5月广深一手楼市量狂跌价微降 [王卫国

5月广深一手楼市量狂跌价微降
“新国十条”威力渐显，业内人士预测7月起两地楼市或出现明显下调
类别:房产楼市   稿源:南方都市报   2010-06-02
作者:王卫国 原创
摘要：房地产调控威力逐渐显现，广州楼市在5月这个传统销售旺季中遭遇了“量价齐跌”的局面，其中5月份的一手住宅成交量环比猛跌30.6%，成交价格也出现了4.7%的下跌，中心六区的价格跌幅还大于全市平均水平。有业内人士认为，广州楼价短期内还将处于胶着状态，而房价真正下跌可能要等到七八月份。

CFP供图
广州
成交面积跌三成均价降4.7%
南都讯　房地产调控威力逐渐显现，广州楼市在5月这个传统销售旺季中遭遇了“量价齐跌”的局面，其中5月份的一手住宅成交量环比猛跌30.6%，成交价格也出现了4.7%的下跌，中心六区的价格跌幅还大于全市平均水平。有业内人士认为，广州楼价短期内还将处于胶着状态，而房价真正下跌可能要等到七八月份。
花都增城成交套数最多
根据网易房产监测到的广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的低点，成为今年以来第二低成交量月份，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。
从网签数据来看，郊区价格较低的楼盘吸引了市场买家。上月网签套数最多的是花都，达到1135套，网签面积达到1187781平方米。其次是增城，本月网签套数达922套，网签面积达到104568平方米。越秀区在上个月只成交了109套房，上月成交最少的区是南沙、萝岗和黄埔，分别只有49套、32套和9套成交。
越秀成为房价最高区
在价格方面，5月份广州一手住宅均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。但由于去年同期楼市处于低点，所以上月广州楼市均价同比仍有十分明显的增幅，今年5月与去年同期8386元/平方米相比增幅达42.7%。
从区域成交情况来看，广州中心六区一手住宅均价为16270元/平方米，与4月的17583元/平方米环比下跌7.5%。新四区与二县级市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%。值得注意的是，越秀区在上个月首次取代天河区成为全市网签价格最高的区域，签约均价高达21047元/平方米。
从分布的区域来看，成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、荔湾；成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。
数据
5月份新建商品住宅销售均价为10568元/平方米，同比上涨42.7%，环比下降4.7%。其中，广州中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米环比下跌7.5%。
新建商品住宅销售面积46.4万平方米，环比下降30.6%。
来源：网易房产监测到的广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据
预测
6月份成交量可能更差
从4月中旬“新国十条”出台至今，国内一线城市商品住房成交量出现大幅下滑，5月份广州楼市也证明了这一点。在5月份成交大跌的同时，广州房价开始出现“松动”迹象。广东中原房地产项目部总经理黄韬分析认为，宏观调控政策正在起作用，而且6月份的成交量可能更差，但广州房价还处在比较稳定的状态，可能要等到七八月份才有可能出现明显下调。
据统计，6月全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘。中心六区方面，越秀区、荔湾区、天河区、白云区的新增供应量平稳，海珠及黄埔则遭遇零新盘。外围区域方面，最值得关注的是花都区和萝岗区，其中花都有4个中小型全新盘面市，其中还将出现价格在四字头的楼盘。
但值得一提的是，5月份新增供应量都大减三成以上，说明开发商有意放慢推货节奏控制供应量，以抗衡政策调控的效果，预料接下来2-3个月成交量将愈加低迷，甚至不排除会跌穿今年2月份的最低点。
对于近日受到高度关注的房产税问题，黄韬认为，目前国家的房产税政策信号意义大于实际操作意义，广州目前还没有必要通过房产税这样强硬的手段来调控房价。他预计广州短期内不会被纳入房产税政策的试点范围，但一旦实行房产税，广州的房价将可能出现暴跌。
深圳
成交面积跌59%均价降4%
南都讯　5月为“新国十条”出台后的第一个月，深圳市规划国土委官方网站显示，5月份，深圳新建商品住房一共成交了1423套，成交面积约11.89万平方米，环比4月份分别大幅下挫近6成，创下了自2008年3月以来的最低成交纪录。房价也开始出现了下跌。
实际成交情况可能更惨淡
深圳市规划国土委官方网站显示，5月份全市商品住房成交套数仅有1423套，成交面积仅为11.89万平方米，与4月份———成交套数为3226套，成交面积为29.12万平方米———相比，分别大幅下降了56%和59%。平均日成交仅有46套单位，远不及4月日均百套以上的成交。这也是深圳自2008年3月以来，深圳新房成交最为低迷的一个月份。
有专家指出，由于新房成交显示在官方网站上有一定的滞后性，因此，实际的成交情况可能更为惨淡。深圳中原地产董事总经理李耀智说，据他们公司统计，新房成交量的下降幅度有7-8成。
5月一手楼首度跌破2万元
在成交价格方面，全市新房5月份的平均价格为19653元/平方米，这一价格与4月份(20567元/平方米）相比，也出现了4.4%的下跌。但与去年同期深圳新房价格12550元/平方米相比，深圳今年5月份的新房价格同比依然是上升了高达56.6%。
自去年2月份深圳房价创下上一轮调整的10770元/平方米的低位之后，随之展开疯狂反弹。从去年4月份开始，深圳新房价格开始迅猛上升，从去年10月份至今年4月份，房价一直维持在2万元/平方米以上。今年2月份更是高达2.4万元/平方米，前后升幅超过了1倍。今年5月份，新房价格首度跌破了2万元/平方米，但与去年同期相比，依然是“高不可攀”。
成交的近八成为中小户型
官方信息显示，90平方米以下的中小户型住宅成交量为1120套，共7.32万平方米，占整体成交量的近8成，这部分主流成交房屋的均价是19035元/平方米。5月份发售的中小户型项目比如侨城馨苑、天健时尚空间等楼盘，单价都在2万元平方米以上，拉高了5月份的中小户型价格。而90-144平方米的住宅成交量仅为179套，这部分成交单位的均价为12938元/平方米。144平方米以上的成交量仅为124套，该部分成交单位的均价为27419元/平方米。
数据
5月份新建商品住宅销售均价为19653元/平方米，同比上涨56.6%，环比下降4%。
新建商品住宅销售面积11.89万平方米，同比下降84.34%，环比下降59.17%。
来源：深圳市规划国土委官方网站
预测
7月将有更多降价
深圳中原地产董事总经理李耀智表示，因为距离新政出台不到2个月时间，目前多数开发商仍在观望是否还有后续政策出台，没有选择普遍性降价促销。李耀智表示，6月份世界杯举办，又是传统的楼市淡季，因此，预计成交量将维持低迷，开发商在这期间的降价促销力度也不一定会很大。但“7月份后估计降价促销会成为行业的共识”，“届时，会有更多开发商加入到降价的阵营里来”。
采写：南都记者 王卫国
北京
成交套数跌近六成
新开楼盘未现降价
来源：北京市房地产交易管理网统计数据
上海
成交面积缩七成
成交均价跌2.6%
来源：佑威房地产研究所和楼市专评网统计数据