牛刀:这一轮房价下跌比2007年要猛
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牛刀:这一轮房价下跌比2007年要猛
9月1日答北京晨报记者问。
记者:北京楼市8月份的数据出来了,成交量比7月份下跌40%,请问牛刀老师,对北京房价走势有何看法?
牛刀:这种情况和深圳、上海差不多,深圳的日均成交量已经只有几十套了,相当于2007年房价大跌前的水平。但是这一轮房价下跌已经和2007年的市场特征完全不一样了,这一轮的下跌幅度会更大。
这一轮是银行完全放开货币政策,上半年二套房贷名存实亡,从去年9月15日以来,6次下调银行存款准备金率5次降息,至此银行基本上承担了楼市的大量风险,导致投机资金蜂拥进入,迅速炒高了房价。不仅如此,产业政策、财税政策也基本上全部放开,回到了房地产市场化的初期。
而2007年是对房地产的乱象进行正常的调控,并且差一点就要回归到市场的理性状态,然而,当货币政策、产业政策、财税政策180度大转弯后,中国楼市重新疯狂起来,上半年买房的基本上有一半是泡沫资产,而泡沫总是要破的。但是,北京房价真正下跌的拐点,要到银行回收流动性的时候,这个时间节点应该是明年春节后。
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