华辰地产—缔造海西商业地产新王国

12月15日，君临天华地下一层独立商铺开盘引来了众多投资者，久违的排队现象重现福州，现场盛况空前。据君临天华售楼部经理透露，当天销售160多间，实现销售额近2亿元。华辰地产总裁魏传瑞在现场对记者说，在目前房地产市场低迷的情况下，能够有如此火爆的场面，成交量如此之大，说明了独立商铺再次成为福州市民投资产品的趋势更加明朗。
那么为什么在2007年末这个房地产发展的多事之秋，华辰地产却能在商业地产上创造销售奇迹？
海西辐射 作用渐显
前来参加12月15日华辰地产举办的商业论坛的相关专家，也对福州商业地产的未来做了详细的解读。他们认为，福建作为东南沿海重要省份，在中国经济发展过程中起着举足轻重的作用。特别是在今年，海峡西岸经济区建设更是写入党的十七大报告中，福建省和福州市的战略地位得到了空前的加强。福建所处的地理位置正好处于长三角和珠三角之间，两大的经济区域之间的互动与衔接要靠福建这个中转站来完成。加上这两年福建在铁路、公路建设上的不断完善，为商业的发展创造很好的外部环境。
专家和学者还一致认为，福建和福州还有一个很大的优势就是和台湾的关系，由于闽台两地经济互补性极强，产业合作前景广阔。大力发展商业地产，是构筑承接台湾产业转移的交易平台，促进海峡两岸经贸交流发展的最佳选择之一。
投资商铺 回报稳定
一直以来，在不动产投资领域里，独立商铺和住宅这两种投资产品相对大宗的写字楼和商场投资，有着投资少，回报快，变现快的特点，正是如此，才备受中小投资客的青睐。中国商业地产联盟秘书长王永平在商业年会上做专题演讲时表示，国内知名的房地产企业都已将商业地产纳入企业发展战略。
据了解，前一两年，福州房价一路高歌，住宅投资也热遍福州，大部分投资客在住宅投资中获得了丰厚的回报，财富大幅增长。但是，近期福州住宅价格攀升已达一定高位。有媒体曾对上周福州住宅交易均价进行统计分析，发现如今福州住宅产品每平方米售价高达8238元/平方米，这与今年4月份福州市统计的市区商品住宅均价5733元／平方米相比，每平方米又涨了2505元。房价猛涨，意味着投资回报空间越来越小。
然而，与高涨的房价相比，福州房屋的租金却始终没有明显的上涨迹象。就今年年初房租上浮5%，之后租金没有上涨过。福州某中介公司负责人表示，目前福州房屋租赁市场处于行业低点，投资年回报率从6%下降到2%左右，租金也难以走高。
业内人士分析认为，在银行加息、提高第二套住房首付比例等信贷政策的影响下，住宅投资的成本和风险在不断扩大，住宅利润空间受限。此时，租金增长快、增值空间大，且目前价格稳定的商铺将有望取代住宅成为投资者下一阶段的投资主方向。
商业地产 大有可为
据了解，由于福州城市不断发展扩大，旧有的商业街区已不能满足人们的需要，今年福州市将加快市级商业中心区、专业特色商业街、社区商业、商业重镇的建设，完善城市商业服务体系，重点改造和扶持八一七路、茶亭街、中亭街、温泉公园名店街建设；积极培育东街口、五四路、黎明、鳌峰路和宝龙万象城为主的商业区建设；大力开展社区商业，逐步形成门类齐全、便民利民的城市社区服务网络。
商业地产对于城市的发展是非常重要的，从君临天华地下一层开盘的火爆程度可以看出，以主题商业为主的商业项目是符合市场需要的。主题越明确，定位越鲜明，商业销售越火爆。参加华辰地产举办的商业年会的商家代表，利郎(中国)有限公司总经理张家鸣先生表达了对福州未来商业地产与零售业发展的看法和体会。他认为，商业地产的升值是未来的必然趋势，商圈与商圈之间逐渐走向融合，最终将形成产业关联的核心商务地带，商业地产的发展为品牌商家提供了经营发展的平台，对福州的商业市场和福州整体的商业规划起到举足轻重的作用。
近两个月来，福州楼市陆续有楼盘加推商铺，君临·盛世茶亭、莱茵城·丁香街、南国金辉·湖畔商街、君临天华、海钻凤凰城、君临·香格里商业街、阳光假日公寓国际复合街区等等商业项目争相推盘，均有捷报传出。此次，君临天华地下一层独立商铺的热销或许是商铺投资火爆的一种前兆。
华辰地产 立足商业
华辰集团总裁魏传瑞在接受本报记者采访时说，君临天华当天销售火爆出乎意料，从销售部得到的信息是，在购买人群中，服装批发小业主和投资者各占一半。在住宅市场遇冷的大势下，商业地产反而异军突起，着实让人很兴奋。这也证实了华辰当初从住宅开发转战商业地产开发的发展战略是正确的。魏总表示，今后华辰将继续专注商业地产的开发、运营和管理。君临天华地下负一层的成功开盘再一次力证华辰地产作为商业地产的领头羊的综合团队的实力。接下来，华辰集团还将借势推出君临·晋安商业中心、君临·盛世茶亭、君临·香格里、君临芭莎等各种不同类型的商业产品。
投资专家指出，在商铺投资中，独立商铺因其稀缺性，价值将越发凸显。自2006年起，福州市在出让土地时，均规定新建住宅项目都只能配套少量的集中式商场。这一规定，将令市场上独立商铺变得更加紧俏。