神马文学网[经验交流]以理服人，数据说话，房价必跌（几道计算题5
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/08 19:17:40
计算题9。20年后，买房者将面临“王小二过年，一年不如一年”的窘境。物业税将颠覆有钱人为下一代留下房产的老观念。
有人说，70年房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费。但是，目前粗制滥造的房子再35年可能就要拆迁了。30岁当高负债房奴 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后已是“无房户”了。主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。高价房奴真的如牛，如马，不如人。
25年后，房子老态龙钟了，银行已经不给抵押按揭了。6000元 * 80平米 = 48万 + 税费、补装修、添置家具家电3万元 = 买者需要一次性拿出51万。能一次拿出51万的人，就不会买这样的破旧房。已经25年，再10年（说不定5年），80平米 * 2000元 = 可能只拿到拆迁补偿费16万。付出51万 - 拆迁费16万 = 35万 / 再使用10年 = 每年3.5万，就住那种破旧不堪的老房。目前已经25年的80平米的年房租是1.4万。你不要说你有自己的住房就有面子，就像25岁娶了45岁的半老徐娘你有什么面子？
社会发达后，晚婚和独生蔚然成风。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。在老居珉里，2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。这是单套房的情况。如果是官商家庭，有10套很正常。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。大城市闲置房将随处可见。只有25年内的房子才租得出去。不相信？目前，月收入高于3000元的有几人租用这样的住房？10年前出品的电脑（没有用过）卖得出去吗？10套“鸡肋房”，租不出去也卖不出去，等待拆迁还要10年，有没有拆迁费还是个未知数。蚊子不交租金，10套闲置房 * 每年1万元物业税 = 每年交物业税10万元。子孙的工资收入用于交税还不够。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。那时，住房因为闲置而丧失了使用价值和拆迁价值，因为税费很多很高而丧失了投资价值投机价值，只是一堆钢筋水泥，子孙想卖出去，能得到几个钱？
米国房市有只卖一美元的豪宅，一套200多平米，但是没有人要。因为买者需要代还房主拖欠的物业税，而且持有后每年需要缴纳的物业税也很多。人到老年，收入就很少了，可是，物业税的特点是随着房产的增值，税费也提高，必然导致拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房，前总统小布什只有2处房产。米国人为什么不炒房，难道米国人比中国人穷？米国有物业税，炒房不划算，所以米国的房价收入比总在4上下。
有人说，70年房屋土地使用权期限到了以后，可以继续缴费。但是，目前粗制滥造的房子再35年可能就要拆迁了。30岁当高负债房奴 + 35年 = 65岁需要再花钱买一次房，但老了后，钱缺很多，借贷也还不起，只好用拆迁费去租房。虽然使用权有70年，35年后已是“无房户”了。主动伸长脖子让人宰，活得窝囊，繁忙一生，两手空空。高价房奴真的如牛，如马，不如人。
25年后，房子老态龙钟了，银行已经不给抵押按揭了。6000元 * 80平米 = 48万 + 税费、补装修、添置家具家电3万元 = 买者需要一次性拿出51万。能一次拿出51万的人，就不会买这样的破旧房。已经25年，再10年（说不定5年），80平米 * 2000元 = 可能只拿到拆迁补偿费16万。付出51万 - 拆迁费16万 = 35万 / 再使用10年 = 每年3.5万，就住那种破旧不堪的老房。目前已经25年的80平米的年房租是1.4万。你不要说你有自己的住房就有面子，就像25岁娶了45岁的半老徐娘你有什么面子？
社会发达后，晚婚和独生蔚然成风。1978年以前是多子多富的年代，1978年出生的到2008年30岁，这些结婚需求已基本释放完毕，刚需大降。在老居珉里，2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计生导致许多“80后”的子辈最终会拥有五七套房。这是单套房的情况。如果是官商家庭，有10套很正常。人口减少，几十年积累下来，必然严重过剩。大城市闲置房将随处可见。只有25年内的房子才租得出去。不相信？目前，月收入高于3000元的有几人租用这样的住房？10年前出品的电脑（没有用过）卖得出去吗？10套“鸡肋房”，租不出去也卖不出去，等待拆迁还要10年，有没有拆迁费还是个未知数。蚊子不交租金，10套闲置房 * 每年1万元物业税 = 每年交物业税10万元。子孙的工资收入用于交税还不够。官商们囤房，到底是在荫庇子孙，还是祸害子孙，真的还不知道呢。那时，住房因为闲置而丧失了使用价值和拆迁价值，因为税费很多很高而丧失了投资价值投机价值，只是一堆钢筋水泥，子孙想卖出去，能得到几个钱？
米国房市有只卖一美元的豪宅，一套200多平米，但是没有人要。因为买者需要代还房主拖欠的物业税，而且持有后每年需要缴纳的物业税也很多。人到老年，收入就很少了，可是，物业税的特点是随着房产的增值，税费也提高，必然导致拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房，前总统小布什只有2处房产。米国人为什么不炒房，难道米国人比中国人穷？米国有物业税，炒房不划算，所以米国的房价收入比总在4上下。
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