海淀区万泉新新家园直选代表被否业主状告房管局

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/01 10:49:59
业主直选产生了业主代表大会，遭到街道办等部门否定。随后，部分业主将海淀区房管局、街道办告上法庭。昨日，海淀法院开庭审理此案。

　　位于海淀区万柳地区的万泉新新家园，拥有2000多户业主，系该地段的高档小区。部分业主说，2008年，小区部分业主通过直接选举的方式，选出了小区业主代表大会，并准备组织小区业委会的换届，但随后，海淀区居住小区管理办公室、海淀街道办社区事务管理科联合发出了《公告》，认定直选产生的业主代表大会不合法，并叫停业委会的换届。这次叫停，也导致了随后一年多，小区业委会得不到街道办认可、居委会换届选举面临困境，社区管理也陷入混乱。

　　《公告》内容显示，根据相关条例规定，业委会系业主大会的执行机构，小区部分业主直选产生的所谓“业主代表大会”没有法律依据，不符合备案的法定程序。因此在小区部分业主已经自发换届选举新一届业委会的情况下，《公告》要求由居委会负责召开业主大会，选举产生新一届业委会，同时停止使用业委会公章。

　　对此，业主郑娟等将房管局和街道办告上法庭，要求撤销公告。业主认为，社区事务应交由业主自行决定，在业主表决通过了新的议事规则及直选产生业主代表大会的情况下，街道办等部门无权否定。

　　不过，房管局和街道办的代理人则认为，根据《物业管理条例》等规定，街道参与社会业委会换届并无不妥，且鉴于法律对于派员指导换届工作的具体方式没有明确规定，考虑到社区居委会的实际地位和作用，公告中指派居委会参与负责是适当的。

　　庭审持续了2个多小时，最终没有宣判。

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　　由社区70%以上业主讨论通过的业主大会议事规则，被地区办事处以违法为由撤销。为此，昌平区金榜园社区业主委员会将昌平区回龙观地区办事处告上了法院。最终，市昌平区人民法院近日裁定，鉴于《金榜小区业主大会议事规则（表决稿）》多处内容与法律、法规相悖，驳回了业委会的诉讼请求。

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