神马文学网[CPI]论CPI数据的必然准确
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/08 09:30:14
论CPI数据的必然准确
作者：不世出的金融奇才 提交日期：2008-1-27 20:38:00
论CPI数据的必然准确.
CPI数据历来是西方国家最重视的数据,每个国家对CPI的异常变动和异常高位都如临大敌.像美欧英日,CPI每变动0.2%,都会使央行和政府如坐针毡.央行和政府的财政政策,权重第一的是CPI,权重第二的是股指.所以有财政政策变化,必须以CPI目标马首是瞻.
这二年,英国的CPI目标值是1.0-3.0,理想值是2.0附近,上下波动0.2个点.央行和政府的任务是利用利率政策和财政政策把CPI锁定在理想值附近.如果CPI到长期在边缘区徘徊,央行就会被视为集体不称职,如果突破了边缘区超过二个月,行长就需要引咎辞职了.财政部长及政府都需要追究责任.
欧元区的CPI目标值是1.0-2.5,理想值是1.7附近,,上下波动0.2个点.
追究责任体系和英国相当.
美国的CPI目标值较宽松1.0-3.5,理想值2.5附近,上下波动0.3个点.美国的决策依据主要是核心CPI,相对来说不太重视CPI.主要原因是美元长期贬值导致食品与能源变动特别大,所以特别重视核心CPI,核心CPI即去除食品和能源的CPI.住房是非流通商品,没有国家把住房CPI放入总体CPI.
美国的追责体系以核心CPI为目标.
日本的CPI目标值是0-1,理想值是0.5附近.追责体系和上面相当.
CPI为什么如此重要呢?因为其关系到国计民生,关系到社会动荡,关系到经济发展,关系到股市变化.所有银行家,资本家,经济学家,民众,眼睛都紧盯着这个目标.一有变化,万众瞩目.
如果CPI数据出错会带来什么后果?那么银行家,资本家,经济学家以及民众,这些人就会得到错误的信息,产生错误的投资方案,错误的生产方案,错误的消费方式,错误的改革建议.
因此,所有的数据都可以不准确,但CPI数据一定要准确,一但错误,就会错误连着错误,产生连锁效应,让经济变化一发不可收拾.
中国的CPI目标也是在2附近,因发展较快范围较宽,0-4.0.中国是个特别害怕经济动乱的国家,尤其害怕通货膨胀.如果CPI数据错误,给社会的各阶层人士传递了错误的信息,将会更加一发不可收拾.西方国家的央行行长引咎辞职没关系,还可以重新救业,做他的银行家.如果中国央行行长因为错误的CPI引发经济动乱而被撤职的话,基本他这辈子就完了.政府绝不会饶恕他,对政府来说,没有什么比经济动乱更可怕.所以,CPI的准确是央行行长的生命线,绝不敢含糊.
统计CPI比统计GDP简单的多,统计局有大量的数据在手.每种商品在社会零售商口总额中的权重是其参考权重.中国食品和能源的权重是西方国家的1.5-2倍.这就造就了中国更重视CPI而非核心CPI.据我的计算,中国核心CPI最近是负数,前几个月负数值较大.也就是说汽车,电子信息商品,服装等价值较大权重较大的商品一直在降价.核心CPI中的商品关系到股市中绝大部分企业的盈利能力.核心CPI通常比较稳定.不过核心CPI下降不等于企业盈利能力下降,过度变化才影响企业盈利能力.
中央政府,财政部,央行等等所有政府机构绝不敢拿自己的政治生命开玩笑,他们会尽一切可能得到准确的数据,像社会传达正确的信息.
所以,我推论CPI数据必然精确.
猪肉价格虽然上涨得快,食品价格虽然不涨得快,但其总体权重依然太小,而且被核心CPI的下降拖累,所以总体CPI值是4.8,11月是6.9,12月是6.7.CPI数据由统计局公布,央行有自己的追踪系统.央行行长改不了了统计局长的口.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-1-27 21:44:33
市场管制不等市场干预.可以实行市场干预,但不能实行市场管制.
西方国家实行的都是市场干预而非市场管制.相信你能理解这两者的区别.西方的主流经济学家,正主张尽可能少的市场干预.而中国的金融市场几乎完全被管制,股票市场没有做空机制,权证太少,投资品种太少,这就是不应该的市场管制.
日元在一个多月的时间里,由115升值到了105附近,升值9%.半年由125升值到了105,升值17%,他们的这两个月进口是便宜了,而非涨价了.
市场经济越发达的国家,越是不做假.因为每个政党都在各个经济部门有人任职,一旦CPI这种数据做假,那么政治效应会促使执政党立即下台.所以,说日本和美国CPI数据做假的人纯粹是外行.
预计2008年5月,中央行有可能被迫降息0.27.
作者：不世出的金融奇才 提交日期：2008-1-27 15:56:00
我不认为,美联储与美国政府能够挽救了这场颓势.
理由是,如果他们自认为能够挽救的话,那么会在道指12400的位置抢救,而不是11400的位置抢救,他们是放任跌破股民的心理价位,让聪明者做好准备.
最最关键的,除政府机构外,没有一个超级投资专家不对局面表示悲观,就连美联储已发表申明说,他们认为衰退的可能性略大于50%,其实这是很关键的暗示.
由此可见,美联储利率在1月31号降0.5,3月底降到2.5,甚至是6月降到1.5,不可避免.
美国经济衰退,除加拿大德国外,影响第三大的国家就是中国,中国对美出口将有显著降幅,中国贸易逆差缩减.
再看中国CPI.07年的4.8%CPI是基本准确的.中国CPI食品所占比重,我估测是20%(我没有查数据的习惯),很多人说中国食品CPI比重过小,那是无知的说法,中国食品CPI的比重应该是西方国家的2倍.就是因为食品和能源占CPI的比重太大了,才让一个本不应该剧烈变动的CPI剧烈变动.在西方国家,真正决定利率政策的是剔除食品和能源的核心CPI,而不是CPI.中国很少见核心CPI数据.
CPI的具体分析,我前面的帖子有说一些.从4.8%的CPI结合食品能源实际涨幅来看,我得到的结论是,中国核心CPI目前来说是个负数,1月的负数不太大,可能是只负0.5左右,但在前面几个月,有可能是负2至负0.5.美国的股市摆在那,中国的核心CPI将持续下跌.核心CPI有什么意思?他决定了中国股市未来的走势.
道指没理由在未来二个月内不跌向一万点,至少,这种可能性非常之大.结合中国核心CPI的估测变化,呵呵,沪指也没理由不冲破4500.4500之下一望无际.
决定中国利率政策的数据是CPI,核心CPI,股市.中国的春节消费,让本应该下降的CPI有些畸形.3月,消费将有剧烈的下降.3月到5月.春节后的新猪即将上市.政策都有提前效应.
大陆目前正在经历五十年一遇的寒灾.寒灾之后是丰年,瘟疫,植物病菌将大幅减少.经过灾难性的2006,2007蓝耳病,在农业补贴政策之下,猪肉供应有可能暴发性增长.一旦政府能准确预估猪肉的产量,政府就有决心放弃看似高耸的CPI.
因此,我的结论是在5月,央行放弃维护CPI,实行持续降息,减少股市损失,为世界经济做点贡献.
中国这样的经济状况,理应像日本那样实行1%左右的利率政策.可惜,货币自由兑换把政府搞得焦头烂额,也把市场搅的焦头烂额.
为挽救股市房市,控制猪肉和能源价格,政府将逐步放开汇率,汇率变化加大.
至于股市房市将到何处,考虑到目前的环境,不敢乱说.
银行的内部人就能决定利率走势了?笑话.不要说内部人士,就是建行行长也决定不了,央行行长才有一丁点决策权,毕竟央行不独立.
决定利率走势的是CPI和股市.
我看你说的全是笑话,说得都是一些无关痛痒的东西.
英国加息,仅隔两个月减息.加国加息,次月减息.什么样的事情都有可能发生,关键看影响因素权重.中国市场受世界市场影响越来越大,可以说今年已经完全接轨.中国升降息不是中国一方决定的,而要受世界环境的影响.打个比方,加元对美元的比例,加国数据对其影响远小于美国数据对其影响.美国一个小数据的影响比加国一个大数据的影响还大.中国慢慢会有这种趋势.在金融世界里,所有国家经济体的数据都不甚重要,只有美国的数据最重要.预期中国经济走势,必须加大美国数据权重.相信五年后,对人民币汇率影响而言,美国数据的权重会越过中国数据权重.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-9-15 20:00:39
这是一个不准确的预测.因为当时还没学会预测CPI,不知道CPI下降历来缓慢,所以在时间上产生错误.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-10-9 18:16:17
央行并没有错,错的是我.因为我在写帖的时候,还不长于CPI预测.我当时预测降息的前提是:CPI大降至安全线以内.我预测的基础是股市在5月已经跌得不像话了.
事实可证,只要CPI可控,央行就会降息.结果在CPI达到4.9的时候,央行降息了.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-1-27 0:50:33
我并不记得CPI的准确比例,食品只是CPI参数中的一部分.食品的价格猪肉上涨了100%,可是猪肉只占你生活费比例的5%,而食品只占CPI的20%,也只能拖动1个百分点.今年CPI的拖动,主要是食品,可像电器,汽车,家具等大型耐用品,价格是下降的.食品可能平均上升了60%,拖动了10个点CPI,但其它物资让CPI下降了5个点.不要以为食品就是一切.
不过,4.8的CPI,我判断是低了1-2个百分点.
房价不属于CPI构成,这是各个国家的惯例,因为房子不是流通商品,以不流通商品还衡量CPI是没有意义的.
今年统计局统计的房价是不是百分之九左右?我不太记得了,我也不会再去查数据.
习惯称房价CPI吧.一个国家每年销售的房产总值,占其GDP比例是一定的.我们收定这个比例是13%,我印象中是这个数据.这个比例就不会忽而跳到15%,忽而跳到11%,它总是很衡定在一个固定数据.所以,一个国家的房价CPI,和其GDP增长速度是相关的,不可能太大于GDP速度,也不可能太小于GDP速度.好比你只能买起四千元一个平方的房子,城里的房子涨到六千了,那你只能选择到城郊去买房.城里的房价涨得再多,也和房价CPI无关.而你们的印象了,停留在了房价CPI等于某个房子的涨价速度.
房子的涨价速度实际上远远大于房价CPI.为什么呢?房子的价值是和其商业效益相关的.有的房子只有居住效益而没有商业效益.而有商业效益的房子只占一小部分.商业效益房子占总体房子的比例的倒数,约等于涨价速度的倍数.所以,一部分的房子涨价速度会是房价CPI的3-5倍.这很正常.房价CPI还会因为各种统计原因有较大失真.比方说平均住房面积增加了,那么平均房价一定会是下降的.因为总购买力不会有太大变化.这样看来,房价CPI总是小于GDP增长速度.但从理论上,房产价值占GDP的比例会随着经济发展越来越高.所以,最终,房价CPI会略小于GDP增长速度.以某个地段房子的涨价速度来代替房价CPI是无知的,这中间有个倍数关系.根据这个倍数关系,我们可以根据GDP速度来预测房价的发展,进行更好的房市投资组合.房市在西方国家和股市一样,是投资市场.房子在西方国家,主要是投资商品,是用来出租的,而不是用来买的,大陆人还没有转变到这个观点上来.
关于中美房价对比的问题.这种对比是不对的.能对比应该是拿大城市和日本,香港,新加坡这样的国家和城市对比.中国农村房价不高,主要是城市房价高,城市人口太集中了,必然产生高房价的问题.我前面说过房子具有商业价值和居住价值两种.有商业价值的房价,其年增幅是应该是GDP增幅的3-5倍.这样5年下来,有商业价值的房价增长速度惊人.打个比方,五年GDP总共增加100%,那么商业价值房应该至少增加300%.也许我的3-5倍给高了,估算不太准确.不同的房子有不同的商业价值比,合理的评估可能可能是1-3倍比例.还有,房价的走势也是走预期,在预期之前,房价早已经走到.所以在实际中,房价不完全符合这种比例走势.由我上面的分析可以得到,在GDP高速增长之前,进行房产投资真是一种一本万利的事情,但注意要选择商业价值房.
再回到中美房价对比.在美国,只有极少数的房子具有较强的商业价值比,大部分房子都远离城市.一个城市的人口也非常之少,这样的城市房价完全不能和中国城市房价对比.像纽约伦敦这样的城市才有对比价值.
所以,拿中美房价对比是毫无道理的事情.真要对比的话,应该是中国的城镇房价对比美国城镇房价.我算都不用算,数据相差一定不离谱.
简述就是商品的稀缺性导致稀缺商品的价值增长速度必然领先GDP增长速度.所谓的盛世古董就是这个道理.核心地段的房源不能增加,所以其价值增长必是GDP增长的数倍.有无数稀缺性商品的价值增长都领先GDP.
关于稀缺性产品价值增长领先于GDP增长可以有经济学家描述过,但商业地产的问题应该是我首创.在昨天之前,我并不知道这个原理,昨天思考问题的时候得到了这个原理.由此可推论,如何根据稀缺性在GDP增长或下降时选择股票和进行其它金融投资.
我这个理论如果流行起来,商业地产又将增值了.商业地产包括商业用房,办公房,核心地段出租房.
中国的城市人口密集度太大,商业房附加价值高,房价当然应该高.
在人民币升值的作用下,上海核心地段房价即使到了2万美元,也是有可能的.成为世界第一高房价城市完全可能.不过目前要暂时调整一下.
在人民币升值作用下,上海成为第二个东京无可避免.只希望政府能够做好准备.杜绝是杜绝不了的,但可以改良.
作者：不世出的金融奇才 提交日期：2008-1-27 20:38:00
论CPI数据的必然准确.
CPI数据历来是西方国家最重视的数据,每个国家对CPI的异常变动和异常高位都如临大敌.像美欧英日,CPI每变动0.2%,都会使央行和政府如坐针毡.央行和政府的财政政策,权重第一的是CPI,权重第二的是股指.所以有财政政策变化,必须以CPI目标马首是瞻.
这二年,英国的CPI目标值是1.0-3.0,理想值是2.0附近,上下波动0.2个点.央行和政府的任务是利用利率政策和财政政策把CPI锁定在理想值附近.如果CPI到长期在边缘区徘徊,央行就会被视为集体不称职,如果突破了边缘区超过二个月,行长就需要引咎辞职了.财政部长及政府都需要追究责任.
欧元区的CPI目标值是1.0-2.5,理想值是1.7附近,,上下波动0.2个点.
追究责任体系和英国相当.
美国的CPI目标值较宽松1.0-3.5,理想值2.5附近,上下波动0.3个点.美国的决策依据主要是核心CPI,相对来说不太重视CPI.主要原因是美元长期贬值导致食品与能源变动特别大,所以特别重视核心CPI,核心CPI即去除食品和能源的CPI.住房是非流通商品,没有国家把住房CPI放入总体CPI.
美国的追责体系以核心CPI为目标.
日本的CPI目标值是0-1,理想值是0.5附近.追责体系和上面相当.
CPI为什么如此重要呢?因为其关系到国计民生,关系到社会动荡,关系到经济发展,关系到股市变化.所有银行家,资本家,经济学家,民众,眼睛都紧盯着这个目标.一有变化,万众瞩目.
如果CPI数据出错会带来什么后果?那么银行家,资本家,经济学家以及民众,这些人就会得到错误的信息,产生错误的投资方案,错误的生产方案,错误的消费方式,错误的改革建议.
因此,所有的数据都可以不准确,但CPI数据一定要准确,一但错误,就会错误连着错误,产生连锁效应,让经济变化一发不可收拾.
中国的CPI目标也是在2附近,因发展较快范围较宽,0-4.0.中国是个特别害怕经济动乱的国家,尤其害怕通货膨胀.如果CPI数据错误,给社会的各阶层人士传递了错误的信息,将会更加一发不可收拾.西方国家的央行行长引咎辞职没关系,还可以重新救业,做他的银行家.如果中国央行行长因为错误的CPI引发经济动乱而被撤职的话,基本他这辈子就完了.政府绝不会饶恕他,对政府来说,没有什么比经济动乱更可怕.所以,CPI的准确是央行行长的生命线,绝不敢含糊.
统计CPI比统计GDP简单的多,统计局有大量的数据在手.每种商品在社会零售商口总额中的权重是其参考权重.中国食品和能源的权重是西方国家的1.5-2倍.这就造就了中国更重视CPI而非核心CPI.据我的计算,中国核心CPI最近是负数,前几个月负数值较大.也就是说汽车,电子信息商品,服装等价值较大权重较大的商品一直在降价.核心CPI中的商品关系到股市中绝大部分企业的盈利能力.核心CPI通常比较稳定.不过核心CPI下降不等于企业盈利能力下降,过度变化才影响企业盈利能力.
中央政府,财政部,央行等等所有政府机构绝不敢拿自己的政治生命开玩笑,他们会尽一切可能得到准确的数据,像社会传达正确的信息.
所以,我推论CPI数据必然精确.
猪肉价格虽然上涨得快,食品价格虽然不涨得快,但其总体权重依然太小,而且被核心CPI的下降拖累,所以总体CPI值是4.8,11月是6.9,12月是6.7.CPI数据由统计局公布,央行有自己的追踪系统.央行行长改不了了统计局长的口.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-1-27 21:44:33
市场管制不等市场干预.可以实行市场干预,但不能实行市场管制.
西方国家实行的都是市场干预而非市场管制.相信你能理解这两者的区别.西方的主流经济学家,正主张尽可能少的市场干预.而中国的金融市场几乎完全被管制,股票市场没有做空机制,权证太少,投资品种太少,这就是不应该的市场管制.
日元在一个多月的时间里,由115升值到了105附近,升值9%.半年由125升值到了105,升值17%,他们的这两个月进口是便宜了,而非涨价了.
市场经济越发达的国家,越是不做假.因为每个政党都在各个经济部门有人任职,一旦CPI这种数据做假,那么政治效应会促使执政党立即下台.所以,说日本和美国CPI数据做假的人纯粹是外行.
预计2008年5月,中央行有可能被迫降息0.27.
作者：不世出的金融奇才 提交日期：2008-1-27 15:56:00
我不认为,美联储与美国政府能够挽救了这场颓势.
理由是,如果他们自认为能够挽救的话,那么会在道指12400的位置抢救,而不是11400的位置抢救,他们是放任跌破股民的心理价位,让聪明者做好准备.
最最关键的,除政府机构外,没有一个超级投资专家不对局面表示悲观,就连美联储已发表申明说,他们认为衰退的可能性略大于50%,其实这是很关键的暗示.
由此可见,美联储利率在1月31号降0.5,3月底降到2.5,甚至是6月降到1.5,不可避免.
美国经济衰退,除加拿大德国外,影响第三大的国家就是中国,中国对美出口将有显著降幅,中国贸易逆差缩减.
再看中国CPI.07年的4.8%CPI是基本准确的.中国CPI食品所占比重,我估测是20%(我没有查数据的习惯),很多人说中国食品CPI比重过小,那是无知的说法,中国食品CPI的比重应该是西方国家的2倍.就是因为食品和能源占CPI的比重太大了,才让一个本不应该剧烈变动的CPI剧烈变动.在西方国家,真正决定利率政策的是剔除食品和能源的核心CPI,而不是CPI.中国很少见核心CPI数据.
CPI的具体分析,我前面的帖子有说一些.从4.8%的CPI结合食品能源实际涨幅来看,我得到的结论是,中国核心CPI目前来说是个负数,1月的负数不太大,可能是只负0.5左右,但在前面几个月,有可能是负2至负0.5.美国的股市摆在那,中国的核心CPI将持续下跌.核心CPI有什么意思?他决定了中国股市未来的走势.
道指没理由在未来二个月内不跌向一万点,至少,这种可能性非常之大.结合中国核心CPI的估测变化,呵呵,沪指也没理由不冲破4500.4500之下一望无际.
决定中国利率政策的数据是CPI,核心CPI,股市.中国的春节消费,让本应该下降的CPI有些畸形.3月,消费将有剧烈的下降.3月到5月.春节后的新猪即将上市.政策都有提前效应.
大陆目前正在经历五十年一遇的寒灾.寒灾之后是丰年,瘟疫,植物病菌将大幅减少.经过灾难性的2006,2007蓝耳病,在农业补贴政策之下,猪肉供应有可能暴发性增长.一旦政府能准确预估猪肉的产量,政府就有决心放弃看似高耸的CPI.
因此,我的结论是在5月,央行放弃维护CPI,实行持续降息,减少股市损失,为世界经济做点贡献.
中国这样的经济状况,理应像日本那样实行1%左右的利率政策.可惜,货币自由兑换把政府搞得焦头烂额,也把市场搅的焦头烂额.
为挽救股市房市,控制猪肉和能源价格,政府将逐步放开汇率,汇率变化加大.
至于股市房市将到何处,考虑到目前的环境,不敢乱说.
银行的内部人就能决定利率走势了?笑话.不要说内部人士,就是建行行长也决定不了,央行行长才有一丁点决策权,毕竟央行不独立.
决定利率走势的是CPI和股市.
我看你说的全是笑话,说得都是一些无关痛痒的东西.
英国加息,仅隔两个月减息.加国加息,次月减息.什么样的事情都有可能发生,关键看影响因素权重.中国市场受世界市场影响越来越大,可以说今年已经完全接轨.中国升降息不是中国一方决定的,而要受世界环境的影响.打个比方,加元对美元的比例,加国数据对其影响远小于美国数据对其影响.美国一个小数据的影响比加国一个大数据的影响还大.中国慢慢会有这种趋势.在金融世界里,所有国家经济体的数据都不甚重要,只有美国的数据最重要.预期中国经济走势,必须加大美国数据权重.相信五年后,对人民币汇率影响而言,美国数据的权重会越过中国数据权重.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-9-15 20:00:39
这是一个不准确的预测.因为当时还没学会预测CPI,不知道CPI下降历来缓慢,所以在时间上产生错误.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-10-9 18:16:17
央行并没有错,错的是我.因为我在写帖的时候,还不长于CPI预测.我当时预测降息的前提是:CPI大降至安全线以内.我预测的基础是股市在5月已经跌得不像话了.
事实可证,只要CPI可控,央行就会降息.结果在CPI达到4.9的时候,央行降息了.
作者：不世出的金融奇才 回复日期：2008-1-27 0:50:33
我并不记得CPI的准确比例,食品只是CPI参数中的一部分.食品的价格猪肉上涨了100%,可是猪肉只占你生活费比例的5%,而食品只占CPI的20%,也只能拖动1个百分点.今年CPI的拖动,主要是食品,可像电器,汽车,家具等大型耐用品,价格是下降的.食品可能平均上升了60%,拖动了10个点CPI,但其它物资让CPI下降了5个点.不要以为食品就是一切.
不过,4.8的CPI,我判断是低了1-2个百分点.
房价不属于CPI构成,这是各个国家的惯例,因为房子不是流通商品,以不流通商品还衡量CPI是没有意义的.
今年统计局统计的房价是不是百分之九左右?我不太记得了,我也不会再去查数据.
习惯称房价CPI吧.一个国家每年销售的房产总值,占其GDP比例是一定的.我们收定这个比例是13%,我印象中是这个数据.这个比例就不会忽而跳到15%,忽而跳到11%,它总是很衡定在一个固定数据.所以,一个国家的房价CPI,和其GDP增长速度是相关的,不可能太大于GDP速度,也不可能太小于GDP速度.好比你只能买起四千元一个平方的房子,城里的房子涨到六千了,那你只能选择到城郊去买房.城里的房价涨得再多,也和房价CPI无关.而你们的印象了,停留在了房价CPI等于某个房子的涨价速度.
房子的涨价速度实际上远远大于房价CPI.为什么呢?房子的价值是和其商业效益相关的.有的房子只有居住效益而没有商业效益.而有商业效益的房子只占一小部分.商业效益房子占总体房子的比例的倒数,约等于涨价速度的倍数.所以,一部分的房子涨价速度会是房价CPI的3-5倍.这很正常.房价CPI还会因为各种统计原因有较大失真.比方说平均住房面积增加了,那么平均房价一定会是下降的.因为总购买力不会有太大变化.这样看来,房价CPI总是小于GDP增长速度.但从理论上,房产价值占GDP的比例会随着经济发展越来越高.所以,最终,房价CPI会略小于GDP增长速度.以某个地段房子的涨价速度来代替房价CPI是无知的,这中间有个倍数关系.根据这个倍数关系,我们可以根据GDP速度来预测房价的发展,进行更好的房市投资组合.房市在西方国家和股市一样,是投资市场.房子在西方国家,主要是投资商品,是用来出租的,而不是用来买的,大陆人还没有转变到这个观点上来.
关于中美房价对比的问题.这种对比是不对的.能对比应该是拿大城市和日本,香港,新加坡这样的国家和城市对比.中国农村房价不高,主要是城市房价高,城市人口太集中了,必然产生高房价的问题.我前面说过房子具有商业价值和居住价值两种.有商业价值的房价,其年增幅是应该是GDP增幅的3-5倍.这样5年下来,有商业价值的房价增长速度惊人.打个比方,五年GDP总共增加100%,那么商业价值房应该至少增加300%.也许我的3-5倍给高了,估算不太准确.不同的房子有不同的商业价值比,合理的评估可能可能是1-3倍比例.还有,房价的走势也是走预期,在预期之前,房价早已经走到.所以在实际中,房价不完全符合这种比例走势.由我上面的分析可以得到,在GDP高速增长之前,进行房产投资真是一种一本万利的事情,但注意要选择商业价值房.
再回到中美房价对比.在美国,只有极少数的房子具有较强的商业价值比,大部分房子都远离城市.一个城市的人口也非常之少,这样的城市房价完全不能和中国城市房价对比.像纽约伦敦这样的城市才有对比价值.
所以,拿中美房价对比是毫无道理的事情.真要对比的话,应该是中国的城镇房价对比美国城镇房价.我算都不用算,数据相差一定不离谱.
简述就是商品的稀缺性导致稀缺商品的价值增长速度必然领先GDP增长速度.所谓的盛世古董就是这个道理.核心地段的房源不能增加,所以其价值增长必是GDP增长的数倍.有无数稀缺性商品的价值增长都领先GDP.
关于稀缺性产品价值增长领先于GDP增长可以有经济学家描述过,但商业地产的问题应该是我首创.在昨天之前,我并不知道这个原理,昨天思考问题的时候得到了这个原理.由此可推论,如何根据稀缺性在GDP增长或下降时选择股票和进行其它金融投资.
我这个理论如果流行起来,商业地产又将增值了.商业地产包括商业用房,办公房,核心地段出租房.
中国的城市人口密集度太大,商业房附加价值高,房价当然应该高.
在人民币升值的作用下,上海核心地段房价即使到了2万美元,也是有可能的.成为世界第一高房价城市完全可能.不过目前要暂时调整一下.
在人民币升值作用下,上海成为第二个东京无可避免.只希望政府能够做好准备.杜绝是杜绝不了的,但可以改良.