神马文学网升值后牛吹大了，北京单元房为100万美元一套
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/03 05:41:20
RMB:US$升值为1：5，北京单元房为100万美元一套
现在人民币升值又成了热点，有人大肆鼓吹金融地产将大涨。我给大家算个帐，中国的房地产价格已经是世界最高了，再升值也涨不了多少了，相反，下跌的空间大大地。
以北京为例，主城区的房价普遍在4万人民币一平米，即使只是130平米的普通单元房，总价也在500万人民币上下，假设人民币对美元升值为1：5（还没有像有些人鼓吹的升成1：4），房屋现价折合成美元为100万美元一套，还怎么涨？
再以我所生活的小城市为例，现在的毛坯房价格为6000元人民币一平米，130平米的单元房，付给开发商的钱就达78万人民币，因为是毛坯房，要装修，一套房子的装修费就算15万吧，加上购置车库的费用7万，房屋总价已经超过100万人民币，人民币升值后合计20万美元一套，注意只是130平米，没有永久产权，只有70年使用权的单元房。
通常中国的房屋，特别是民用建筑设计的使用寿命是30年，30年后如何拆迁，使用权如何续期没有说明！
美国2010年第一季度全国平均房价大多数在12万美元到16.7万美元一套，但他们的房屋是house,不是room,房屋拥有花园和车库，还有永久产权。所以中国的资产价格是高是低，明眼人一看就知道，这也是部分富人和官僚以及一些投机者开始举家迁移到国外的根本原因之一，因为发达国家的物价水平和房屋价格已经全面低于中国。
人民币升值后将引起资金外逃，因为水往低处流，现在是欧美的资产便宜并且更有保障。
现在人民币升值又成了热点，有人大肆鼓吹金融地产将大涨。我给大家算个帐，中国的房地产价格已经是世界最高了，再升值也涨不了多少了，相反，下跌的空间大大地。
以北京为例，主城区的房价普遍在4万人民币一平米，即使只是130平米的普通单元房，总价也在500万人民币上下，假设人民币对美元升值为1：5（还没有像有些人鼓吹的升成1：4），房屋现价折合成美元为100万美元一套，还怎么涨？
再以我所生活的小城市为例，现在的毛坯房价格为6000元人民币一平米，130平米的单元房，付给开发商的钱就达78万人民币，因为是毛坯房，要装修，一套房子的装修费就算15万吧，加上购置车库的费用7万，房屋总价已经超过100万人民币，人民币升值后合计20万美元一套，注意只是130平米，没有永久产权，只有70年使用权的单元房。
通常中国的房屋，特别是民用建筑设计的使用寿命是30年，30年后如何拆迁，使用权如何续期没有说明！
美国2010年第一季度全国平均房价大多数在12万美元到16.7万美元一套，但他们的房屋是house,不是room,房屋拥有花园和车库，还有永久产权。所以中国的资产价格是高是低，明眼人一看就知道，这也是部分富人和官僚以及一些投机者开始举家迁移到国外的根本原因之一，因为发达国家的物价水平和房屋价格已经全面低于中国。
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