北京星级酒店房价预订升十倍 试水奥运市场

现在距2008年奥运会开幕还有一年零两个月，奥运期间星级酒店的订价已经成为北京旅游酒店业争相揣测的对象：一面是管理者开辟房源的努力，一面是消费者有价无市的担忧，一些经营者也开始以试水奥运行情为由“哄抬”房价。业内人士分析，酒店预订价格的非理性飙升，倒有可能为理性订价提供积极的借鉴。酒店预订房价飙升8至10倍
据《北京商报》报道，北京昆仑饭店销售部经理汪超说，“我们奥运会期间的房价定在12000元人民币一晚，目前只接受奥运会的全程预订，订金必须提前交。”昆仑饭店是与北京奥组委签订奥运会住宿接待服务协议的112家星级酒店之一。根据协议约定，奥运签约酒店70%的客房将被奥组委征用，其他30%可自行销售，昆仑饭店接受预订的客房，即为30%那部分，目前只剩下豪华套房。
汪超说，奥运会全程16天，以一天12000元计算，奥运期间光住宿费一项消费最低就得逼近二十万元，而且还必须以订金的形式提前划入酒店的账户。
据悉，北京多家星级酒店尽管目前大部分酒店的奥运预订价格还没出台，且暂不接受预订，但在同样已经开始接受预订的其他奥运签约酒店，情况大致与昆仑饭店类似。北京建国饭店预订部一位工作人员介绍，“奥运期间酒店客房已经全部预订出去。”其最普通的客房也得3200元一晚，而且必须是奥运会赛事期间连续居住。
北京京伦饭店奥运期间客房价格的涨幅达到了现在的六倍，“奥运会期间的房价是6000元加15%的服务费，含早餐。”预订部的销售人员说，“目前只有行政套间，而且必须全程预订，预订两三天后，就得将全款交齐”。这家四星级酒店，目前标间的报价为1080元加15%的服务费。
北京兆龙饭店市场部工作人员说，奥运期间只剩下10间7000至9000元一晚的套房可以预订，而这些套房平时的价格为1500元加15%的服务费。同时，一些非奥运签约酒店在价格的涨幅上也丝毫不相上下。北京朝阳富豪宾馆开出奥运会期间2900元一晚的房价，而其现在的房价可折扣至四百元一晚，奥运期间的房价比现在上涨了七倍。
高价试水只是炒作噱头
尽管如此，但在北京奥运经济研究会的专家看来，奥运期间，酒店业界“想像”中的8至10倍的价格暴涨局面并不会如期而至。北京奥运经济研究会副会长、国家旅游标准委员会委员李庚认为，奥运的市场需求旺盛以及很多酒店对硬件设施进行的改进，都使得涨价势在必行。但根据奥运旅游市场及经济承受能力分析预测，酒店房价会保持一个比较适当的增幅，传言的8至10倍的非理性暴涨不太可能出现。
李庚认为，这些酒店报出的价格只不过是试探市场的行为，和春节前爆炒三亚酒店房价类似。事实上，8至10倍的暴涨过于耸人听闻。李庚表示，奥运旅游井喷也承受不了高涨十倍的消费指数，况且奥运期间可利用的资源很多，除了北京政府一定会发动所有的公共资源支持奥运会的召开以保证物价的稳定，一般旅游者更会另辟蹊径缓解需求压力。
在2006年的北京奥运会观众接待工作会议上，北京奥组委服务部副部长向萍曾表示，在2008年奥运会举办期间，北京五星级酒店的标准间均价为353美元/间夜，四星级为272美元/间夜，三星级为176美元/间夜。向萍强调，奥运期间北京112家签约星级饭店房价较目前的定价有一定增长，但仍将低于雅典奥运会和都灵冬季奥运会时房价的水平，增长幅度约为1.4至1.6倍。值得注意的是，这一价格不包括签约酒店可自由销售的30%客房以及签约酒店外的酒店房价，这些客房的预订价格并不在奥组委的承诺范围之内。
据此，奥运期间北京酒店客房行情“有价无市”的说法开始甚嚣尘上，“像北京奥运会这种旺季中的旺季，酒店房价当然也是节节上扬了”。而日前北京部分酒店正式推出的高房价预订服务无疑给此预测狠添了一把火。
业内分析，这种高订价更多的意义是酒店对于奥运期间订价的某种尝试，真正的市场情况目前谁也无法预测。“二十万元的全程预订价格，也许只有炒作的意义罢了。”很多星级酒店的销售经理并不认可这种高订价。
旅行社观望多于行动
北京一些酒店预订价格的上涨，并没有带来上下游行业机构的联动，多数旅行社在开发奥运旅游产品时仍处于观望的保守状态。
国旅总社欧销部经理吴立德表示：“我们目前只是向酒店询过价，价格比奥组委给出的价格高出很多。”他认为，旅行社如果现在就开始与酒店预订客房的话，风险很大。因为手上还没有团，再加之酒店的价格会上涨，而且现在预订的话，旅行社要预交一部分订金。比如，酒店要求，旅行社若想预订，得先交1/3的房费，2007年年底再交1/3，2008年将剩余房费全部付清。
一些旅行社认为，因为无论是酒店房价还是奥运门票及其他方面都还存在变数，并且不排除酒店、旅游车、导游等被统一征用的情况出现。就目前情况看，奥运会期间酒店和旅游车肯定涨价，包含观看赛事的旅游产品无论是线路还是价格都难以估算；而会前的常规奥运场馆游，价格至少也要六千元/人，远远高出现在普通北京游的报价。
吴立德认为，“酒店房价涨得太高了，这直接导致团费暴涨，到底有多少消费者能够接受天价奥运游，还需要再观察一段时间。”相当一部分旅行社希望酒店开出的条件能“再议”。当然也有旅行社十分乐观，毕竟奥运会首次在中国举办，奥运门票售出的基数又很大，即便价高也能吸引不少狂热的体育迷。
业内专家表示，奥运会是典型的一次外部经济冲击，其对主办国的影响会在一定程度上打破原有的经济均衡状态，奥运经济的短期放大效应会给旅游市场带来某种程度的混乱，而奥运会举办本身也是带有公共产品特征的活动，也就是说存在市场失灵。这些都要求主办城市的政府部门要相应地采取一系列措施和政策，既能够促进旅游业的发展，同时又能够对奥运举办期间的价格水平和行业竞争进行一定的控制。
业内人士说，“奥运会前，酒店预订价格经历一些震荡是正常的，大家都是摸着石头过河，非理性的价格飙升只能说是一种尝试。在目前的市场上，这些尝试都是积极的，这将为奥运前酒店预订趋向合理定价提供借鉴。”