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房价虚高人民币升值与按揭
文章提交者：ruiquan4567 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
房价虚高人民币升值与按揭——外行人说几句内行话
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关键词：房价，人民币升值，热钱，豪宅热，虚构交易，按揭骗贷，断供赖债
摘 要：住房按揭贷款已经成为房产商和炒家虚构交易套取银行贷款的工具，同时也成为国际热钱骗取贷款和规避风险的双重工具，两者相结合，事态已处于失控状态。这也是房价一路上扬和豪宅热的真正原因。国际热钱的进入也是利用房地产中的银行按揭为最后担保，使得房价无论如何飚高，银行都是最后接盘人，热钱随时可以利用按揭从银行变现离场，在人民币升值和人民币通货膨胀之间必得其一而立于不败之地。国际热钱的主要来源是外逃资金和买办，这些外逃资金和买办在国内有强大的势力，因而形成内外勾结的强大力量。
现在的主要矛盾不是人民币要不要升值，房价合不合理，而是面对热钱大举进攻，和地产商及各路炒家大肆骗贷，如何打赢这一仗。这已经是一种新形态的经济战争，和武力的战争没什么两样，失败了一样会死很多人，一样会田园荒芜，百业凋零，丧失的财富不亚于巨额战败赔款，甚至导致国家崩溃。所以必须采用非常手段，以超凡的智慧和勇气，坚决果敢地行动，才能获得胜利，否则就会贻误战机，惨遭失败。
其实第一拨甚至好几拨热钱已经赚的盘满钵满离开了，现在进来的已经是第五拨、第六拨了。
第一拨进来买入房地产，撬高价格，然后脱手离场，这一拨的接盘人主要还是国内资金。也有可能直接就交给第二拨继续炒作。
第二拨再进来后玩的手法就要高级一点了。先用按揭吃进楼盘，然后撬高价格后找第三拨同伙来按揭接盘，第二拨炒家拿到按揭后赚钱离场，第三拨炒家负责留下来供楼。如果炒作不能继续，则断供，把楼踢给银行，炒家拍屁股走路，什么损失也没有。如果可以继续炒作，那么就运作第三次，再找一个同伙来按揭接盘，如此可以不断运作下去，只要银行愿意提供按揭。这就是炒楼的真正奥秘。
至于当中的什么收入证明，房产评估，上次购楼者必须付清全部楼款后才能转卖等，对那些热钱大鳄而言都是小问题。这些都是不需要通过腐败就可以实施的，如果再加上内外勾结的腐败行为，那就不可想象了。下面举例说明：
第一个例子：炒家对倒
现在一个热钱炒家进场了，他先用30万美金买下一套市值100万美金的房子，手中留70万美金作流动资金，然后虚构交易，加价到120万美元卖给一个同伙，这位同伙要向银行贷款共84万，这84万是银行要用现金付给这个炒家的，于是炒家收回了84万现金，他只是在成交的时候用流动资金把贷款还清，转一下手而以。下一步继续虚构交易，这个同伙再加价到140万卖给第三个同伙，同样办理7成按揭，于是可以收回98万美金，同时也欠银行98万美金，这个时候就已经保本了，如果此时人民币升值，他就套现离场。如果不升值，就要通货膨胀，房价就要不断升高，于是他就把房子不断加价在自己人之间卖来卖去比如160万卖给第四个同伙，于是可得到112万美金，再加到180万卖给第五个同伙，可得到126万美金。也就是说，这套房子其实是在反复加价后不断地7折卖给银行。到后来他的钱早已收回，就全部是银行的钱在滚动了。如果是大数额资金的话，获利10%就不得了了。最后如果炒不下去了，就停止每月供按揭，把房子让银行收走就是。
第二个例子：伙同地产商骗贷
上面例子的改进版，现在我要把生意做大，所以和地产商合作。我找到一个地产商，要买他一幢楼，先谈一个合理的底价，比如1万每平米，然后提出来，开盘价为1万8千每平米（开盘高走容易掩人耳目），虚构交易，打七折卖给银行，每平方可以拿到1万2千6百，每个平方多赚2千6百，大家说这个利润是不是吓死人！然后这2千6百我和地产商私下里分掉，地产商圆满完成一个楼盘的开发和销售，拍屁股走人了，干干净净。而我呢，一分钱没有出，还分到每平米1千6的利润（由于我来处理后事，所以多分一点）。如果我买了1万平米（也就50套房吧），那么就赚到了1千6百万。当然，我还欠银行1亿2千6百万，每个月要供50万，但这个债务随时可以赖掉。其实这个时候我就可以断供走人，把房子留给银行了，可是我还想玩下去。于是下面我找一个同伙，把这些房子加价20%卖给他，经过几次以后，一年后房价又上涨了1倍。这个游戏可以一直玩下去，最后无法继续的时候，我断掉按揭，让银行把房子收走，然后拍拍屁股走人。
大家看到了，在这个过程中，由于人为加价，也由于通货膨胀，房价将一路上扬，同时交易量也是不断放大，因为随着房价不断上扬，炒家之间就要不断转手，才能把升值部分从银行变现。到最后，其实所有炒家手里的房子都是银行背起来的，炒家随时可以走路不会有任何损失。
如果我是一个有背景的人的话，我就可以把多出来的钱全部拿走，地产商也无话可说，因为他已经赚得盘满钵满，而我帮他迅速变现楼盘，要打通多少关系阿，所以拿走差价也是应该的，估计这就是很多地产销售大发的奥秘吧。
第三个例子：地产商直接骗贷
还是上面的例子，这次地产商亲自操作，好处自己全得。一个楼盘建好后，比如合理价位是1万每平米，现在地产商脑筋活，银行里面有关系，于是找来一帮人，制造虚假购房合同把房子全卖给这些人，然后以这些人名义到银行按揭，楼盘开价1万8每平米，按揭7成，地产商每平米可以拿到1万2千6，真金白银从银行拿出来！相不相信这样的财富神话？
然后房子过户给那些不相干的人，这些人装模作样每月供按揭，过个一年半载后，这些人纷纷到银行表示还不起按揭了，要求银行把楼收走，然后拍屁股走人。当然，这些人都可以从地产商那里得到一笔可观的好处费。
第四个例子：从通货膨胀赚钱
我是热钱炒家，现在花100万美金兑换成800万人民币，首付3成，用其中240万买下一套800万的房子，按揭7成。现在战斗开始了，如果人民币不升值，那么通货就要膨胀，比方经过1年后房价飞涨到1500万，这个时候，如果能在市场上把房子卖掉，那最好，我800万变成1500万，换成美金走人。如果市场上买不掉呢？那也没关系，我可以虚构交易，找一个同伙来把房子卖给他，以他的名义到银行申请7成按揭，于是银行要付我1050万，我账面赚到人民币250万，然后兑换美元离场，结算下来赚到美元30万，扣除费用，还剩20万美金。当然，因为要先付清贷款才能转卖，当中需要周转资金560万人民币，不过我前面已准备好了。这里面，我在银行里有内部人，办事效率会很快，时间差风险很小。我当天560万周转资金进去还清前面贷款，银行第二天就付1050万给我了。然后我那个同伙拿到房子以后，供上三两个月后，就没钱供楼，让银行把楼拿走，拍屁股走人。当然也可以继续玩下去，这个时候已经没有风险了。比如2年后，楼价飞涨到了3000万，这时候再卖给一个同伙，用1000万流动资金付清前面贷款，然后从银行拿出2100万走人。
现在的楼价和4年前比已经飞涨了3-4倍不止。而一个新进场的炒家，房价保本的涨幅是50%，所以房价一定要不断疯长才行。
从上面例子大家可以看出来，关键问题在哪里，就在按揭和虚构交易上面。由于腐败，由于内外勾结，由于监管不完善种种原因，使得炒家可以虚构交易，利用按揭从银行套取贷款，然后还可以合法赖账！！！
事实上，房地产炒作风，热钱进入中国风，就是从按揭政策出台之日开始的，到今天具体损失已经难以估量，现在银行房贷情况估计已是最高国家机密，而危机还在继续加深。