神马文学网由于以下原因，可以断言所谓房产新政将无疾而终！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/01 14:04:22
由于以下原因，可以断言所谓房产新政将无疾而终！http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/251324.shtml 房产新政的关键是限制购买“二套”以上房屋。不论是差别化房贷，还是征收“房产税”、物业税、空置税、提高交易税等，莫不以“二套房”确认为前提。
但是，问题是，目前住建部和银行的二套房确认标准，均对“小产权”房视而不见，由此导致荒谬的结果：
有的人购买了多套小产权房倒卖牟利，但是在房地局的系统里他仍然是标准的“无房户”，可以享受房贷优惠；有的人因为拥有一套40多平方米的“房改房”，在想要进行改善性购房时，无法进行贷款，成为房产“新政”最大的受害者！如此的结果十分荒谬：违法牟利者受到鼓励，遵纪守法者受到惩罚！结果是，随着“新政”的出台，小产权房市场反而更加火爆！许多人，明知道小产权房是非法的，但出于改善居住条件的“刚性需求”，以及先期购买者赚钱的示范效应，尤其是政策迟迟不明朗，于是纷纷铤而走险，加入钻政策空子的赌博行列。
也许有人认为小产权房只是局部现象，不足以影响“新政”的效果。但是，只要看看各地在售楼盘中小产权房的比例，就可以知道问题其实非常严重！据国土部门不完全统计，目前全国小产权房面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。其中，北京小产权房约占了当地市场总量的20%左右，深圳等城市占的比重更高，有的高达40%~50%！
因此，所谓的限制二套以上住房的“新政”，其效果多大可想而知。
首先，真正“囤房”者（如山西在京有35套房产的某县煤管局长），其买房的目的主要是资金保值，根本不需要贷款，“新政”对他们丝毫不起作用。只要通货膨胀存在，不管房价多高他们都会不断买房。看看2010年8月1日太原星河湾开盘抢购的盛况可见一斑。这也是高空置率的主要根源。也许你又会说，这部分高端市场不能代表房市主流。那么我告诉你，你又错了！近年来中国基尼系数连续攀升突破警戒线，说明主要的社会财富正在向少数人手中集中，因此，少数人的购房需求，从资金量上看正在成为最主要的购房需求！这可以从另一个角度进行反证：多年来，国家一直致力于经济适用房、保障房的建设，但是收效甚微。这是因为开发商建设时，总是不愿意建总价低的中小套型，而是热衷于建迎合富人的大套型！看看各地每日公布的新房成交情况，70平方米以下基本绝迹！
其次，对于“新政”真正作用的对象——目前人数较大的工薪阶层而言，普遍存在改善性购房的刚性需求，他们虽然无力一次性全款购房，但是由于“小产权”房的大量存在，“新政”同样对他们无可奈何！他们虽然因拥有破旧的“房改房”而无法向受房贷，但是他们成为小产权房的购买主体，他们成为事实上的“二套房”拥有者。
最后，对于那些外来务工人员、低收入家庭，也许是真正的无房户，但是却由于经济水平有限，既因买不起商品房而无法享受“新政”的恩泽，又因买不起经济适用房，和保障房供应不足，而被无情地排斥在住房政策之外。但是，由于他们这些“蚁族”租住需求的大量存在，客观上支持了有经济能力家庭对二套房和小产权房的拥有！
综上所述，不论对富有阶层的“囤房”需求，还是中产阶层的“改善”需求，还是低收入阶层的“生存”需求，所谓的“新政”都因“阴差阳错”的错位而起不到有效的遏制。而小产权房的存在，则是这种“错位”的关键因素。
所谓新政，如此滑稽！
但是，问题是，目前住建部和银行的二套房确认标准，均对“小产权”房视而不见，由此导致荒谬的结果：
有的人购买了多套小产权房倒卖牟利，但是在房地局的系统里他仍然是标准的“无房户”，可以享受房贷优惠；有的人因为拥有一套40多平方米的“房改房”，在想要进行改善性购房时，无法进行贷款，成为房产“新政”最大的受害者！如此的结果十分荒谬：违法牟利者受到鼓励，遵纪守法者受到惩罚！结果是，随着“新政”的出台，小产权房市场反而更加火爆！许多人，明知道小产权房是非法的，但出于改善居住条件的“刚性需求”，以及先期购买者赚钱的示范效应，尤其是政策迟迟不明朗，于是纷纷铤而走险，加入钻政策空子的赌博行列。
也许有人认为小产权房只是局部现象，不足以影响“新政”的效果。但是，只要看看各地在售楼盘中小产权房的比例，就可以知道问题其实非常严重！据国土部门不完全统计，目前全国小产权房面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。其中，北京小产权房约占了当地市场总量的20%左右，深圳等城市占的比重更高，有的高达40%~50%！
因此，所谓的限制二套以上住房的“新政”，其效果多大可想而知。
首先，真正“囤房”者（如山西在京有35套房产的某县煤管局长），其买房的目的主要是资金保值，根本不需要贷款，“新政”对他们丝毫不起作用。只要通货膨胀存在，不管房价多高他们都会不断买房。看看2010年8月1日太原星河湾开盘抢购的盛况可见一斑。这也是高空置率的主要根源。也许你又会说，这部分高端市场不能代表房市主流。那么我告诉你，你又错了！近年来中国基尼系数连续攀升突破警戒线，说明主要的社会财富正在向少数人手中集中，因此，少数人的购房需求，从资金量上看正在成为最主要的购房需求！这可以从另一个角度进行反证：多年来，国家一直致力于经济适用房、保障房的建设，但是收效甚微。这是因为开发商建设时，总是不愿意建总价低的中小套型，而是热衷于建迎合富人的大套型！看看各地每日公布的新房成交情况，70平方米以下基本绝迹！
其次，对于“新政”真正作用的对象——目前人数较大的工薪阶层而言，普遍存在改善性购房的刚性需求，他们虽然无力一次性全款购房，但是由于“小产权”房的大量存在，“新政”同样对他们无可奈何！他们虽然因拥有破旧的“房改房”而无法向受房贷，但是他们成为小产权房的购买主体，他们成为事实上的“二套房”拥有者。
最后，对于那些外来务工人员、低收入家庭，也许是真正的无房户，但是却由于经济水平有限，既因买不起商品房而无法享受“新政”的恩泽，又因买不起经济适用房，和保障房供应不足，而被无情地排斥在住房政策之外。但是，由于他们这些“蚁族”租住需求的大量存在，客观上支持了有经济能力家庭对二套房和小产权房的拥有！
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