神马文学网任志强再次服软，房价下跌已可期
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/08 08:32:49
近日，在央视一档财经栏目的录制现场，华远集团总裁任志强在接受《每日经济新闻》记者提问时透露，他近段时间正在积极游说包括万科在内的房企主动降价，以配合政策。他提醒说，如果时下房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的政策调控。（
作为素来力挺房价、“楼市春天派”四大掌门人之首的任志强，这已经不是第一次服软了。
“政府有时候希望做事，你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西，那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’，你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来，你要从了，就不用把‘核武器’拿出来了。”
一个多月后，国家七部委发布了房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出了新的要求。此后，财政部等三部委对契税、涉房个人所得税政策做出重新调整。这一俗称为“二次调控”的诸项政策，再次证明了任志强在一个多月前的政策判断，是完全正确的。但这依然不是任志强所说的“核武器”。
作为房地产开发商，同时也是房地产著名评论员，任志强一直以自己敏锐的观察力分析中国房地产市场。但在一个“说假话”、“听假话”更能得到响应的中国楼市，秉持说真话，且语言过于直白的任志强，就只能一直充当舆论的靶子，一批愤青不问青红皂白，对任志强的只言片语进行谩骂；但也有更多的人，在大骂任志强之后，却发现自己因反对任志强的观点，而丧失了最佳购房时机，又回过头来后悔当初“误会了任志强”。
笔者一直力挺任志强，并希望任志强能成为住建部的高官，或者成为国务院的高参，以让中国对楼市的调控更能有的放矢，更能对症下药。
而任志强此次“服软”，也完全是出于对政策的正确把握。
就目前的政策环境而言，未来信贷紧缩已经不可避免，一些城市为了防范开发商因资金难以为继而留下“烂尾楼”，已对预售资金加强了管理，使开发商的可利用资金进一步受到压缩。
未来市场，开发商即使不主动配合政府调控，仅从自身利益考虑，也必须采取“以降价换成交量”的策略。
任志强自身其实已经在这么做了。4月新政后，华远地产所在的西安楼盘华远君城，均价从4月新政前后的7300元/平方米，一直处于微降通道，目前仅为6750元/平方米。
此外，被任志强游说的万科，已迅速在武汉开展了降价促销。
与任志强服软几乎同时发生的上海退地事件，也多少有新一轮房价下跌的先兆。
上海土地交易市场
任志强是睿智的。在中国诸多房地产写手中，其理智和对政策的把握水平，绝对是无人能及；对政府的态度，也绝对是忠心可鉴。
任志强再次服软，预示着新一轮房价，已经下降可期。
