神马文学网谁给了开发商死不降价的勇气？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/14 11:40:42
谁给了开发商死不降价的勇气？
(2010-07-02 17:27:31)为什么开发商敢死扛房价甚至继续涨价？缘何目前购房者与房地产开发商仍处于僵尸般的僵持状态？
除房地产企业资金无忧，降价内生动力不足外，更为重要的原因就是，根据过去的经验，他们认为一些地方政府并非真心调控楼市，在楼市调控一时影响到经济增速以及资本市场时，政府会犹豫不决，弱化调控力度，已有措施执行不严甚至会悄无声息地退出。一些地方调控政策力度远低于预期似乎也验证了这点：地方调控细则陆续出台，却似乎越来越显“柔性”。
4月30日，北京发布细则，禁止银行为第三套房产提供贷款，并采取临时性措施限定新购房套数，规定“一个家庭只能新购一套商品住宅”，严厉程度更甚于国务院新政；但此后，从深圳、浙江、广州、重庆等省市地方政府发布的细则来看，调控力度好似趋于“温和”。
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如深圳细则中，落实了三套房限贷等政策，但没有限购的类似规定；而广州细则中，对于购买第三套房并未做出明确限制，也未对非广州户籍人口购房做限制。房地产开发商的能量不可小觑，为了利益他们会使出各种招数，游说政策决策者，误导公众判断，最终达到减弱楼市调控政策力度目的。就在有人议论新政效果有限，应该出台更加严厉的调控措施时，房地产调控可能导致中国经济“二次探底”的声音也开始出现。
有人公开指出，国家不会出台更加严厉的调控措施；更有人认为，一旦房价企稳或全球需求走软，目前的一些紧缩政策就可能放松。2007 年我国针对房地产市场出台了一系列的调控措施，但是，随后世界金融危机爆发，在政府的相机抉择下，房地产业调控转向，该措施并未严格执行。2009 年大力度的经济刺激政策拯救了房地产市场和房地产开发商。因此，房地产调控新政正处在一个关键时期，政府决心仍是关键。
当公众知道政策制定者能相机抉择时，就会预期到宏观政策会出现动态不一致，对政府的承诺不信任，而信誉是解决该问题的重要方法。对于一个国家来说，政府信用极为重要，政策的一致性和连续性是宏观层面政府信用的重要体现之一。如果这次楼市新政再次无果而终，那么，公众的信心必然受到重创，政府信誉受到严峻挑战，中国经济的前景也值得担忧。
但我们已经习惯了短视，和房地产带来的GDP高增长、辉煌的政绩相比，未来不值得考量。房地产一个行业如此，其他行业不也如此，一个国家、一个民族何尝不是如此！
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