统计局回应房价数据质疑：1.5%为全年平均涨幅(新京报 2010-2-27)

统计局回应房价数据质疑：1.5%为全年平均涨幅
http://news.QQ.com　 2010年02月27日01:32新京报我要评论(2357)
统计局刚公布的70大中城市的房价去年涨了1.5%，你信吗？———潘石屹
咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢？——kingsmart
去年70个大中城市房价上涨1.5%。与感觉严重不符！——forcode
看了统计局的数据，真想狠狠地给自己几个耳光。去年房价才涨1.5%，为什么不买房？——scalarize
本报讯（记者 胡红伟 张家齐）国家统计局25日披露，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，昨日多方人士表示出质疑。据中央人民广播电台报道，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成解释说，之所以数据和大家的感受有差距主要是时间造成的。去年我国房地产价格呈现前低后高走势，年初惨淡，年尾红火，但综合全年数据并不是很高，1.5%指的是全年的平均涨幅。
“涨幅和实际感觉不一致”
国家统计局数据显示，去年全国70个城市房价整体上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。
国家信息中心高级经济师祁京梅昨日表示，这一数字和她个人对房价变化的理解有所偏差，这需要看统计局具体的样本数据。
昨日，地产商SOHO中国董事长潘石屹，也在个人微博上提到就此和业界人士的交流，“统计局刚公布的70大中城市的房价去年涨了1.5%，你信吗？”在某网站近6000条关于统计局昨日数据的文章中，大多表示质疑，认为“国家统计局应当解释一下统计口径。”
全国工商联房地产商会相关人士昨日在一个发布会上表示，根据该协会的估计，去年房价的上涨幅度和统计局所披露的“有不同看法”。该人士给出的估计数字，无论是大中城市，还是小型城市，涨度都远高于1.5%。“上涨1.5%，这和我们实际感觉不一致。”该人士表示，根据之前所做的月度报告，增幅经常在20%到30%。
易居中国北京研究所副所长牟增彬表示，该机构没有专门统计过各个城市的房价平均涨幅，但是根据该机构统计的重点城市去年的房价涨幅，1.5%的平均涨幅过于低，与市场的体验差距很大。去年该机构统计的北京、上海、深圳等主要城市的平均房价涨幅都在40%以上，北京平均房价上涨幅度超过4000元。
推算涨幅与公布数据悬殊
据1月份媒体报道，从统计局按月公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”，2009年前11个月，全国累计销售商品房7.5亿平方米，实现销售额3.6万亿元，销售面积和销售额同比分别增长53%和86.8%———销售额增长比销售面积增长快了33.8个百分点。业内人士表示，由此不难计算出，2009年前11个月全国商品房平均销售价格同比上涨了22%，此数据曾被多家权威媒体报道。
据昨日央视报道，以上述方法推算，2009年商品房平均销售价格同比上涨为24%，与本次公布数据悬殊。
专家建议政府数据应公布计算方式
北京理工大学房地产研究中心主任周毕文表示，统计不同城市的平均房价技术难度很大，不同城市、不同城区、不同类型的房价数据都不一样，和个人的感受有差距是正常的，但去年全国房价大幅上涨现象普遍，如果没有合理的解释，将会影响政府今后的公信力。他建议，政府应该公开计算方式，如各地统计部门上报的数据是多少？是否如实申报了？每个月度、每个城市的涨幅等，化解市场的疑问。
去年房价涨幅究竟几何
期待建立能真实反映房价的权威指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远。
国家统计局2月25日公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。此统计数据立即引发争议，某网站的调查结果显示，高达94%的网友认为该结果“严重失实”。
2009年3月份以来，在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下，房地产市场重回急涨的态势，主要城市的房地产价格和交易量都创了历史新高。同样以国家统计局的数字为例：2009年，全国商品房销售面积比上年增长42.1%，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。
这是一个简单的换算：在销售面积增长42%的情况下，如果全年价格涨幅只有1.5%，很难想象商品住宅销售额能增长80%。
以北京为例。自2009年6月份开始，官方的数据就显示，新建住宅销售价格指数同比涨幅呈现加速上升的态势，12月份到达全年最高点，上涨13.2%。从价格看，2009年第四季度四环内的期房均价达到了25907元/平方米。而2008年，同样据官方数据，四环以内住宅期房均价为15581元/平方米，如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的价格计算，2009年房价全年涨幅为53.4%。
考虑到深圳、广州、上海等一线城市的房价涨幅和北京大同小异，在2009年全国大中城市的房价涨幅不管以什么统计方法计算，都要超越1.5%的涨幅。再退一步，如果全年涨幅真的只有1.5%，连活期存款利率都不到的收益，很难想象有那么多的资金疯狂进入房地产业炒房。
自全国70个大中城市房地产销售价格的统计指标于2005年7月创立以来，对其权威性和真实性的质疑就从未停止过。
2005年至2008年是中国房地产价格急涨的几年，也是国家宏观调控政策密集出台的时期，按照该统计指标显示的房价涨幅依然不温不火，该指标统计结果显示：2006年全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，2007年比2006年上涨7.6%，2008年比2007年上涨6.5%。如果按此统计结果，自2005年至2008年，中国房地产价格的累计涨幅不会超过50%，而事实上，在这4年时间内，全国的房价保守估计至少翻倍。
自1998年房改以来，中国房地产就缺乏一个比较准确的统计体系，所谓的“房地产指数”，全国更是混乱。国家发改委统计的是70个大中城市的价格指数，房地产企业协会用的是中房指数，各地又有自己的价格指数，房地产经纪机构更是各取所需，自编指数，造成了信息和价格的乱象。为此，期待建立能真实反映房价的权威指标体系，更期待官方的统计数据不要和老百姓的感受相去甚远，否则，统计本身就失去了价值和意义。马光远（经济学博士）
全国房价去年平均上涨1000元 创11年以来新高
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！。[详细]
统计局官员：住房需求难挡 今年上半年房价涨幅大
国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥表示，“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”[详细]
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迷惑：调控措施密集出台 房价为何还持续走高?
数据对比：
2010年：1月70个大中城市房屋销售价格上涨9.5%
2009年各月70大中城市房价涨跌数据：
1月:降0.9%
2月:降1.2%
3月:降1.3%
4月:降1.1%
5月:降0.6%
6月:涨0.2%
7月:涨1.0%
8月:涨2.0%
9月:涨2.8%
10月:涨3.9%
11月:涨5.7%
12月:涨7.8%
2008年：70个大中城市房屋销售价格上涨6.5%
2007年：70个大中城市房屋销售价格比上年涨7.6%
http://news.qq.com/a/20100227/000318.htm