神马文学网建银精瑞REITs“预热”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/04 23:37:55
建银精瑞REITs“预热” 
本报记者获悉，筹备多时的建银精瑞基金近日将进行首期发行。上海建银精瑞资产管理公司董事长李晓东向本报记者透露，基金首期规模为20亿元，“前期工作已基本就绪，预计年内发行。”
对于人们所关心的建银精瑞是否已经开始着手推进REITs计划，李晓东表示目前并非推出的最好时机。但他同时表示，正在为未来的建银精瑞REITs计划培育资产池。
建银精瑞发力
“我们已经与多个投资者签订了协议，20亿元资金的募集并不困难。” 李晓东表示。
对于募集资金的使用方式，李晓东介绍，还将沿用公司一直尝试的多元化路径。“投资方式主要包括房地产项目开发投资、拟上市房企股权投资、物业收购及其他符合条件的融资项目。”
“现在我们储备的项目已经满足首期基金的使用。但我们仍在全国范围内继续征集优质项目。”在李晓东的计划中，后续的分期基金也将很快上马。
作为房地产基金运作及投资方面的领军人物，李晓东深谙市场中的变化之道。在过去一年中，随着房地产市场过山车般的急剧变化，他所掌控的建银精瑞也在不断调整着产品这辆“车子”的性能与功用。
“根据市场需要，我们适时调整了基金的设计理念，也通过团队进行了银行理财、集合信托、有限合伙制的私募基金等多种融资的渠道尝试，并取得了一定的成果。”李晓东透露，一只新的产业基金也已经列入了建银精瑞的产品计划。
“在李晓东的领导下，建银精瑞开始发力。”建银精瑞内部人士表示，“房地产投融资服务、房地产产业基金管理、房地产投资银行服务这三大业务板块今后将会齐头并进。”
他表示，现在开展的基金项目只是建银精瑞为企业服务的一部分，在房地产投融资服务方面，建银精瑞可以为企业提供以抵押贷款、预售回购、夹层融资等债务融资；在投资银行方面，建银精瑞可以利用股东建银国际的投行优势和建设银行的资金优势，介入房地产上市公司的收购兼并、资产重组业务和PE投资业务。
等待REITs时机
对于此次基金的项目储备，李晓东表示，也是为未来的REITs培育资产池。“在投资方向中，我们做了成熟物业的准备，进行REITs资产池的培育。我们会先通过私募股权基金的形式持有，一旦将来REITs时机成熟，就会有优质项目的配备。”
但李晓东认为，目前并非是推出REITs的最好时机，因为到底是选择在银行间市场发行债权型REITs，还是在交易所市场发行股权型REITs，现在仍未有定论。
“随着‘国九条’、‘金融三十条’等新政的发布，来自政策层面的障碍已经很小，目前主要的考虑是来自于市场。”李晓东表示。
事实也如李晓东所言，目前市场上的租金收益率普遍偏低。在各家提供的REITs方案中，无论是“银监会版本”，还是“证监会版本”，回报率也多小于市场预期。
另一方面，回顾今年年初，在“保增长”的初衷下，包括REITs等一揽子刺激政策的出台，或多或少都带有支持经济快速进入回升轨道的目的。随着经济回暖以及今年上半年的天量信贷，“保八”已无悬念。充足的信贷也使房地产企业自身对REITs等新融资渠道的需求明显动力不足。
有机构调研指出，天量的信贷以及房地产回暖所带来的房企资金相对充裕，大大减缓了房企以及机构推出REITs的热情。
“现在也可以推，但与其为了推出REITs而推出，倒不如稍微等一下，等市场的积极性再高一些，回报率的要求再符合市场一些的时候再推出。”李晓东表示，希望首只REITs能够走上正确的方向，起到真正能提振市场的作用。
2009-11-16
加入建银精瑞一年之后，李晓东终于将新东家带上了发展的快车道。本报记者获悉，筹备多时的建银精瑞基金近日将进行首期发行。上海建银精瑞资产管理公司董事长李晓东向本报记者透露，基金首期规模为20亿元，“前期工作已基本就绪，预计年内发行。”
对于人们所关心的建银精瑞是否已经开始着手推进REITs计划，李晓东表示目前并非推出的最好时机。但他同时表示，正在为未来的建银精瑞REITs计划培育资产池。
建银精瑞发力
“我们已经与多个投资者签订了协议，20亿元资金的募集并不困难。” 李晓东表示。
对于募集资金的使用方式，李晓东介绍，还将沿用公司一直尝试的多元化路径。“投资方式主要包括房地产项目开发投资、拟上市房企股权投资、物业收购及其他符合条件的融资项目。”
“现在我们储备的项目已经满足首期基金的使用。但我们仍在全国范围内继续征集优质项目。”在李晓东的计划中，后续的分期基金也将很快上马。
作为房地产基金运作及投资方面的领军人物，李晓东深谙市场中的变化之道。在过去一年中，随着房地产市场过山车般的急剧变化，他所掌控的建银精瑞也在不断调整着产品这辆“车子”的性能与功用。
“根据市场需要，我们适时调整了基金的设计理念，也通过团队进行了银行理财、集合信托、有限合伙制的私募基金等多种融资的渠道尝试，并取得了一定的成果。”李晓东透露，一只新的产业基金也已经列入了建银精瑞的产品计划。
“在李晓东的领导下，建银精瑞开始发力。”建银精瑞内部人士表示，“房地产投融资服务、房地产产业基金管理、房地产投资银行服务这三大业务板块今后将会齐头并进。”
他表示，现在开展的基金项目只是建银精瑞为企业服务的一部分，在房地产投融资服务方面，建银精瑞可以为企业提供以抵押贷款、预售回购、夹层融资等债务融资；在投资银行方面，建银精瑞可以利用股东建银国际的投行优势和建设银行的资金优势，介入房地产上市公司的收购兼并、资产重组业务和PE投资业务。
等待REITs时机
对于此次基金的项目储备，李晓东表示，也是为未来的REITs培育资产池。“在投资方向中，我们做了成熟物业的准备，进行REITs资产池的培育。我们会先通过私募股权基金的形式持有，一旦将来REITs时机成熟，就会有优质项目的配备。”
但李晓东认为，目前并非是推出REITs的最好时机，因为到底是选择在银行间市场发行债权型REITs，还是在交易所市场发行股权型REITs，现在仍未有定论。
“随着‘国九条’、‘金融三十条’等新政的发布，来自政策层面的障碍已经很小，目前主要的考虑是来自于市场。”李晓东表示。
事实也如李晓东所言，目前市场上的租金收益率普遍偏低。在各家提供的REITs方案中，无论是“银监会版本”，还是“证监会版本”，回报率也多小于市场预期。
另一方面，回顾今年年初，在“保增长”的初衷下，包括REITs等一揽子刺激政策的出台，或多或少都带有支持经济快速进入回升轨道的目的。随着经济回暖以及今年上半年的天量信贷，“保八”已无悬念。充足的信贷也使房地产企业自身对REITs等新融资渠道的需求明显动力不足。
有机构调研指出，天量的信贷以及房地产回暖所带来的房企资金相对充裕，大大减缓了房企以及机构推出REITs的热情。
“现在也可以推，但与其为了推出REITs而推出，倒不如稍微等一下，等市场的积极性再高一些，回报率的要求再符合市场一些的时候再推出。”李晓东表示，希望首只REITs能够走上正确的方向，起到真正能提振市场的作用。
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