楼市又现外资活跃踪影 谨防干扰调控成效

2010年10月03日 10:37:02 　来源： 新华财经 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



三套及以上房贷暂停，首付款比例调整到30%及以上，购买第二套住房首付款比例不低于50%，加快推进房产税改革试点
=======新一轮楼市调控骤然来临=======
三天内三出新政，楼市调控力度逐日加码。29日，国家有关部委再推多项铁腕政策。专家认为，多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，房产税等改革举措的落地也许为期不远。未来一段时间，房价上涨的势头将会得到有效遏制，观望情绪很可能再次浓重。
记者了解到，这些措施主要有：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度等。详细>>>
国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
=======又现外资活跃踪影=======
近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业内人士及专家指出，现阶段，我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，须谨防其干扰调控成效。详细>>>
市场观察：
国际资本加速进入中国楼市
楼市新政开始显现威力 部分购房人弃购新盘
异地购房“动真格”买家有点烦 炒家忙收手
=======高层声音=======

这是国务院总理温家宝发表讲话后祝酒。新华社记者 庞兴雷 摄

9月30日，国务院在北京人民大会堂举行盛大招待会，热烈庆祝中华人民共和国成立61周年。这是国务院总理温家宝发表讲话。新华社记者 庞兴雷 摄
国务院30日晚举行国庆招待会，庆祝中华人民共和国成立61周年。胡锦涛、吴邦国、贾庆林、李长春、习近平、李克强、贺国强、周永康等出席，温家宝发表讲话。
温家宝指出，今年是我国实施经济社会发展“十一五”规划的最后一年。五年来，我们励精图治，成功应对国内外各种重大风险和挑战，国家面貌发生了新的历史性变化。社会生产力快速发展，综合国力大幅提升，人民生活持续改善，国际地位和影响力显著提高。特别是过去两年，面对国际金融危机的严重冲击，我们审时度势，果断采取有力措施，全面实施一揽子计划，克服重重困难，在世界率先实现经济回升向好，保持了经济发展的好势头，并为长期发展奠定了坚实基础。实践证明，党中央、国务院采取的政策措施是符合实际的，是及时、有力、有效的，是在关键时期做出的战胜当前困难、增强发展后劲、保障改善民生的正确选择。
保持房地产价格的合理和稳定
温家宝说，我们必须把保障和改善民生摆在更加突出的位置，努力扩大就业，不断增加城乡居民收入，扭转收入分配差距扩大的趋势；大力发展文化、教育、卫生等各项事业，完善养老、医疗等社会保障制度；增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。
中国不走“国强必霸”路
我们要坚定不移地走和平发展的道路。中国的发展不会损害任何人，也不会威胁任何人。中国绝不会走“国强必霸”的路子。中国在追求自身发展的进程中，将以促进人类的共同发展和繁荣为己任。[讲话全文]
中国政府再出重拳表明调控房地产市场决心
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2010年10月03日 07:27:47 　来源： 新京报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】



这是一家具有外资背景的地产商在福建省厦门市岛内建成的一大型高档商品房社区（9月8日摄）。近期，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。 新华社记者 来建强 摄
近期，在欧美楼市前景惨淡的预期下，我国楼市又频繁闪现境外资本的活跃踪影。业内人士及专家指出，现阶段，房地产领域调控正处于不断加码的关键时刻，我国对或明或暗流入楼市的外资监管仍存在诸多薄弱环节，须谨防其干扰调控成效。
房产开发外资增幅转正
9月上旬，在厦门出席第二届中国国际地产投资交易会的部分业内人士透露，近期，国际资本大举进入亚洲房地产市场，在我国房地产直接投资活跃。一是外资房地产企业增资明显；二是大宗交易较频繁。
据商务部统计数据显示，从今年6月起，我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速。仅9月份，全国完成备案的外商投资房地产企业中，增资的达43家，新设立的有31家，这些数字均大幅超出过去3年的平均水平。
戴德梁行中国行政总裁张国正透露，外资机构在中国内地房地产业特别是一线城市的投资正呈回升势头，比较活跃的有和记黄浦、新鸿基、凯德置地等来自香港和新加坡的开发商，以及高盛、瑞银、佰士通等欧美投资者。
房企海外融资百余亿美元
业内人士分析，外资近期频繁活动，除了预期人民币升值和看好中国房地产投资前景以外，国内开发商大规模海外融资，导致外资“曲线”涌入。
据不完全统计，今年前8个月，金地集团、龙湖地产、远洋地产等30多家房企相继推出海外融资计划，融资规模达100多亿美元。
国内房企海外融资存风险
中国房地产指数研究院最新报告指出，国内房企获取贷款难度加大，再融资全面收紧，只能加速构建多元化融资渠道，发行海外债券等成为融资选择。
麦格里银行集团中国区一位分析人士认为，中国房企海外融资是用高额利息换取，这吞噬了企业的利润，潜藏债务风险不容忽视。
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