十二个理由制造高房价

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/10/02 19:03:01

与通胀及资产升值预期有关
通胀预期将在一段时间内成为共识，虽然产能已经处在过剩的状态，但这将引发持续买房保值热。人民币长期面临升值压力，这也会引来大量热钱进入房地产套利。
与宽松的金融政策有关
2009年国家实施了有史以来最为宽松的货币政策和财政政策，处在超低低利率时代，老百姓没有理由不享受低利率带来的实惠。
与房地产的产业规划有关
产业规划也缺乏科学性和合理性，对消费者来说，提高旧改的容积率和轨道物业的容积率，而且在轨道沿线物业上以小户型供应为主。
与政策的不确定性有关
年底大多在赶政策的"末班车"，主要原因是政策的变动过于频繁，连续性和稳定性不足，投机者也不断乘机搅局。
与实体经济技术品牌有关
经济结构有弊端。对内房地产在国民经济中所占份额过重，其恶果就是房价过高；对外对出口以来太重，一旦发生经济危机，外贸立马一蹶不振。明年的实体经济、经济转型比想象的更困难，这令房地产在拉动内需方面承担的责任更大。
与投资渠道太窄有关
我们的投资渠道应该更加丰富，资产证券化也到了该出台的时候了，全社会对房地产这么关注，要怪也只能怪投资渠道太窄。
与社会保障体制有关
社会保障体制的不健全，让老百姓不敢消费，买房子也是为了求安全。楼市高不高主要看几个指标：房价租金比，房价收入比，投资回报率，自住投资比等等。
与公共财政资源的过于集中有关
教育、交通、医疗等等公共资源过于集中，由于这个原因各个城市都是高房价由最中心开始向外不断蔓延传染，一路向上。
与城市化及人口红利有关
现在的城市人口只有5亿，还需要4亿左右的人进城。每家按3口计，每家按100平方米计，还需要130亿平方米的房子的供应量。
与户籍制度、子女入学有关
中国人非要买房子，与户籍制度、子女入学有关。
与文化及传统观念有关
传统的农耕文明对土地的眷恋现在转嫁到了房子上了。房子既是能力的象征，又是财富的彰显，承载的内容太多。
与安全感缺乏及概念炒作有关
概念地产屡试不爽。一个通货膨胀吸引大批投资客，一个人民币升值又吸引大批炒房者，一个政策的不确定性又逼得大批自住客换房，一个扩容概念又把房价拉上去一截……楼市的神经是极度脆弱，风吹草动都能激起房价波动。
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