40岁以下，对风险的承受能力较大。自身正在上升时期，具有一定的资金实力，理念新鲜，喜欢在房地产的投资中博取较大的利益。适合的大盘买点是“盘头”，可以博

  取最高的溢价部分，但是也要承担整个项目未来的一些变化，这些变化有可能导致，物业价值的不确定性。

  代表项目：河畔新世界、成都雅居乐花园、华侨城、保利公园198、南湖国际社区

  20-32分：稳健型；这一类的购房者，整体来看家庭的消费支出状况较为合理，生活日常支出占收入的比重约为24%，控制在可承受的范围内，家庭年度结余额持续平衡，重要的是让资产在保值的基础上实现稳健增值。介于保守和进取之间的这类购房适合购买大盘“盘中”价值有确实的保证，风险也相对降低。

  代表项目：中海国际社区、麓山国际社区。20分以下：保守型；这一类的购房者要么年纪比较大，要么购房的重要作用是保值或者居住。由于价值已经完全的呈现，不可能存在其他的不确定因素影响未来的价格，购买后几乎没有任何的风险。但是这样的买点因为已经是末尾，价格相对较高。

  代表项目：华润翡翠城

  只买对的，希望本报为期三周的报道不仅能够让他们认识大盘，了解大盘，更为购房者提供最为专业的购房指导（以上测试仅供参考）。