浙江大学建新校区负债累累 炸楼卖地筹款24.6亿

西湖第一高楼爆破瞬间
 

1月6日，高楼在爆破声中倒下。新华社记者徐昱摄 来源：新华网
 

西湖第一高楼成功爆破
 

原浙江大学湖滨校区3号楼全景。
 
从中国自己创办的最早的医科大学，到浙江大学面积小但地处黄金位置的湖滨校区，再到拍出24.6亿的西湖地王——在高校合并扩张和因新校区建设负债的大背景下，高校纷纷以空间换资金，从位于城市中心的老校区中撤离。自古繁华的西湖边一块弹丸之地，已不再是摆放书桌的地方。
2006年1月6日，有“西湖第一高楼”之称的原浙江大学湖滨校区3号实验楼被爆破。这座原本设计寿命100年的大楼，因为它所处土地的昂贵身价，在使用13年后提前倒塌。
炸掉大楼，是为了履行拍卖和约。这座大楼所在的浙大湖滨校区的使用权，已经卖给了香港的嘉里集团。按拍卖和约规定，2007年1月必须将湖滨校区平整地块。
湖滨校区被称为是西湖边的绝版地块。2005年10月进行拍卖。虽然一般的拍卖规则是每轮加价20万元，但从拍卖第二轮起，就已经以千万元为加价单位。经过102轮的举牌，湖滨地块以24.6亿的价格成交。
“这是意料之外的结果。”浙江大学前党委书记张浚生说。浙江大学和政府当初对这块土地价值的心理底线，是15亿，而市场对它的定价超出底价9.6亿。政府多年来经营城市土地的苦心终于得到回报,24.6亿的价格为西湖边的土地价值设定了一个新的底线。而浙大获得的17.6亿卖地款，使他们摆脱了因建设新校区而欠债十几亿的还贷风险。
浙医大“鸡窝里办大学”
这块被称为“西湖地王”的湖滨校区，即浙江医科大学所在地，位于杭州市湖滨路以东，延安路以西。
浙医大的前身是1912年由中国人自己创办的浙江医学专门学校，1952年与浙江大学医学院的两所学校合并，成立浙江医学院。建校之初只有一个医疗系，后来逐年增加了药学系，卫生系，公共医学系张世勋曾经是这家学校的总务处长，后来调任基建处处长。他计算过，每增加一个学生，学校就要增加一系列设备。比如，一个学生就需要9～10张凳子。医科大学的院系扩张和土地面积的缩小成为一个尖锐的矛盾。张世勋曾抱怨学校领导说：“你们当‘英雄妈妈’，可苦了我们。”
为了应付办学规模的扩大，张世勋在学校内东挪西凑，见缝插针地造房子。
上世纪50年代，医大和中国银行合造了一个二层的储蓄营业厅，把学校的财务科，组织部等行政机构迁到了二层。
1979年，拆了二十几户民房和一半健身房，医大修了7层的6号楼，把解剖室和尸体库合并。
1983年，学校在庆春路和延安路的交界，修建了一栋4层的9号楼、把学校里的机修厂，幼儿园等原来的平房机构都装了进去。
这些楼房修建后，又为学校腾出一块2万多平方米的空地，1985年，学校开始修建那座只用了13年就炸掉的20层实验楼——3号楼。这块只有148亩的湖滨校园，原本已经很逼仄，被浙医大的人们称为是“鸡窝里办大学”，而在过去的许多年里，它又经历一次次的侵蚀。
原本，这里地处西湖之滨，城市规划对这一区域对西湖景观的影响有着严格的要求：建筑物限制在3～5层以内，高度不能超过15米，建筑密度只能达到50%。
这个规划要求曾一度保护了浙江医科大学的校园不被虎视眈眈的市场蚕食掉。据浙医大前校长陈昭典回忆，在上世纪90年代，香港一家商业机构看中了医科大学的一块地，学校开价400万/亩。香港公司斟酌良久，最终放弃了。“他们不是嫌土地价格高，而是因为政府对西湖边的土地开发有高度和密度的限定，开发商获利空间要大打折扣。”陈昭典说。
但是，“以城市建设的名义，我们就无话可说了。”前医大副校长沈成芳说。上世纪50年代，政府决定将延安路从医科大学校园中穿过，直抵西湖边。这个改动侵占了医大的土地。
从80年代开始，杭州市建设秉承着“西湖是杭州的生命”的宗旨，打通西湖周边的交通和商业，学校正门面对的庆春路拓宽，医大的红墙又向后退了十几米。
城市道路的两次变化，将医大的校园从148亩缩小为108亩。作为对学校的补偿，市规划局将紧临的一块居民区划为医大的红线区。这块地上约有200户待拆迁的居民。
不管从医大“鸡窝里办学”的窘迫土地状况来看，还是这片土地在今天的商业价值来看，医大当年都该把这块地拿下。但是医大没钱。而且，医大也想不到去借钱。
沈成芳1984年任医大主管基建的副校长。他回忆，当时浙医大的经费很紧张，最低一年只有800万。最高一年的经费，也没有超过1200万。学校的经营还严格按照国家拨款进行开支，“从没听说过贷款，也没有负债。”曾经担任医科大学总务处长的张世勋说。
直至今天，医大的红线区依然还未拆迁。
那时的浙江医科大学，连一个400米的跑道都没有。在新的领导者眼里，它“还比不上一个中学，已经不是一个适合办学的地方了。”时任浙江大学合并筹备组组长的张浚生说。