广州日报 - 2010年11月16日 - A13:专页版 - 三大篇章诠释广州商务形象新标...

三大篇章诠释广州商务形象新标杆“全服务链世界综合体”
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大洋新闻 时间: 2010-11-16 来源: 广州日报 作者: 广告
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珠江新城或将成为未来中国南部至好的ＣＢＤ
正如亚洲盛会等大型的国际盛会将推动城市发展一样，写字楼市场也与城市建设及经济发展息息相关。广州是中国第三大城市及中外闻名的千年商都，是华南地区以至全国至重要的商务城市之一，其城市发展重心经历了“由西向东”的转移过程，由此也带动了广州商业及写字楼经历“由西向东”的发展历程。
广州西向东发展造就环市东和天河北
１９８０年代初期，广州环市东——东风路商务区率先兴起。当时的城市中心区土地资源紧张，相关部门不得不向东拓展寻找合适地块，最终选定在越秀北部地区（原东山区）的环市东路修建白云宾馆和花园酒店两所星级酒店。伴随着几个酒店项目的落地，这一区域也被广州规划定位为“旅游休闲商务区”，并围绕着两家酒店陆续建造起友谊商店、世贸广场、“六十三层”等大型商业、商务项目。
此后则是到现在仍相当活跃的天河北——体育中心中央商务区。１９８０年代后期，天河北板块规划开始启动，１９９０年代这一板块的商务项目进入酝酿期，２０００年天河北板块的商务区开始起飞。广州火车东站的开通，带动周边商务、酒店业的迅速崛起，区域内的中信广场成为广州市的新地标，大量金融保险业、跨国公司总部聚集在此，一个新的ＣＢＤ已经初具雏形。及至本世纪初，随着广州城市发展的重点转向天河区，天河北——体育中心周围逐渐形成一个新的商务区。该商务区的甲级写字楼主要分布在天河体育中心周边，包括天河北路、体育东路、体育西路和天河路，其中又以天河北路拥有数目至多的甲级写字楼。地铁一号线和三号线在该商务区均设有站点。还有广州火车东站、粤港直通汽车站亦坐落此区域，该商务圈商务配套设施完善、档次较高，商务气氛成熟。
珠江新城中央商务区应运而生
伴随着广州经济的持续高速发展，城市综合经济实力的不断增强，更多的外资企业在广州的加速进驻和扩张，本土企业亦不断发展壮大。当地写字楼的需求不仅在数量上不断增大，在品质方面的要求也不断提高。在经济高速发展和商务活动的日益繁荣的大环境下，广州迫切需要一个统一规划，布局合理且配套完善的新的中央商务区，不但能够为企业提供更多的优质办公空间，而且能将城市的资源、资金和信息相对集中在一定的区域内，减少商务活动的半径，降低商务活动的成本，提高企业经济活动效率以至整体社会经济效益。
此时，珠江新城中央商务区的规划应运而生。
实际上，这个规划思路的明确提出，是在１９９２年。广州市政府设想将这块南倚珠江、北接天河北的宝地建设成为“未来广州新城市中心，将统筹布局，综合商贸、金融和文化旅游、行政、外事等城市以及功能设施”。可是，接下来便是珠江新城长达十年的沉寂。
２００３年，《珠江新城规划检讨》应运而生，重新检讨并补充完善９３年版的珠江新城建设规划，进一步确立建设广州２１世纪中央商务区的目标与定位。珠江新城位居天河、越秀及海珠三区的交接处，地处目前至繁荣的天河北商务区的南面，承天河北浓厚的商务氛围，浑然组成一条新的城市中轴线，连接西边毗邻的传统商务区域越秀区和待发展的东部区域，贯通隔江相对的南部组团，区位得天独厚。前十年进展缓慢的开发，恰恰为重新定位和规划建设新城市中央商务区保留了一块难得的可供整体规划开发的成片土地。众多优势令珠江新城成为广州建设２１世纪中央商务区的理想之地。而也有业内人士断言：“珠江新城恐怕将成为未来中国南部至好的ＣＢＤ”！
广州国金中心见证珠江新城爆炸式大发展
调整后的珠江新城，迎来了５年的爆炸式大发展。这背后，是房地产发展高潮的推动，是广州整体城市战略的大拓展，加上入世后外资服务业的进驻给ＣＢＤ带来了旺盛需求，珠江新城终于在沉寂数年后开始起飞。
实际上，作为目前珠江新城地标性建筑物的广州国金中心，其从拿地到开工建设，再到试营业，每一步都几乎可以看作是珠江新城兴起和发展的标志性事件。
２００５年９月，在万众瞩目下西塔项目招投标。其时，越秀集团旗下越秀地产中标，并组建广州越秀国际金融中心有限公司作为项目公司建设经营。当时的建设开发计划就和亚洲盛会的召开紧密联系在一起——作为亚洲盛会的配套项目。
经过了几年的建设期，在２００８年年末，广州国际金融中心举行封顶仪式，４３２米的总高度让它可以排列在世界十大超高建筑的名单之中。一条新的城市中轴线从燕岭公园开始，向南经过中信广场、天河体育中心，穿越珠江新城到广州塔。计划中的东西双塔和广州塔在珠江两岸彼此相对，构成一个鼎立的三角形。到亚洲盛会举办的１１月，广州国金中心试运营并正式亮灯，并成为亚洲盛会灯光亮灯工程之一。
 
总投资７５亿的世界级商务综合体
总投资７５亿元人民币的广州国金中心，从硬件配套到软件服务，按“起点在世界高端”的理念打造成为广州首席国际商务交流和城市形象核心展示的示范平台。项目集顶尖豪华品牌酒店、顶尖写字楼、国际会议中心、酒店服务式公寓、高档商场、商务宴会中心于一体，从而形成一个多功能、高效率、综合统一的“全服务链世界综合体”。这个世界级商务综合体，是ＣＢＤ办公服务的一种商务生态链，是在都市综合体基础上的一次成功飞跃，提升了珠江新城ＣＢＤ总部经济的价值，使珠江新城ＣＢＤ更具有凝聚力及生命力。
具体而言，广州国际金融中心与四季酒店、雅诗阁公寓、友谊商场等多个国内外知名品牌建立了实质合作关系。各合作伙伴各有分工，主塔楼１～６６层为写字楼；６７～１００层为四季酒店；附楼７～２８层为雅诗阁服务式公寓；裙楼为广州友谊商店。
国际领先超甲级写字楼
让我们从下至上逐个介绍。广州国金中心主塔楼三分之二的楼层(１～６６层)，将建成符合国际领先标准的超甲级写字楼，为全球知名企业打造全球企业总部。首层为挑空１３．５米的写字楼大堂，现代高雅，大堂的视像媒体每天同步直播国际最新动向，最新资讯即时全面接收。净高超过３米的办公楼层空间，媲美世界顶尖写字楼。宽阔的空间格局带来至为优化的空间设计及配置，为商务精英注入源源不断的创意活力。高速大容量的特色双轿厢穿梭电梯及高端品牌高速电梯组合，梯速最高可达８米／秒，有效节省时间更提高运载力，为商务精英提供安全高效的垂直交通服务。环保的双银ＬＯＷ－Ｅ中空玻璃幕墙、高速光纤网络，智能化管理系统，三路供电，双冷源供冷，充足的鲜风量，将确立国际化办公的新标准。创新巨型斜交网格支撑体系和筒中筒结构体系，主塔楼建筑平面是由六段圆弧组成的圆弧三角形，以一种独特的曲线形状及透明的光滑建筑立面为主要思路设计，通过渐变宽度形成两头小中间大，显露出建筑物优美独特的纺锤外型，这是整个建筑的空间表达中最大的亮点，这种延伸性的设计让你感受到广州国金中心“直入云霄”的视觉震撼。
世界上至高的四季酒店
享有“世界上至好酒店”美誉的国际顶尖豪华酒店品牌——四季酒店进驻广州国金中心，目前正在进行精装修，预计明年上半年开业。广州四季酒店位于广州国金中心主塔楼６７～１００层，是世界上至高的酒店之一，同时也是目前世界至高的四季酒店。走进这个世界上至高的四季酒店，仿佛置身奢华之境。从传统的广东家具到精雕细琢的意大利灯饰，精美绝伦的艺术品，再到天然与人造元素的精心配合，浓烈的现代风格和极尽奢华的装饰在这里发挥到了极致。
走进豪华气派的酒店空中大堂，给住客一种生活在３００公尺高空的奇妙体验。挑空３０层的钻石中庭逾百米高，通过光与空间的配合，引导住客抬头瞭望，让每一位住客都沐浴在充满生命力的阳光中，享受怡人空间的超凡境界。而商务客房的面积则超过６０平方米，满足视觉与心灵的要求；而来自意大利的紫丁大理石与古典雕像石的相得益彰，蓝灰色玻璃与写字台白色皮革的对比，烘托出客房的现代精致和典雅流畅。客房走廊是这里川流不息的动脉，超大活力空间任由住客随便想象。此外，９９层休闲云吧、１００层特色餐厅，落地的玻璃窗可以２７０度欣赏一半是珠江一半是城市天际线的至美景色。来广州入住四季酒店能让人感受到真正的天际之旅。
华南至高标准服务公寓旗舰
广州国金中心除却主塔之外，还有南北两翼附楼，各高２８层，定位为酒店式服务公寓，是项目整体的重要辅助部分。该公寓按“起点在世界高端”的理念，室内装修由广州国金中心四季酒店的室内设计公司——全球知名设计公司ＨＢＡ进行连贯设计，由全球极负盛名的服务公寓运营商雅诗阁公司营运管理并提供国际一流的酒店式服务。
在日前的雅诗阁全球战略发布会，雅诗阁全球总裁林明彦就曾表示，与广州国金中心签订合作协议，将其副楼打造成雅诗阁服务公寓旗舰，预计明年开业。广州国金中心雅诗阁服务公寓预计将提供超过３００个公寓套间，计划于２０１１年开业。
友谊百货荟萃国际顶尖品牌
裙楼设有高档购物商场，并引入国内高端零售品牌——广州友谊百货，致力打造广州至高端的友谊品牌，并将于近日试营业。该友谊商店以国际顶尖品牌为核心，国际一二线品牌为主力，着力打造一个代表广州、代表华南地区至高消费水平和文化品位的商场，全方位满足时尚、商务的需求，即使在工作之余，也可以不经意间邂逅时下至风靡的米兰时尚。裙楼还设置有国际会议中心、餐饮、银行及金融连锁机构等高档商务配套服务，充分满足国际高端商务生活。
 
广州国金中心是珠江新城核心区中的核心
根据最新的经国务院批准实施的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（２００８—２０２０）》，广州的定位将被提升至国家中心城市和综合性门户城市的新的高度，无疑将进一步巩固广州作为华南地区区域中心的地位，甚至将其辐射版图扩张至其他地区。珠江三角洲是珠江新城商务区发展的广阔经济腹地，广州作为华南地区的中心城市，占据着珠三角的地理中心位置，对珠三角其他城市也有极强的辐射能力。
由此，珠江新城不仅是广州的城市中央商务区，还是立足于珠江三角洲区域，甚至整个华南地区的企业建立公司总部和全国性企业及跨国公司设立区域总部的首选之地之一。
位于珠江新城核心区之核心的广州国金中心以全球知名企业尤其是金融企业以及有实力的发展型企业为主要目标客户群，致力打造成为具有国际影响力的高端商务标杆和总部经济载体，也是广州经济发展新高度的象征。它与广州发展战略及珠江新城ＣＢＤ整体规划相辅相成，它的建筑高度、定位高度，以及其特殊的商业价值和不可抵挡的个性魅力，像磁铁一样，吸引着高端企业和知名企业搬迁入驻。广州国金中心除了为广州大都市的国际形象锦上添花外，将成为华南地区顶尖金融商务核心。
地标性建筑物具有“磁铁”般集聚效应
优质写字楼物业的开发是建设中央商务区的关键。珠江新城写字楼市场的发展历史不长，是一个由边缘逐渐向中轴靠拢，物业品质不断提升的过程。近年来，珠江新城优质写字楼市场发展提速，国际金融广场（ＩＦＰ）、富力中心等超甲级的地标性办公物业出现在中轴线区域，将区内写字楼物业品质提升至新的高度。其中，更有地标性建筑物——广州国金中心，这个当之无愧的城市新地标。
２０１０年１月份，酝酿多时的《关于加快发展总部经济的实施意见》（简称《实施意见》）正式出台。根据这一《实施意见》，作为广州ＣＢＤ的珠江新城，成为广州“总部经济”建设的大赢家，承担起广州总部经济核心的地位和责任。
目前，珠江新城ＣＢＤ中轴核心区的建设，在广州国金中心建成投入使用的推动下，并借助广州大剧院、广州市第二少年宫、广东省博物馆、广州市图书馆等多个标志性公共建筑、高端商业写字楼群以及多个五星级以上酒店，共同构成了珠江新城的核心商务金融办公区域。该区域以商务、金融为主导，承接天河体育中心商务区的功能，成为全球财富在亚太地区新的聚集地，为华南乃至全国金融发展带来新的平台。而这都为广州国金中心集聚大量的银行总部、世界知名企业的分支机构提供无可替代的核心地缘优势，具有“磁铁”般集聚效应。
景观至贵，租金至贵
据世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海介绍，目前珠江新城的发展，东部和西部区域以住宅为主，居住氛围也较为浓郁。在中轴线两旁，则是商用物业聚集地，也是广州至高端的商业云集的地方。而以横向来划分，世邦魏理仕办公楼部董事冯文光则表示，核心区西南角，包括合景国际金融广场，富力中心和广州国际金融中心是高端之中的至高端区域，这三大珠江新城核心区的甲级写字楼可算是珠江新城租价至高的“第一梯队”。而西塔的租价１６０～２６０元／平方米·月，为珠江新城乃至整个广州写字楼市场的最高租价。但因为有其地标性的集聚效应，从２００９年８月正式启动全球招商以来，第一期面积已被预租一空，租出面积现超过３万平方米，数十家全球知名企业包括５００强企业已进驻其中。
而站立在广州国金中心之上，让人感觉最为震撼的则是其景观。因为是独特的筒中筒建筑结构，项目的景观可谓是２７０度环绕无敌景观。在示范单位，让人印象最为深刻的则是东、南两面的景观。而在项目的南面，是广州塔，紧邻项目东面的是花团锦簇的花城广场，而花城广场再往东，则是东塔地块。把视线再往外看去，珠江新城ＣＢＤ的一系列景观尽收眼底，五大标志性建筑以及众多鳞次栉比的城市景观。这里有几百亿元甚至更多的市政投入，也是广州至贵的城市景观。
 
第一篇章
第二篇章
第三篇章
精彩！美妙！难忘！
上周末，在珠江沿岸和海心沙举行的亚洲盛会开幕式给世人留下了难以磨灭的深刻印象，而在电视画面中频频出现的珠江新城中轴线璀璨的城市景观也让人叹为观止。
楼高４３２米、１０３层，总建筑面积达４５．６万平方米的广州国际金融中心（即西塔，以下简称广州国金中心）位于珠江新城中轴线上，现居全球十大高楼第七位，也是中国内地第二高楼 与珠江对岸的广州塔亮起变幻的彩灯，两大地标相辉映，中轴线与整个珠江新城灯火辉煌，为亚洲盛会增添了无限光彩！
这座广州的地标性建筑物，建基于珠江新城ＣＢＤ中轴核心区之上，集超甲级写字楼、超五星级豪华酒店、高档百货商场、国际会议中心、酒店式服务公寓等五大功能于一体，是广州至具实力的大型综合房地产开发企业——越秀地产的力作。这座国内体量至大的国际级地标性商务综合体，将成为广州商务形象新标杆，掀起珠江新城ＣＢＤ商务发展的新高潮！文／图 龙蕾
 
写字楼示范层
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