神马文学网三大利好集一身 地产股掀起牛市攻击浪
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/04 23:25:35
www.hexun.com 【2006.04.03 10:05】 证券时报
特别关注：锁定领涨千三的暴利龙头！
【作者：国信证券肖建军】
房地产股票在去年以来的深沪股市中是最抢眼的热点之一，其行情的持久性、相关个股累计的巨大涨幅，都是其它板块和个股难以比拟的，即使资源、商业等同样是热门的板块也相比逊色。而在房地产板块中，以万科为首的深圳地产股表现更加突出。是什么力量推动了房地产板块的走牛，这种牛市行情还可能持续吗？
牛市第一浪中最牛板块
市场普遍的看法是深沪股市已经从2005年6月的998点完成了牛熊转折，新一轮牛市行情持续至今已经长达8个多月，上证综指累计涨幅达到30％。在本轮行情中，涌现了众多的投资热点，以万科为首的房地产板块可以说是其中最强劲的热点，而且集行业景气、人民币升值、新会计准则等万千宠爱于一身。
从去年6月至今深沪股市各种分类指数的表现来看，两市的房地产指数分别以84％、67％的涨幅超过两市大盘指数30％的平均涨幅一倍以上。在最强势的五大板块中，其表现也远超过采掘、食品、批发零售等板块。
而在涨幅前10名的房地产股中，深圳的有5家，上海的有2家，华发股份房地产业务在珠海，深圳房地产股以万科A、B股为首，则发挥了领涨的作用。而在A股中，G招商局涨幅第一，但考虑到万科B股涨幅高达192％，加上万科A股37.2亿的总股本、26.8亿的流通盘和同样巨大的涨幅，万科无疑是本轮房地产行情的龙头。而万科、金地集团集团和G招商局构成的三驾马车，形成了深圳本地地产股上攻行情最强劲的动力引擎。
根据涨幅可以将深圳本地地产股分为三个档次：
行业蓝筹股：包括万科、金地集团、G招商局和华侨城，本轮行情涨幅在100％到150%之间，G宝恒作为中粮集团未来整合房地产业务的资本旗舰，投资价值已经得到市场的重估，隐然有跻身地产蓝筹的迹象，本轮行情中表现也极为突出。
二线股：包括深振业、深长城、G沙河、天健地产等近年在地产景气回升的推动下，业绩有所回升，股价涨幅超过50％。泛海建设具有较强的股东背景，全国房地产商的地位逐渐形成，资产重组刺激了股价短期内的井喷。
老牌地产股：以深深房、深宝安为首，虽然也受益于行业景气提升，基本面有所改观，但业绩尚未实现脱胎换骨的变化，在本轮行情中落后于房地产板块指数，甚至落后于两市大盘指数的涨幅。
题材丰富中线看好
总结深圳地产蓝筹股的走势，一个鲜明的走势特征就是在长达8个多月的上升行情中一直稳健攀升，其间没有出现过明显的调整行情。而这种超强走势的背后是利好消息和题材的不断推动，形成了板块牛市行情。有四方面的利好推动股价走强：
首先，行业调控未能影响行业龙头股的业绩高速增长，坚定了市场对蓝筹股的投资信心，万科、金地集团2005年中期净利润均同比增长100％以上。
其次，人民币升值。相对于航空股减轻外债财务成本的利好，人民币资产升值对拥有大量土地储备和房地产的地产股影响更大，继续推动房地产股的牛市行情。
第三，深圳房地产价格大幅上涨和供销两旺，使本地地产公司迎来前所未有的行业景气。2005年深圳房地产累计涨幅17％以上，房地产公司成为最大受益者。
第四，2007年即将实施的新会计准则允许将公司持有的经营性房地产按照市场价格估值记价，刺激了市场对商业地产的价值挖掘和资产重估热情，将房地产股的炒做热情推向高潮。
就深圳房地产股而言，行业基本面出现的一些新动向也成为股价炒做的题材，比如深圳关内的土地供应紧张，推动了房地产价格的飞涨；地铁建设改善了交通运输条件，深圳城区建设外扩等刺激了关外房地产价格的上涨，本地地产公司都成为受益者。根据反射理论，房地产股的持续上涨，又强化了投资者对房地产基本面各种利好与题材的认同，股价与题材相互推动。
中长线来看，我们认为支持房地产板块继续走强的理由仍然成立：随着国民经济的持续快速发展和国民收入水平的不断提高，房地产需求还有巨大的发展空间。就房地产价格而言，深圳与香港的价格差距较大，长期而言还有较大的上升空间。人民币升值的进程刚刚启动，中国经济的发展与国际博弈的结果，其未来的升值空间难以估量。地产投资不仅有强劲的国内需求，还会得到国外资本越来越多的关注。
就近期的房地产板块的走势，我们认为，本周地产股龙头万科A、B股均走出加速上行，放量冲高留下上影线的走势，这很可能是阶段性高点已经形成或者即将形成的标志，因此，中短线的操作策略是逢高减磅、获利了结。
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【作者：国信证券肖建军】
房地产股票在去年以来的深沪股市中是最抢眼的热点之一，其行情的持久性、相关个股累计的巨大涨幅，都是其它板块和个股难以比拟的，即使资源、商业等同样是热门的板块也相比逊色。而在房地产板块中，以万科为首的深圳地产股表现更加突出。是什么力量推动了房地产板块的走牛，这种牛市行情还可能持续吗？
牛市第一浪中最牛板块
市场普遍的看法是深沪股市已经从2005年6月的998点完成了牛熊转折，新一轮牛市行情持续至今已经长达8个多月，上证综指累计涨幅达到30％。在本轮行情中，涌现了众多的投资热点，以万科为首的房地产板块可以说是其中最强劲的热点，而且集行业景气、人民币升值、新会计准则等万千宠爱于一身。
从去年6月至今深沪股市各种分类指数的表现来看，两市的房地产指数分别以84％、67％的涨幅超过两市大盘指数30％的平均涨幅一倍以上。在最强势的五大板块中，其表现也远超过采掘、食品、批发零售等板块。
而在涨幅前10名的房地产股中，深圳的有5家，上海的有2家，华发股份房地产业务在珠海，深圳房地产股以万科A、B股为首，则发挥了领涨的作用。而在A股中，G招商局涨幅第一，但考虑到万科B股涨幅高达192％，加上万科A股37.2亿的总股本、26.8亿的流通盘和同样巨大的涨幅，万科无疑是本轮房地产行情的龙头。而万科、金地集团集团和G招商局构成的三驾马车，形成了深圳本地地产股上攻行情最强劲的动力引擎。
根据涨幅可以将深圳本地地产股分为三个档次：
行业蓝筹股：包括万科、金地集团、G招商局和华侨城，本轮行情涨幅在100％到150%之间，G宝恒作为中粮集团未来整合房地产业务的资本旗舰，投资价值已经得到市场的重估，隐然有跻身地产蓝筹的迹象，本轮行情中表现也极为突出。
二线股：包括深振业、深长城、G沙河、天健地产等近年在地产景气回升的推动下，业绩有所回升，股价涨幅超过50％。泛海建设具有较强的股东背景，全国房地产商的地位逐渐形成，资产重组刺激了股价短期内的井喷。
老牌地产股：以深深房、深宝安为首，虽然也受益于行业景气提升，基本面有所改观，但业绩尚未实现脱胎换骨的变化，在本轮行情中落后于房地产板块指数，甚至落后于两市大盘指数的涨幅。
题材丰富中线看好
总结深圳地产蓝筹股的走势，一个鲜明的走势特征就是在长达8个多月的上升行情中一直稳健攀升，其间没有出现过明显的调整行情。而这种超强走势的背后是利好消息和题材的不断推动，形成了板块牛市行情。有四方面的利好推动股价走强：
首先，行业调控未能影响行业龙头股的业绩高速增长，坚定了市场对蓝筹股的投资信心，万科、金地集团2005年中期净利润均同比增长100％以上。
其次，人民币升值。相对于航空股减轻外债财务成本的利好，人民币资产升值对拥有大量土地储备和房地产的地产股影响更大，继续推动房地产股的牛市行情。
第三，深圳房地产价格大幅上涨和供销两旺，使本地地产公司迎来前所未有的行业景气。2005年深圳房地产累计涨幅17％以上，房地产公司成为最大受益者。
第四，2007年即将实施的新会计准则允许将公司持有的经营性房地产按照市场价格估值记价，刺激了市场对商业地产的价值挖掘和资产重估热情，将房地产股的炒做热情推向高潮。
就深圳房地产股而言，行业基本面出现的一些新动向也成为股价炒做的题材，比如深圳关内的土地供应紧张，推动了房地产价格的飞涨；地铁建设改善了交通运输条件，深圳城区建设外扩等刺激了关外房地产价格的上涨，本地地产公司都成为受益者。根据反射理论，房地产股的持续上涨，又强化了投资者对房地产基本面各种利好与题材的认同，股价与题材相互推动。
中长线来看，我们认为支持房地产板块继续走强的理由仍然成立：随着国民经济的持续快速发展和国民收入水平的不断提高，房地产需求还有巨大的发展空间。就房地产价格而言，深圳与香港的价格差距较大，长期而言还有较大的上升空间。人民币升值的进程刚刚启动，中国经济的发展与国际博弈的结果，其未来的升值空间难以估量。地产投资不仅有强劲的国内需求，还会得到国外资本越来越多的关注。
就近期的房地产板块的走势，我们认为，本周地产股龙头万科A、B股均走出加速上行，放量冲高留下上影线的走势，这很可能是阶段性高点已经形成或者即将形成的标志，因此，中短线的操作策略是逢高减磅、获利了结。
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