神马文学网开发商：请大大方方地降价
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开发商：请大大方方地降价
2010年6月11日 信息来源：中国经济时报 点击次数：一些开发商一边遮遮掩掩地小幅降价，一边唱好楼市。这看起来似乎相互矛盾，但背后却隐藏着他们对资金的极度渴望
相比望京、通州等房价大幅上扬区域，在上一轮房价的暴涨中，北京城北地区涨幅相对平稳。在新一轮宏观调控政策冲击下，北京城北地区房价到底有什么变化？近日，中国经济时报记者深入走访了该地区的5个楼盘，试图揭开表象背后隐藏的真相。
本次调查走访的楼盘包括从北三环到北五环的5个楼盘，其中位于三环附近的两个项目——太阳公元和红玺台，四环附近的融华世家和五环附近的天润·福熙大道和华贸城。
这5个楼盘中，太阳公元在某机构发布的“北京项目销售金额十强”榜上高居榜首，华贸城号称2010年北京市销售第四名，其中华贸城和红玺台都有“loft”产品在售。
表面上看，售楼处的人流量较新政之前明显降低，买房人的购买意愿降到最低点，但开发商并不愿意大幅降价出售，买卖双方再度陷入到僵持状态中。
与此同时，一些开发商一边遮遮掩掩地小幅降价，一边唱好楼市。这看起来似乎相互矛盾，但背后却隐藏着他们对资金的极度渴望。
本报记者并没有局限于从售楼处得来的表面信息，而是通过种种途径，对售楼人员提供的信息进行求证，最终揭开了楼盘“暗降”的真实面目。
事实上，楼市调控新政对北京房地产市场的影响已经显现，一些开发商不得不调整销售策略，他们不敢大肆降价，害怕降价引来的负面影响，但迫于销售压力，不得不小幅“暗降”。
但从各个楼盘当前依然不断萎缩的成交量来看，“暗降”显然并没能改变买房人的观望态度，只有开发商将“暗降”变成“明降”，才能够真正激发起买房人的买房欲望。
如果开发商执意不降价，一旦观望情绪继续蔓延，未来或将迎来更严厉的宏观调控，首先受到冲击的将是资金链相对紧张的开发商，当第一张多米诺骨牌被推翻后，随后而来的被动降价将给开发商群体们带来重创。