神马文学网曲仁办事处花坪市场租赁承包经营合同
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曲仁办事处花坪市场租赁承包经营合同
甲方：韶关市浈江区曲仁办事处
乙方：韶关市金汕实业发展有限公司
为了搞活曲仁办事处辖区内经济，改善现有花坪市场脏、乱、差的局面，方便辖区内居民生活，美化市场和加强市场管理，经浈江区人民政府同意，曲仁办事处决定将辖区内产权所有—花坪市场）占地面积1600平方米，混凝土钢筋结构二层，总面积3200平方米）租赁给中标者改造后承包经营。曲仁办事处简称甲方，中标者简称乙方，现经双方商定，依照《中华人民共和国合同法》订立合同如下：
第一条：甲方将现有的花坪市场面积1600平方米，建筑面积为3200平方米租赁承包给乙方，改造后乙方享有独立经营权。乙方从2007年1月1日起向甲方交缴租金，租金额为每年5万元人民币。
交租金时段为每年交一次，乙方必须在每年的第一个月30日前向甲方交清当年的租金，若跨月推迟时间未交甲方，甲方向乙方收取滞纳金，滞纳金计算按当年应交租金基数的3‰每日。
第二条：乙方不能按时交缴租金超过一年，甲方视乙方违约有权追交前欠足额年租金，并解除本合同，收回租赁物（含改造后所有资产）。
第三条：乙方必须一次性缴纳履约保证金人民币玖拾万元，改造工程开工时退回叁拾万元；改造工程进度到一半时再退回叁拾万元；余下部分，待工程完工验收合格后全部退回。
第四条：乙方租赁经营合同期限内，若因不可抗力（如地震等自然灾害）而造成不能有效履行合同时，甲、乙双方按《合同法》等法律、法规进行协商解决，届时可根据实际情况商定。
第五条：租赁期间内甲方不得将市场内部相关房屋（店铺）的产权出卖，如甲方违约要赔偿乙方一切经济损失。乙方在租赁期间内，乙方在经营市场范围内有权自行决定由何人联营经济和转租给他人经营。但乙方也不能处分房屋产权，乙方如违约，甲方有权终止合同并无偿收回所有新旧资产。
第六条：乙方必须确保有足够改造资金不得少于300万元，自合同签订日起当年内完成市场全部改造工作。改造后的市场功能应齐全、设施完备，安全、通风、采光、排污、消防等项目符合现代市场之要求（附改造方案、施工图及投资预算书并作为验收依据）。功能布局要合理，一层为农贸菜市场。改造期间，首层分边改造，保持市场照常营业，其改造施工过程的安全责任由乙方承担。
市场前门和后门的建筑物（属甲方管辖的物业）甲方安排给乙方拆除。原甲方管辖的市场范围内的各档口及铺面甲方应当在2005年8月31日之前负责解除合同并把其交付给乙方使用。自合同签订日起当年内施工完工后，经双方实地验收合格后正式投入使用。
原市场门前两侧公路大道乱摆乱卖的由甲方负责协调清理。
第七条：租赁期间内，乙方享有独立经营管理权，但乙方应承担市场的安全管理责任、市场卫生责任、市场内的设施维护责任。协助公安机关管理市场的治安责任。
第八条：租赁期间内，所有的维护费、安全设施费、卫生管理及其它行政管理规定的费用由乙方负担。
第九条、乙方应按时向工商管理部门、税务部门、环境卫生部门等交纳相关费用及税收。并有责任和义务教育市场内所有个体经营者必须合法经营，文明经商，遵守工商管理法规、税务法规。按供水、供电部门的要求及时交缴水、电费。
第十条：乙方有责任教育好市场管理人员，做到诚信文明，优质服务，依法管理。
第十一条：租赁经营期间内，因国家建设项目需要（如扩建道路）需要征用部份市场土地（含地附着的建筑物），乙方应积极配合，国家若有补偿相关费用的，产权部份归甲方，涉及经营权部份归乙方（具体项目可另行协商）。本合同的其他条款不予修改。
第十二条：本合同期限为贰拾年（20年），从2006年1月1日起至2025年12月31日止。
第十三条：租赁期间届满，乙方必须将市场的经营管理权和市场改造后的原物（含新改扩建、装修等）无偿交还甲方。若乙方有意续租，甲方应当优先将此市场续租给乙方。
第十四条：本合同条款尚未明确的事项，甲、乙双方另行协商。
第十五条：本合同签订之日起生效。
第十六条：本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。
附件：1、曲仁办事处花坪市场租赁承包经营招（投）标方案。
2、改造方案
3、施工图
4、投资预算书
甲方（盖章） 甲方代表：
乙方（盖章） 乙方代表：
二00五年六月十一日