神马文学网广州再现新“地王” 房价要卖3万以上才不亏
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广州再现新“地王” 房价要卖3万以上才不亏
2009-06-10 18:03:09 来源: 网易财经 跟贴 10 条 手机看股票广州珠江新城最后一幅住宅地正式出让，经过50轮激烈竞拍，最终以15324元的楼面地价成交，花落越秀城建，成为珠江新城的新地王。
网易财经6月10日讯 今日，广州珠江新城最后一幅住宅地正式出让，经过50轮激烈竞拍，最终以15324元的楼面地价成交，花落越秀城建，成为珠江新城的新地王。有受访专家担心，楼王重现江湖，恐怕会推高目前已经不合理的房价，造成新一轮泡沫。
越秀城建夺地王 楼面价超1.53万元
今日竞拍的D8-C3号地块是珠江新城最后一幅住宅用地，而且临近珠江公园，周边配套成熟，早前在网上竞投的价格就已经达到了24500万元人民币，较底价高出10927万元，换算成单价约为10882元/平方米。
现场的竞拍场面可以说是十分火爆。在总共50轮的竞拍中，龙光地产连续举牌18次，但仍未能夺得该地块，最终黯然离场。 保利地产(行情 股吧)在现场举牌9次，但无奈在3.19亿的价位止步，其后便只在一旁观战。拍卖结束后，保利地产方面人士表示，弃拍的原因是这一地块成交价实在是太高了。最终，越秀城建以3.45亿夺得珠江新城地块，新地王的楼面价格达到15323元/平方米。拍卖结束后，越秀城建人员便匆匆离场，冲出了媒体的包围圈。
广州市房协：市场能接受的价格就是合理的
数据显示，目前珠江新城楼面地价最高为11912元/平方米。该地王已经刷新了最高楼盘地价的记录，仅次于富力地产2007年拿下的广州地王，楼面地价高达1.8万元/平方米的云祥路地块。
地王重现江湖，会不会进一步推高广州的房价呢？“市场能接受的价格就是合理的。”广州市房地产协会秘书长许国碧表示，地价高不一定代表着房价高，最终房价还是要由市场决定，并不能说地王的出现是新一轮地产泡沫的开始。
会否推高房价 专家说法不一
一般来说，楼面地价占楼盘总价的比例大概在40%左右，据此推算，该楼盘的售价可能会超过3万才能盈利。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，该地块能拍出这个地王价，固然与市场回暖给了开发商信心有关，但毕竟还是特例。因为该地块面积不大，总价不高，对开发商的资金压力不大；而且地段好，又不限户型，将来可开发成观向珠江公园的景观豪宅，开发前景还是不错的。但对于整个市场来说影响有限，就像当年富力的云祥路地块，虽然拍出天价，但也阻止不了后来房价的大跌。
合富辉煌首席市场分析师黎文江也表示，即使该地王会支撑附近的楼价，但对广州的楼价不会有太大影响。毕竟这一楼盘要到2011年左右才能开盘，而两年后的市场行情如何，现在无法预估。
“肯定会有推高广州房价的风险。这个楼盘至少要卖到2.2万以上，不过，珠江新城房价的合理价位应该在二三万左右。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
在寒桐投资有限公司总经理、著名地产专家韩世同看来，这一成交价实在是很高，届时楼盘开发后可能会卖到三、四万一平方米，如果作为一般的高端产品开发，恐难保本。而广州城建拿下这块小地，可能是另有企图，因为目前它在珠江新城开发西塔项目，它此次借地王之手将附近地区尤其是西塔的价格推高，进而搅高广州房价。目前房价已经被疯狂推高，现在又出现这样的高地价，恐怕广州房地产市场会重蹈2007年下半年的复辙。 (本文来源：网易财经 作者：张鸿雁) 
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