神马文学网为何金九银十楼市就肯定回暖
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为何金九银十楼市就肯定回暖
(2010-09-14 09:30:52)进入金九银十，楼市成交有所回升，房价止跌的消息层出不穷。虽然开发商和地方政府暗中窃喜，但实际上种种迹象表明：中央高层对房地产调控的决心依然未变，但有一个尴尬的现实就是政令难出中男海，调控能否彻底有效执行，还要看具体执行者的地方政府。但客观上说成交虽然有所上升，但现在就判断楼市已经彻底回暖还为时尚早。
在8 月16 日，代表高层立场的官方报纸《人民日报》发表文章，重申政府调控房地产市场的决心不动摇。文章重点提到：“从整体看，目前房价基本处于盘整回落态势，但仍处于不合理的高位；从地区看，少数重点城市的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。”
其实这番话点评当前的房地产市场相当精彩。一是政策效果远未达到预期；二是房价随时面临反弹的危险，泡沫随时可能增大。形势分析的如此清楚，中央高层的态度也很明朗，那就是一旦调控失效，房价重新进入反弹通道，有专家预测高层极有可能推出新的调控手段。
如今唯一的调控法宝、被任志强喻为“楼市核武器”的房产税既有可能出台。但鉴于物业税征收办法和税源分配的复杂性，不是早晚就能出台的。而近期有些媒体声称重庆已试水“房产税”。不过政府尚未证实这一消息或透露任何细节，由此可见，出台的难度还是相当大的
而在早几天的8 月13 日，国务院副总理李克强重申政府坚决抑制投机炒作房地产市场。他强调政府将继续贯彻落实关于房地产市场调控的一系列政策措施，同时增加住房有效供给。随后李克强在8月21 日江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会上讲话：要以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。李克强最后还要求，各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。
以上政策消息面再次证实了政府虽然不太可能出台全新的房地产调控政策，但在短期内也不可能放松现有政策。从市场供需角度来分析，2010 下半年房产市场供应过剩：由于从09 下半年开发商开工量大幅增加，因此到2010 下半年供应量（即上市销售的项目）将明显增加。也就是说，在供给大于需求的现实情况下，其实房价面临下跌的压力。上涨的项目都是一线城市的核心地段的稀缺产品。当然三、四线城市的房价本身就不高，因此上涨在开发商的掌控之中。
但可悲的是，真实的市场数据只掌握在少数人手里，而最需要数据支撑的购房者却对楼市一无所知。利益集团掌握了舆论导向权，掩盖楼市真相是其一贯的做法。同时面对高层的调控意图，却充耳不闻、视而不见，这不仅是中国房地产行业的悲哀，更是中国社会面临的糟糕境遇：一叶知秋，然后就是寒冷的冬天。