华辰集团真的在努力？(海峡财经导报 2008-5-15)

华辰集团真的在努力？
本报记者 江晓春 张志华
“君临·香格里A区5月底落架、君临·香格里B区45天竣工、君临·香格里D区120天竣工、君临天华C区30天完成验收、君临·晋安商业中心60天全面竣工。”———5月6日，华辰集团在几家媒体同时刊发了《华辰地产一直在努力》的广告，对其几个项目的开发进度作出了上述承诺。
然而，就在文章刊发的第二天，便有华辰集团的某房地产项目业主来到本报，反映华辰集团上述广告的内容并不可信。在福州各业主网络论坛上，不少业主也就该广告的内容表示质疑。那么，事实究竟如何呢？
 

业主群起质疑
从2007年开始，坊间有关华辰集团资金链出现问题的猜测便不绝于耳，与此相印证的是，华辰集团所开发的几个房地产项目均出现停工现象，这让更多的人对华辰的资金实力以及信誉产生了质疑（详见本报第205期16版〈君临香格里又停工，华辰集团深陷‘资金门’〉）。
5月6日，华辰集团高调刊登《华辰地产一直在努力》的广告，对其项目出现的停工问题作了一番解释，“前期主要是出于对别墅项目建筑的高要求，在选择施工队伍和施工材料上耽误了时间，但建设者们一直在努力；现在，华辰地产亲自组织施工单位进行施工，采用工人工资及时结算并高薪招聘的原则，招收优秀的建筑工人。”
然而，华辰的承诺遭到了业主们的质疑。5月7日，华辰某项目业主来到本报，称华辰刊发的广告内容不可信。随后，在福州某房地产网站“君临天华”业主论坛中，更有网友贴出一份据称是从华辰内部员工手中流出的“2008年4月19日天华业主见面会”的华辰员工具体分工记录（帖子上附有该记录的图片），其中某位员工的分工竟为“把业主的心收买，以情动人，感化业主，让他们同仇敌忾，一起对付工程队”。该帖子引来了众多网友的评论，虽然有人对这份记录的真实性表示怀疑，但仍有不少业主对华辰集团的行为表示愤怒。
纵观各论坛，华辰集团高调的宣传似乎并没有消除业主们的担忧，质疑、指责依然是业主们评论的基调。
施工方无法确定竣工时间
对于华辰方面声称晋安商业中心60天全面竣工，购房者王先生表示怀疑，“60天封顶还有可能，全面竣工恐怕做不到。”他告诉记者，出于对华辰集团资金实力及信誉的不信任，他已经将2007年4月预定的房子退掉了，尽管这给自己带来了不小的损失。
如今，君临·晋安商业中心已经盖至住宅7层（高层住宅总共11层），该项目能否如华辰方面所述，两个月即可全面竣工呢？
为此，记者采访了君临·晋安商业中心施工单位—————福建省温泉建设工程有限公司的相关工作人员。该工作人员告诉记者，6月份该项目就可以封顶。“但封顶后，关键要看华辰之前抵押的在建工程能否在银行解押，从而获得银行的放款以抵付工程款。我们现在是垫资施工，如果银行款不能发放下来抵付工程款，我们也承受不了，届时晋安商业中心也要像其它项目一样停工。”这位工作人员表示，作为工程款抵押的房子总价约2000多万元，也就是说，华辰方面目前拖欠施工单位工程款达2000多万元，“由于工程款能否如期拿到并不清楚，因此我们也不能确定具体的竣工时间。”
在福州房地产信息网上，记者看到，君临·晋安商业中心有大量抵押房，其中于2008年1月份开盘的店面更是全部处于抵押状态。出售抵押房，这种行为显然违背了相关法规。
另据了解，君临·晋安商业中心不少业主于2006年底或2007年初交付了购房定金，但对于该项目何时能获得预售许可证并交房，开发商方面的回答却一变再变：先是口头表示2007年8月预售许可证批下来就可签合同，2008年10月可交房；之后又称项目预售许可证在2007年10月份才可拿到，交房时间则为2008年12月。但到了2008年1月份，开发商在尚未取得预售许可证的情况下，便与购房者签订购房合同，这给购房者带来了不小的风险。
转移公众视线？
与此同时，另一件与华辰集团有关的事也广受关注。据悉，华辰集团已将君临天华A、B、D区承建商长乐吴航建筑工程公司及福州市第七建筑工程公司（以下简称“七建”）告上法庭，理由是工程承建商恶意违约致使华辰项目停工。
5月8日，记者联系了七建副总经理陈先生。他告诉记者，目前他们正在准备应诉及反诉材料，要求华辰方面支付拖欠款项。在陈先生看来，违约的是华辰集团，而不是承建商。据其介绍，2006年10月18日君临天华D区封顶后，由于华辰集团没有依据合同约定支付相应工程款，导致D区停工278天，由此构成的违约金，华辰方面一分钱都没有赔付给承建商。当时因政府部门出面协调，建议先复工，至于工程款及赔偿金，在复工后再作具体商谈。于是，2007年8月20日D区恢复施工，但复工后，华辰方面并没有支付相关款项。
“今年春节前，华辰方面支付给我们两个月的工程款，但还有三个月的工程款（2006年11月、2007年12月及今年1月份）没有支付，于是我们向华辰发函，表明我们的态度：不付清工程款便停工。”陈先生表示，因华辰未付清工程款，今年2月下旬，君临天华D区再次停止施工。之后台江区政府再次出面协调，但七建不同意复工，提出必须先谈好赔偿金额。此后，华辰方面将2007年12月、2008年1月的工程款付给了七建，但2006年11月的工程款及停工近一年的赔偿金始终没有下文。
5月12日，记者看到了华辰集团于4月3日向法院递交的民事诉讼材料，其诉讼请求中写道：判令被告（七建）立即复工，继续履行合同约定施工义务；判令被告自2008年2月15日起至复工之日止，按每日人民币1万元标准赔偿经济损失（暂计至2008年4月3日赔偿金为人民币48万元）……
为此，4月15日，七建向华辰集团发了一份《关于赔偿贵司履行进度款支付义务及违约赔偿义务的函》，提出四点要求：由华辰集团支付2006年11月进度款1983878元；返还我司（七建）提交贵司（华辰集团）无偿使用的保证金300万元；计付合同约定的违约金2439089元，并顺延工期；赔偿给我司造成的窝工、停工等损失12882636.91元。
“明明是华辰集团违约，却反过来起诉施工方，华辰的目的是为转移业主的视线，让业主将矛头对准我们。”陈先生表示。据其介绍，5月23日，华辰与施工方的官司将在台江区法院正式开庭。
在《华辰地产一直在努力》的广告中，华辰承诺君临天华C区30天完成验收，而对七建与吴航建筑公司承建的A、B、D区只字不提，这显然是为了“回避”华辰同施工方的纠纷问题。
对簿公堂是早晚的事
在华辰集团做出有关承诺的同时，君临天华A、B、D区依然处于停工状态。采访中，七建副总经理陈先生无奈地告诉记者，为了君临天华D区的工程款问题，他曾9次发函到相关部门，6次到台江区政府上访，希望能够尽快予以解决。然而，华辰始终拖欠相关款项，给施工方造成较大损失。“君临天华D区即便现在复工，也要等到今年底才能全面竣工。”陈先生表示，他们并不担心华辰的起诉，“官司迟早都要打的，即便现在他们支付了剩余工程款，复工后，我们也会就赔偿金问题起诉华辰。”
“我们希望华辰真的在努力，说到做到，让我们业主能够早日住上新房。”君临天华D区的一位业主向记者表示。的确，为了能够住上新房，业主们耗费了太多的时间和精力。而对于华辰与施工单位之间的是非纠葛，法庭自会给予公断，本报也将继续关注。
来源：《海峡财经导报》第209期    发布( Liangxuan , 2008-5-15 8:48:24 )  查看 53 次
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