神马文学网南京成交量大滑坡打折促销再现 楼市“拐点”到了
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/05 11:54:43
【龙虎网报道】9月是传统的楼市旺季，素有“金九”之称，但眼下开发商明显有点挺不住了。相关统计显示，虽然房价仍在高位徘徊，但南京及北京、上海等多个一线城市最近的楼市成交量均在下滑，久违的打折促销也重出江湖。有关专家认为，楼市“拐点”已到，并有可能持续到明年一季度。
日均少卖房近百套
来自南京网上房地产的统计显示，9月1日—9月20日，南京商品住宅共成交4191套，日均成交209套。与上月南京商品住宅总成交量9372套、日均成交量302套相比，呈明显下滑趋势。这也是南京商品住宅最近两月成交量连续下滑，8月份的商品住宅成交量比7月下滑约11.6%。
另据统计，在北京、上海、广州等多个城市，“金九”楼市也未出现火爆现象，取而代之的是“价涨量跌”或“价平量跌”，疲态初显。
打折促销重出江湖
伴随成交量下滑的，是部分开发商以“让利回报业主”为借口打折促销。
“一次性付款9.8折”、“凡参加本看房团成员可享受9.8折优惠”、“开盘有奖竞猜”……据不完全统计，近期南京进行类似打折促销的楼盘至少有20多家。在江宁，一楼盘推出“回报老业主、让利新业主”活动，通过派发购房券的方式，只要老业主每介绍一名新客户来购房，每成交一套奖励老业主5000元，同时给予新业主5000元的优惠。
楼市“拐点”已到？
“房子明显没前几个月好卖了，价格也很难再大涨了，楼市拐点已经到了。”南工大房地产管理系副主任吴翔华表示，开发商的逻辑其实也很简单，买房的人多就见风涨价，当房价超过购房人承受能力，买房的人少了的时候，开发商为了落袋为安，自然就要打折促销。
吴翔华预测，如果“金九银十”都火不起来，冬天更火不起来，楼市这种成交量下滑的趋势可能会持续到明年一季度。不过，如今的楼市“拐点”和2008年初有所不同，那时开发商急需回笼资金，为完成销售量，房价直线下降。而今年上半年，开发商手里已回笼大量资金，现在手里并不是很缺钱，楼市也尚未出现完全滞销的现象，因此房价大跌可能性不大。一些开发商打折促销更多的是为了吸引眼球，打折力度不会太大。
南京某商业银行有关人士表示，只要适度宽松的货币政策持续下去，开发商的资金链就不会出现大的问题。不过由于购房者观望情绪渐浓，楼市成交量已很难回到今年高峰时的水平，楼市僵局至少将持续到今年年底。同时，由于房价确实已高出刚性需求者的购买力，开发商仅靠货币政策和投资者“死扛”高房价，其逐渐累积的潜在风险值得警惕。