神马文学网8月16日：地产、股市进入跳水比赛期
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 06:08:25
在8月11日博文里提到:失去奥运理想支柱,股市趴下了,房子怎么摔?
并提出:奥运后的房子会象"北京旅游\全聚德"一样吗?市场\智慧\理性也会回报给我们隔岸观房(价)倒的秋色景象吧?
今天《华夏时报》提供了如下答案：-------万科A业绩加速下滑 奥运难撑楼市。业内人士分析认为，之前开发商对奥运会经济效应的期望很高，楼盘集中于下半年入市，但存量房过多，严重供过于求，奥运后楼市或将加速下滑，引发恶性价格战。作为房地产行业的标杆和龙头，万科的业绩连续两个月来下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。据记者了解，万科扣发奖金是有等级区分的，高层带头勒紧裤腰带不发奖金，部门经理发一半奖金，普通员工奖金照发。 “下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”8月4日，在香港举行的中报发布会上，王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价。自老大哥万科最先在成都、武汉、深圳等一二线城市降价后，金地、招商等大小开发商也都跟着大幅度降价。降价幅度高的已达60%，大多楼盘在30%-40%左右。除了商家为促销大打价格战，市场供求情况也会为价格战煽风点火。新盘的集中入市会加大市场供应量，导致严重供过于求，而使价格自动下滑。招商地产董秘刘宁告诉本报记者，招商地产80%的楼盘集中在今年下半年入市，能否销售完还没有底，但降价是有底线的。引发价格战的另一重要因素，则是奥运的到来。此前开发商一直在等待楼市转机，但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空，奥运会为这轮开盘潮起到了推波助澜的作用。有开发商表示，奥运会吸引了民众，这期间原本需要买房的置业者都会推迟购房，“如果奥运前不能开盘，多数楼盘只能将时间选择在10月份，到时竞争将加剧，又为销售带来了阻力，销售不出去又只能降价，形成恶性循环”。只要银行的信贷继续紧缩，房地产企业的融资难度和成本都将加大。信誉好的房地产企业可以吸引战略投资者入股开发，通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。但一些弱小的开发企业只能通过转让项目、降价促销等方式以求自保。
《新京报》给的答案是：北京房地产市场交易量再度下跌进入冰封期“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”房地产专家吴其伦对记者说。 本周京城房地产市场交易量再度下跌。记者根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，截至8月14日，一周来北京网上签约总计969套，其中现房住宅网上签约273套，期房765套，日均仅109套，均为年内周签约量低值。与今年二月份日均167套相比，下降了近四成。二月因包含春节，其交易量一直是全年最低水平。业内人士认为北京楼市或将进入冰封期。与此同时，截至8月14日，北京市房地产市场可售住宅套数已达91660套，创下了年内新高。
总结在以前的博文提到了如下观点：
2008年6月（或者更易记住的用8月8日表示）是中国经济进入拐点的时间点。
A2008年8月以前股市是挤掉“虚幻”泡沫的时段。
B2008年8月后进入和经济基本面配合的“真实”下跌期。这个时段大约得1年。按照目前的估计，指数将至少再跌掉30%（1900点左右）可能有个弱反弹；反弹后下陷再历经1~2年到1300~1500点进入下轮。
C房地产市场将在8月结束持续半年的高位震荡；进入主跌浪。
D中国必须正面和勇敢面对制度变革，只有制度变革才能扭转经济下滑。
E从现在起不要盯住房地产市场、资源类产品市场，他们在下一轮经济增长里只是配角；不要让惯性思维左右了。科技类？消费类？谁是领头羊？我们拭目以待。
下周预测：
5日均线向15日均线靠近后在15日线反压下继续下跌。
并提出:奥运后的房子会象"北京旅游\全聚德"一样吗?市场\智慧\理性也会回报给我们隔岸观房(价)倒的秋色景象吧?
今天《华夏时报》提供了如下答案：-------万科A业绩加速下滑 奥运难撑楼市。业内人士分析认为，之前开发商对奥运会经济效应的期望很高，楼盘集中于下半年入市，但存量房过多，严重供过于求，奥运后楼市或将加速下滑，引发恶性价格战。作为房地产行业的标杆和龙头，万科的业绩连续两个月来下降，而且7月比6月的销售金额减少近30%，这让市场的神经再一次紧绷起来。据记者了解，万科扣发奖金是有等级区分的，高层带头勒紧裤腰带不发奖金，部门经理发一半奖金，普通员工奖金照发。 “下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”8月4日，在香港举行的中报发布会上，王石严肃地表示，尽管目前万科资金面较稳健，但仍将进一步下调房价。自老大哥万科最先在成都、武汉、深圳等一二线城市降价后，金地、招商等大小开发商也都跟着大幅度降价。降价幅度高的已达60%，大多楼盘在30%-40%左右。除了商家为促销大打价格战，市场供求情况也会为价格战煽风点火。新盘的集中入市会加大市场供应量，导致严重供过于求，而使价格自动下滑。招商地产董秘刘宁告诉本报记者，招商地产80%的楼盘集中在今年下半年入市，能否销售完还没有底，但降价是有底线的。引发价格战的另一重要因素，则是奥运的到来。此前开发商一直在等待楼市转机，但上半年销售一直处于低迷状态让这种期待落空，奥运会为这轮开盘潮起到了推波助澜的作用。有开发商表示，奥运会吸引了民众，这期间原本需要买房的置业者都会推迟购房，“如果奥运前不能开盘，多数楼盘只能将时间选择在10月份，到时竞争将加剧，又为销售带来了阻力，销售不出去又只能降价，形成恶性循环”。只要银行的信贷继续紧缩，房地产企业的融资难度和成本都将加大。信誉好的房地产企业可以吸引战略投资者入股开发，通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。但一些弱小的开发企业只能通过转让项目、降价促销等方式以求自保。
《新京报》给的答案是：北京房地产市场交易量再度下跌进入冰封期“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”房地产专家吴其伦对记者说。 本周京城房地产市场交易量再度下跌。记者根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，截至8月14日，一周来北京网上签约总计969套，其中现房住宅网上签约273套，期房765套，日均仅109套，均为年内周签约量低值。与今年二月份日均167套相比，下降了近四成。二月因包含春节，其交易量一直是全年最低水平。业内人士认为北京楼市或将进入冰封期。与此同时，截至8月14日，北京市房地产市场可售住宅套数已达91660套，创下了年内新高。
总结在以前的博文提到了如下观点：
2008年6月（或者更易记住的用8月8日表示）是中国经济进入拐点的时间点。
A2008年8月以前股市是挤掉“虚幻”泡沫的时段。
B2008年8月后进入和经济基本面配合的“真实”下跌期。这个时段大约得1年。按照目前的估计，指数将至少再跌掉30%（1900点左右）可能有个弱反弹；反弹后下陷再历经1~2年到1300~1500点进入下轮。
C房地产市场将在8月结束持续半年的高位震荡；进入主跌浪。
D中国必须正面和勇敢面对制度变革，只有制度变革才能扭转经济下滑。
E从现在起不要盯住房地产市场、资源类产品市场，他们在下一轮经济增长里只是配角；不要让惯性思维左右了。科技类？消费类？谁是领头羊？我们拭目以待。
下周预测：
5日均线向15日均线靠近后在15日线反压下继续下跌。
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