神马文学网中国楼市：问题或不在房价上？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/07 14:40:25
中国楼市：问题或不在房价上？
文/管益忻
2010年，来自房地产片区的这场“大火”，烧焦了很多人心坎儿上那汪望眼欲穿的希冀。这其中，部分手攥“小额资金”的刚需，负载着承受极限溃决而致的失望，无奈而又恐慌地冲进了购房大军。与此同时，中国楼市的成交量也迎来了岁末的又一次井喷。据报道，上周北京的商品现房总计成交了570套，相比而本月第一周则只有183套。抽丝剥茧，再次认真审视中国楼市，抛弃来自权威机构的众多“皮书”以及房产中介、媒体分析在内的所有立场，仍然选择站在普通老百姓的视角来研判、追踪，并试图在照顾民生诉求的基础上，以相对科学、精确的论述来拨开云雾环绕的楼市迷踪，是所有相关研究的目标所在。
回顾2010年的中国楼市，甚至近年来的房地产行业，不懂，该是首当其冲的内心写照，或许，在复杂多变的世界经济环境下，对于未来那些变幻莫测的趋势，作判断本身就是一种基于无知而生无畏。既已无知，又何谈判断，尤其是对未来趋势的判断。圣经有曰：你们有话说：今天明天我们要往某城里去，在那里住一年，做买卖得利。其实明天如何，你们还不知道。你们的生命是什么呢？你们原来是一片云雾，出现少时就不见了。你们只当说：主若愿意，我们就可以活着，也可以做这事，或做那事。现今你们竟以张狂夸口；凡这样夸口都是恶的。这论说，对于今天的中国楼市而言是再恰当不过的了！我们真的很难准确地论证并判断将来的事情，不论是未来十年房价会下跌，还是近几年内房价绝对不会跌，这些带有绝对肯定性的趋势判断，往往是在争得众多粉丝称“是”的同时，也招致多方质疑，更可怕的是来自市场的无情嘲弄。
对于房价的纠结，来自地产大亨冯仑的“安慰”或许更为中肯，也更加合宜。冯仑表示，房子的事情，80后不用太操心。他认为：中国的人口发展模式是倒金字塔，再过10年20年，老人谢世的多了，剩下的房产都落到底下少数人身上。故此，从长远来说，80后、90不会缺房子。但他同时表示：是不是买得起，得看你们努力不努力，如果你不努力，房价降到4000你也买不起，所以不要总是纠缠在这里，迷失了现在最重要的工作，要去奋斗去折腾”。如果说制造业企业靠炒股赚钱是“不务正业”的话，那么年轻人过度地纠结于房子或者房价怕也是有点“不务正业”了吧！当然，制造业企业在规模发展到一定程度之后肯定是要走产融结合这条路——拿出部分财力搞投资，同样，年轻人在有了一定的积累之后当然可以买房、买股、买古董，只不过是不论发展到任何阶段，经济结构中的实业以及个人资产配置中的工作/创业本身都是必不可少的！皮之不存，毛将焉附？
依笔者看来，中国房地产的问题，不在于房价过高，换言之，高房价受到的众多责难只是问题的表面现象，包括房屋占有在内的财富分配的严重不公或许才是问题的症结所在。有人说，股票是普通人的投资渠道，房子是有钱的人投资标的——有几个小钱儿就可买股票，但要买房子，没有几十万的首付是连门槛儿都进不了的！在房价及其租金日渐高涨而工资收入难能提升的今天，越来越多的人难以获得足够的生产与再生产资料，而另一方面，也有越来越多的人在占有较大人均住房面积的同时坐拥多套房产。
这，或许是我们所有改革思路的出发点之一吧