神马文学网南京高房价挺不住了 部分高价楼跳水抛售
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/30 19:02:00
在前段时间快速上涨，南京房价在近期出现松动迹象。由于房价畸高市民放缓埋单，此前挂牌的部分高价二手房以及个别天价楼盘开始降价叫卖。业内人士认为，在连续上涨后，南京楼市将进入一个阶段性调整期，其涨幅有可能进一步放缓。
二手房已有房主降价叫卖
据《南京晨报》报道，在南京某房地产网站上，一些久挂其上而未售出的房源时常出现。据南京青衣墨子不动产总经理王小军介绍，在房价飞涨时，房主大多只看到周边卖得贵的房源，不管自己的房子比不比人家的房子好都挂差不多甚至更高的价格。但由于房价畸高，挂牌一段时间后，并没有人愿意埋单。王小军举例，一套王府园小区的房子单价挂到1.2万，类似价格有着太多随意性，房子肯定难出手。而一旦当市场出现负面信息或者房主急着售房，其售价便有松动的可能。
在南京另一家房地产网站上，一套中山门小区的房子早在一个月前就挂出。58平方米，两室一厅，当时的价格是48万；但最近几天，房主很“自觉”地将房价调低到44.8万。南京我爱我家一位资深经纪人表示，类似由于户型、区位较差或者价格畸高的房子降价叫卖并非一例，城东东元山庄一套56平方米左右的房子，在挂牌49.8万长时间未能出手后，房主主动将价格降低到49万对外叫卖。
来自我爱我家的数据，由于4月中下旬来，房源大增，而需求减少，二手房的供求比从中旬的1.68：1增加到3.6：1，供求比提升一倍多。并且由于买家放慢步伐，4月下旬二手房成交量减少26%。南京中原地产的统计数据同样表明如此趋势。
商品房高价房频频遇冷
相比二手房，新房市场虽相对稳定，但部分高价房同样受到冷落。在下关板块，前年就开盘销售的一家高档楼盘售出800余套房源后步伐放缓。该楼盘售楼员表示，此前他们的精装修房均价在1.1万/平方米，后来取消精装修后，价格仅在8500-9000元/平方米；楼层较差的个别房源7000多元/平方米就可以拿到。由于近期新开价格较低，该楼盘部分业主甚至质疑开发商到底是不是在降价销售。网上房地产显示，该楼盘开盘以来成交853套的均价为10073元/平方米；而本月成交的房源均价仅9268元/平方米，两者相差805元/平方米。
同样的情况发生在奥体部分高价楼盘。进入4月份以来，由于市场房源增多，奥体不少高定价的楼盘销售迟缓。一家上月开盘的均价在9000元左右的项目，目前网上居然还查不到成交记录。该楼盘售楼人员也表示，目前楼盘各种套型的房源均较为充足。网上同样显示，奥体另一家项目3月开盘至今，72套房源中，认购13套，成交12套。
由于价高遇冷，部分楼盘销售压力较重。河西一知名开发企业销售总监称，企业一般考核的是每年的总销售回款，所以对于他们这样的职业经理人而言更愿意的是走量。他认为，当销售压力累积到一定程度后，各家楼盘应该会作出相应调整，或打折或送礼。
专家：楼市可能短暂调整
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，市民对高房价有着自己的理解和考虑，像长江路上某楼盘一样的天价市场会否接受还有待观察。南京青衣墨子不动产总经理王小军则认为，房价持续高涨肯定不现实，随着房价畸高让购房者却步，市场很有可能会进入一个阶段性调整期。业内人士称，在下半年700万平方米上市、宏观调控影响、需求提前透支等多个因素影响下，市场再出现三四月份那样的火爆状况恐怕很难，相反，南京房价涨幅将可能进一步放缓。
二手房已有房主降价叫卖
据《南京晨报》报道，在南京某房地产网站上，一些久挂其上而未售出的房源时常出现。据南京青衣墨子不动产总经理王小军介绍，在房价飞涨时，房主大多只看到周边卖得贵的房源，不管自己的房子比不比人家的房子好都挂差不多甚至更高的价格。但由于房价畸高，挂牌一段时间后，并没有人愿意埋单。王小军举例，一套王府园小区的房子单价挂到1.2万，类似价格有着太多随意性，房子肯定难出手。而一旦当市场出现负面信息或者房主急着售房，其售价便有松动的可能。
在南京另一家房地产网站上，一套中山门小区的房子早在一个月前就挂出。58平方米，两室一厅，当时的价格是48万；但最近几天，房主很“自觉”地将房价调低到44.8万。南京我爱我家一位资深经纪人表示，类似由于户型、区位较差或者价格畸高的房子降价叫卖并非一例，城东东元山庄一套56平方米左右的房子，在挂牌49.8万长时间未能出手后，房主主动将价格降低到49万对外叫卖。
来自我爱我家的数据，由于4月中下旬来，房源大增，而需求减少，二手房的供求比从中旬的1.68：1增加到3.6：1，供求比提升一倍多。并且由于买家放慢步伐，4月下旬二手房成交量减少26%。南京中原地产的统计数据同样表明如此趋势。
商品房高价房频频遇冷
相比二手房，新房市场虽相对稳定，但部分高价房同样受到冷落。在下关板块，前年就开盘销售的一家高档楼盘售出800余套房源后步伐放缓。该楼盘售楼员表示，此前他们的精装修房均价在1.1万/平方米，后来取消精装修后，价格仅在8500-9000元/平方米；楼层较差的个别房源7000多元/平方米就可以拿到。由于近期新开价格较低，该楼盘部分业主甚至质疑开发商到底是不是在降价销售。网上房地产显示，该楼盘开盘以来成交853套的均价为10073元/平方米；而本月成交的房源均价仅9268元/平方米，两者相差805元/平方米。
同样的情况发生在奥体部分高价楼盘。进入4月份以来，由于市场房源增多，奥体不少高定价的楼盘销售迟缓。一家上月开盘的均价在9000元左右的项目，目前网上居然还查不到成交记录。该楼盘售楼人员也表示，目前楼盘各种套型的房源均较为充足。网上同样显示，奥体另一家项目3月开盘至今，72套房源中，认购13套，成交12套。
由于价高遇冷，部分楼盘销售压力较重。河西一知名开发企业销售总监称，企业一般考核的是每年的总销售回款，所以对于他们这样的职业经理人而言更愿意的是走量。他认为，当销售压力累积到一定程度后，各家楼盘应该会作出相应调整，或打折或送礼。
专家：楼市可能短暂调整
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，市民对高房价有着自己的理解和考虑，像长江路上某楼盘一样的天价市场会否接受还有待观察。南京青衣墨子不动产总经理王小军则认为，房价持续高涨肯定不现实，随着房价畸高让购房者却步，市场很有可能会进入一个阶段性调整期。业内人士称，在下半年700万平方米上市、宏观调控影响、需求提前透支等多个因素影响下，市场再出现三四月份那样的火爆状况恐怕很难，相反，南京房价涨幅将可能进一步放缓。
南京高房价挺不住了 部分高价楼跳水抛售
城市化挺不住中国的高房价
好消息：房价快挺不住了
牛刀：城市化挺不住中国的高房价
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牛刀：高房价终结了一切复苏
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