房产走逝之浅见

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/24 02:25:35

现在房产回暖论又出现了...真能回暖吗?我说说自己的一点浅见,供参考和讨论!
1,前期房产为什么会爆涨.个人认为主要是几个面:
A,90年代以前,人们的住房需求是被压制着的.90年后,开放了,人们的经济实力也增强了,压抑了的需求被激发,而喷发;
B,大量是城市拆迁改造形成了巨大刚性需求. 看全国,几乎每个城市被翻了个了.
C,开发商的人为推波助澜.

2,现在,上面所说的第一,第二2个因数的能量已经基本释放.有人又会说未来有大量人口城市化. 我要说:是的,但现在的房价不是他们能承受.为了让他们有所居,还是一个字:降!另外一个方面,现在的价格和普通工薪层的收入,差距太大了!

3,看未来30年. 30年后,现在刚刚30岁左右的城市年轻夫妻,手上基本有大于3套住房--男方和女方父母各留下一套,加上自己的婚房.而且那个时候,孩子将减少,需求进一步降低,可以想象那时的"供求状况"...供远远大于求,价格会涨??

4总结:现在的房市是在做"顶部",一个长期的巨大的顶部.回暖论是手里压货的开发商的言论.可以预见,中国的房产,尤其是住房,将走一个长期的下降通道!!几十年之久的下降通道.

个人浅见....供还在被"开发商"忽悠着的朋友参考..

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