楼市暗潮涌动 开发商坐捂房价高涨

楼市暗潮涌动 开发商坐捂房价高涨
最新：任志强撰文分析房价必然上涨的N个原因
去年下半年以来，从中央各部委到地方政府纷纷出台政策坚决遏制房价过快上涨，打击开发商捂盘惜售，但是从房地产市场反应看，效果并不如想象的好，先是两会后，央企地王纷纷登场再是各地房价涨声不断，开发商预期房价高涨，再次故伎重演，捂盘惜售。最新报道显示，房产新政对房价的抑制作用有限，京4月42项目开盘均价25000，五环内房价破3万，东四环内房价超35000。从日前央企地王风波后，从政府到开发商都不同程度的选择“沉默”，然而事实上并非这样，恰恰相反，目前楼市正处于暗潮涌动，随时可能瞬息万变的关口。且不管政府将如何再次出手调控楼市，但看开发商的近期举动就可知道，楼市的再一次轩然大波正在慢慢上演，包括捂盘惜售的惯用招数在内，开发商正在千方百计酝酿房价再次高涨，在楼市复杂敏感期完成最后的“赌注”。[详细][网友评论]
开发商又开始“捂盘”了

3月新盘80%未销售 被疑捂盘
伴随着市场房源滞销是新房存量的不断上涨。截止到3月23日，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，可售房屋套数114051套。而在3月1日时，北京的可售房屋仅为88479套，短短三周时间内新房存量就增加了25572套。[详细]

北京新楼1小时“售罄” 被疑捂盘
日前，燕郊纳丹堡小区部分楼盘开售，原计划销售300余套，有意购买者需提前按照户型登记领号。但市民称当日售楼处喊过20多个号后，便说所有房源已售罄。市民质疑开发商有意“捂盘”，以制造人气抬高价格。对此，纳丹堡售楼处工作人员予以否认。[详细]

杭州1644套新增可售新房有749套不卖 谁在捂盘
又一次“被开盘”，又一次“漏夜排队”。22日绿城·蓝色钱江二期开盘，不少购房者在前一天半夜就到了杭州黄龙世纪广场排队，在其售楼处为争房源吵架甚至动粗。千万元起步的公寓，竟然引发如此“乱象”，不能不让人对当前楼市“无语”。[详细]
CBD东扩详规出台 捂盘惜售乱报价成CBD楼市新现象
从北京CBD东扩方案最终敲定的那一刻起，北京红庙地区房龄超过20年的老房子就突然变得稀缺起来。在红庙北里社区，记者看到有些房龄至少30年的老楼里到处贴着求购二手房的小广告，上面写着“全款买房”，并留下了手机号。据介绍，尽管拆迁补偿方案没有最终确定，但红庙附近拆迁区域堪比黄金宝地，吸引大批“扫房客”蜂拥而至。但和旺盛的需求形成鲜明对比的是，这里的房源异常稀缺。[详细]
上海2月住宅供应剧减七成 开发商捂盘保价？
来自国内相关房产网站的数据显示，2月份上海商品住宅供应面积仅为22万平方米，环比1月73万平方米的供应面积下降近7成，同比下滑幅度也达到了67%。[详细]
重庆开发商捂盘惜售现象抬头 可售房源数量猛增
“你喜欢的户型已经售完，只有等下一期推盘再来了。”最近，一些急于买房的市民发现，他们心目中较为理想的房源几乎都“售完”了。房地产市场真有这么“火爆”吗？记者昨日调查发现，不少“热销”楼盘并非无房可卖，而是在市场回暖预期升温的情况下，开发商捂盘惜售。[详细]
“捂”出房价再次高涨？

北京5环外房价逼近2万 开发商“放闸”
3月最后一个周末，开发商终于松了口，共开盘12个项目，但是价格上却环比上涨11.5%。在这12个项目中，5环外项目达到了7个，均价却已达到18900元/平方米。业内人士表示，郊区房价已经出现非理性飞涨，市场炒作气氛明显已经太浓郁。[详细]

广州多个楼盘捂盘待涨 每月涨1000
不仅是地王多了，楼市里还有一个现象，值得大家注意，从去年7月开始，就媒体报道说，广州捂盘惜售的楼盘多达三分之一。几个月之后，记者再次对广州楼市进行了调查，捂盘待涨的楼盘，在广州市场上依旧没有减少，来具体了解一下。[详细]
北京上周开盘楼价冲至23560元 涨幅最高达140%
同一个项目，去年卖1万多元还嫌贵，今年涨到2万多元却成了“良心价”，引来买家疯狂追捧。统计显示，上周北京共开盘12个项目，开盘均价已经达到了23560元/平方米。价格涨幅最高的甚至达到了140%。[详细]
深圳商品房继续量价齐升 成交均价20771元
深圳房价继续上涨，成交量继续回升，商品房成交均价为20771元/平方米，环比上涨13.71%，成交面积共计3.43万平方米，环比增加1.33%，总成交套数为364套，环比减少5.70%，显示中大户型住宅成交比例明显增加。[详细]
捂盘惜售VS楼市新政 “对台戏”从未停过

温家宝：严打哄抬房价和捂盘惜售
我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。[详细]
北京11部门联手抑高房价 严控囤地打击捂盘
北京市住房和城乡建设委员会23日宣布，北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，推进北京市房地产市场的平稳健康发展。[详细]
广州实施商品房预售计划年度申报制度遏捂盘惜售
今年的楼盘预售计划必须在2010年3月31日前上交；从2011年开始，各房地产开发企业应于每年1月31日前向房管部门申报本年度商品房预(销)售计划。[详细]
南京重申监管政策：整治捂盘惜售 严禁倒卖房号
加强预售资金监管、严格实行“实名制”认购、打击捂盘惜售、加强建设用地批后监管……昨天，南京市政府网站挂出市房产局制定的“加强房地产市场监管”6条举措的消息，重申一些市场监管的政策，意在稳定房地产市场。[详细]
杭州新政后现首例强制开盘 尚有多项目捂盘
位于杭州江干区丁桥的联合·格里楼盘，在杭州市房管局执法人员的监督下，正式开盘。此前，该项目由于领出预售证后没有按规定在当天开盘，受到房管局查处。[详细]
京沪穗等市出台政策打击开发商囤房捂盘
继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，对楼市念起“紧箍咒”。仔细看来，各地政策基调一致，各有侧重，因地制宜。[详细]
各方评论

住建部部长姜伟新：捂盘惜售是正常市场行为
姜伟新说，实事求是地讲，待价而沽在完全市场经济条件下是一个很正常的行为。但是，中国目前的情况，就要采取一些措施，就是不能允许你长时间地空着，待价而沽、捂盘惜售，这恐怕是不行，这个问题恐怕得这样看。[详细]

任志强：不干捂盘的傻事
开发商捂盘卖高价，遭购房人痛恨。问：任志强捂不捂盘？答曰：“捂盘也要有点儿本事。当市场有人不捂、有人捂时，可能捂的才能占到便宜。我反正不干这个傻事。”他说，开发商捂盘可能是因为这个项目之后没有地再做项目了，还不如就慢慢卖。[详细]
时评：打击捂盘惜售关键在执行力度
2009年以来，不仅深圳房价上涨，全国各地房价都“涨声”一片，新地王不断涌现。开发商拿了预售证不推货，有的项目达到预售条件迟迟不拿预售证。开发商捂盘惜售屡禁不止，令人愤慨。[详细]
“捂盘惜售”现象又开始抬头 为何屡禁不止？
随着近期楼市回暖，捂盘惜售现象又开始抬头，这引起人们的高度关注。什么叫捂盘惜售？通俗地说，就是开发商捂住楼盘不卖，或者分批卖、少量卖，延长销售时间，制造热销景象，为的是实现短期内频繁涨价。[详细]
浙江民意：遏制房价最该打击囤地捂盘
在回答“您认为政府在遏制房价过快上涨方面应在哪些方面着力”时，网民们认为应该最先整顿房地产行业，打击囤地、捂盘行为。其次是调整税收信贷政策，遏制投机炒房。[详细]
囤地捂盘房企拿不到贷款？ 执行起来不容易
记者走访多家银行发现，“政策的出发点是好的，但执行起来却不那么容易”，各大金融机构都认为开发商囤地和捂盘的行为难以在放贷前认定和执行。[详细]
完全剖析“捂盘惜售”

什么是“捂盘惜售”？
捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。
近年来，捂盘惜售字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨主要原因之一。[详细]
捂盘惜售的实质
“捂盘惜售”本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。[详细]
捂盘惜售的市场风险
捂盘要承担法律风险，惜售要赌市场风险，理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。[详细]
各种捂盘惜售的手段
手段一：晚领证分批拿、手段二：大幅提高开盘售价、手段三：后续房源转售为租、手段四：谎称进入尾盘[详细]
国家对捂盘惜售的整顿
2006年部委开展专项整治 严打捂盘惜售囤积房源，2007年针对“捂盘惜售”等问题 各地政府再度发力整治。[详细]
新闻调查
1.您认为开发商近期是否有捂盘惜售嫌疑？
是
否
不关心
2.您认为开发商捂盘惜售的原因是？
房源紧缺
需求量大
预期利润低，酝酿房价高涨
观望政府政策动向
没什么好奇怪，开发商惯用伎俩
不好说
3.您认为政府的楼市调控是否有作用？
作用不小，楼市正回归理性
作用不大，至少目前还没看出来
毫无作用，没有也不会有什么变化
无所谓
不关心
4.您认为房价未来三个走势如何？
继续稳定上涨
继续大幅上涨
保持目前房价水平
房价会降下来
不关心

网友评论
什么开发商捂盘酝酿房价高涨 ，什么最后的疯狂？别再骗人啦。现在大城市土地越来越少，想买房的人越来越多，房价能不涨吗？至少还要涨十年。这是基本的经济常识。你懂吗？今后买的起的就买，买不起的就租，逐步成为常态，最后人们只能承认他，适应他。
为什么开发商可以捂盘，还是制度不健全，国家应该规定开发商从购买土地到商品房全部出售的时间，在规定的时间未能出售的国家收回拍卖。再就是针对消费者的规定，应该规定每个人占用面积，每套房子有多大就写几个人的名字，已婚还没有小孩的可以多出一个人的面积，同时一个人在全国最多不能有四套房产，同一个城市不能超过两套房产，房产购买到再次转手要五年未达到的征收同等的税，以上规定如果超出就征收与多出面积相同的或更高的税。
房地产开发商的能量值得深思！ 业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。
房价飞涨关系国计民生，房地产商究竟在其中起到怎样的作用，是特别值得深思的！ 如果调控政策针对性不强或只做表面功夫，市场很可能朝政策预期的反方向前进， 新一轮房价“堰塞湖”不可避免。
我觉得房价还不够高，因为还有一部分人够得着，应该高得让老百姓都买不起。整天叫嚣房价高，难道普通老百姓自己没有过错吗？不考虑自身能力，不计后果的买房，正是你们形成的庞大买方市场一步步推高了房价，不仅将自己的幸福毁在房子上，而且还将父母，爷爷奶奶的晚年幸福生活也回了。活该！
房地产开发商的能量值得深思！业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。房价飞涨关系国计民生，房地产商究竟在其中起到怎样的作用，是特别值得深思的！如果调控政策针对性不强或只做表面功夫，市场很可能朝政策预期的反方向前进，新一轮房价“堰塞湖”不可避免。
企业实行福利分房，留住在职员工，这样下去企业为开发商打工，给员工再加工资，也送给开发商了，还不如企业造福利房。
捂与炒都是市场行为，不要把责任都推给开发商和炒房客。城市化是历史必然，也许是城市化太慢，房子太稀有了，所以价高。国家机器应顺应趋势，加大土地供给，而不应人为造成供不应求，价格一路走高。房子多了自然价就跌了，捂着再多的房子也炒不热，我认为中学生都明白这个道理。还要把资源向小城市镇倾斜，体现社会公平，缓解城市过大带来的问题。
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