“后两会时期”房价下跌？

   一、房价与住房分配问题不可混淆
无论是在网络上，还是在酒店餐厅的饭桌上，房价问题都几乎成为热门话题。中低收入百姓对高房价深恶痛绝，就连腰缠万贯的富豪们也对房价涨势惊叹不已。在我看来，中低收入百姓的住房问题即将与房价失去必然的逻辑关系。

1998年以前，我们的住房是依据福利分配制度获得的。之后，福利分配制度全面停止，取而代之的是完全市场化分配机制。住房公积金、住房补贴，住房分配从实物分配改为货币分配、市场分配方式。随着社会经济的持续发展，各种矛盾随之产生。城乡差别使得城市住房需求随着城市人口而激增，投资工具的匮乏使得房产投资成为投资首选，社会保障制度的缺失使得以房养老成为百姓必然的选择。除次之外，地方政府官员对于GDP的热衷追求，房地产开发对城市市容市貌的改善作用，以及现实土地财政制度的形成等等问题都对房价形成了有力的支撑。在所有这些社会经济因素的合力作用之下，房价就像是多级火箭一样，以第一、第二宇宙速度迅速上升，将要摆脱地球引力进入太空轨道。中低收入百姓眼看着地上的房子变成了天上璀璨的星星，可望而不可及。

随着房价每一阶段的攀升，政府也作出了不同的表态。2010年以来，确保保障性住房建设用地，加大保障性住房建设的政策措施频频出台。就在两会期间，2010年3月10日国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》国土资发〔2010〕34号。“确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。”

这就意味着，今后保障性住房及自住性中小套型商品房的供应量将大大增加，尤其是保障性住房轮候状况将得以缓解。中低收入老百姓的住房问题有望通过市场以外的方式得到解决，不用再关注那高得离谱的房价，而是关注保障性住房的建设规模以及认购资格、认购机会了。就像央视白岩松所说“其实涨不涨跟大家没关系了”。当然，这是一个理想化的状态，现实与理想还有很大的差距，需要地方政府克服困难，脚踏实地把中央政策落实好才能将百姓的美好梦想化为现实。中央政府的政策至少表明，解决住房问题不能完全依赖市场了。“要住房找总理，不能找总经理”、“解决住房问题靠市长，不能靠市场”。

   二、市场房价不会下跌
众所周知，2003年非典时期是房价的谷底。从那时开始，房价像是多级火箭直冲云霄，北京市中心区域同一楼盘的价格在笔者的眼皮底下翻了两番有余。但是政府从来没有说过要降低房价，即使是2009年疯涨之后，2010年两会前，温总理也仅仅说了一句“使房价能够保持在一个合理的价位”。这句话让我想起了黑格尔的那句名言。当然，我不想探讨黑格尔的名言是真理还是谬论，也不想歪曲温总理的语意，只是重温一段历史，描述一个事实。房地产产业在国民经济中的地位与作用是有目共睹的，同时作为市场经济的一部分，涨与降怎能简单断言？我认为，正是因为如此，降价一词只能出自老百姓的嘴里。过去的已经逝去，今天的房价无论能否被接受，已经成为现实。回顾完历史，还是让我们展望一下未来吧。

价格由市场来决定，是由买卖双方的博弈而产生的。后市商品房的土地供应将随着前述政策的执行与实施而相对减少，更多的土地将用于政策性住房的开发建设。供应量的减少无疑会带来市场的利好，对房价起到支撑作用。

再来看看需求方面。完全指望政策性住房来满足居住需求的群体，以后不会再涉足商品房市场，以前也应该从未涉足过。过去一段时间活跃在商品房市场上的群体，他们的居住需求似乎无法以政策性住房来满足，鉴于政策性住房流通是被限制的，他们的投资性需求也无法在此得到释放。当然，还有一部分夹心层群体，也许他们会被价格及政策所左右。商品房市场需求会因为夹心层的取向而有一定程度的变化，但这种变化应该不会比土地供应量的变化大。也就是说，供给相对需求而言还是减少了的。

再有，政策性住房已经堵住了百姓的嘴，房价的上涨已经摆脱了最大的阻力，再也不会有什么顾虑，其发展方向及速度是可以预见的。也许正是这种认同使任志强再次语出惊人“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”也许正是这种认同，3月15号，在全国两会结束后的第一天，北京土地市场一天造就了三个地王，楼面均价也直逼每平方米3万元。

物业税的实施也许会给投资性购房泼上一盆凉水，但其一方面会有一定的滞后效应，另一方面其政策目的在于使房价趋于合理。房价大降难道就是合理的吗？总而言之，房价的下降几乎是不可能的，而上涨的空间及速度则是仁者见仁智者见智了。

                                                                                   原创作者：2000sir

                        2010年3月22日1:11am