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来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/07/04 22:37:24
2010-05-04 | 牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗 
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牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗
没有人知道，他们将面临的是什么？但是，冥冥之中他们抱定一个宗旨，那就是房价下降了不怕，房地产老板都是高官之后，地方政府都要靠土地卖钱，中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP，所以，房价降30%以后，将会迎来又一轮暴涨。不错，这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是，可能吗？
在上海，所有参加房展的开发商都在自嘲：今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳，无疑是指成本很高而收益很小，因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后，新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓的报道，什么“参观人流突破10万”、什么“成交金额12亿”之声不绝于耳，今年只有一个字：惨！
去年是开发商不降价，今年是看房人不谈价。只是去看看，不准备买。许多网络在做调查时，凡问道你认为今年房价会降吗？基本上都是红柱冲天，直指70%，一个字：会。再问道你今年会买房吗？同样红柱冲天，直指70%，两个字：不买。还有的问，你认为今年房价会跌多少？三栏：10%，30%，50%，结果是，回答会降50%的占80%。
在深圳，5月2日成交量仅为7套，均价跌破2万，不错，真的是7套，均价19776元。5月3日，成交1套。可能很多人不知道深圳房价五一黄金周期间仅成交7套1套是什么概念，这么说吧，2008年8月21日，深圳楼市成交量为5套，随后几日分别为12套、18套、9套，从此，深圳炒家和开发商都扛不住，纷纷降价销售，有的楼盘降价幅度不断加大，突破50%，深圳市国土局开始维稳，并辟谣说是系统出错。今年的系统不会再出错吧。
北京呢？4月19日以来北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日仅成交1套。而大部分售楼处一天也难接待几个客户。不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。五一期间，北京二手房5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。
一线城市大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但是，买楼的不多。而且，房价不降到合理的价位，真正出手的也没有，市场买卖双方首先是胶着，然后是转换，再是走向买方市场，房价开始大幅下挫。这个过程，一般为一到三个月。
其次，卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，这是无声的招呼，由央行向市场发出信号：别撑了，快降价吧，撑也撑不住的。为什么撑不住呢？因为原先的购买主要是流动的货币造成的，现在央行要一点一点回收了，这种回收对开发商和炒房客来讲，宛如钝刀子割肉，开发商自己说是温水煮青蛙，其实是钝刀子割肉，开始不觉痛，见血就痛了。
第三，房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人的财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量。用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。
所以，千万不要小看五一期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。