小户型供应增加 十大“刚需”盘加剧房山竞争

2010-11-13 09:37:41　来源: 京华时报(北京)　跟贴 4 条 手机看新闻

于年底通车的地铁房山线将向西延伸，新增两条线路、12座车站。伴随着这一利好消息的传出，区域楼盘纷纷加推符合刚需购买力的小户型产品。据不完全统计，本月房山将有包括汇豪山水华府、天恒乐活城等近10个新老项目，推出小户型产品。

京华时报11月13日讯 于年底通车的地铁房山线将向西延伸，新增两条线路、12座车站。伴随着这一利好消息的传出，区域楼盘纷纷加推符合刚需购买力的小户型产品。据不完全统计，本月房山将有包括汇豪山水华府（资料、论坛)、芭蕾雨·悦都（资料、论坛)、天恒乐活城（资料、论坛)等近10个新老项目，推出小户型产品。该类产品集中入市，使区域竞争加剧。

新增两条线路12座车站

近日，记者了解到，即将于今年年底正式贯通的地铁房山线将西延至燕化，南延至周口店，定名燕房线。根据规划，燕房线自燕化产业区南端起，沿燕房路向东南方向走行，入房山线西延终点站；支线起自周口店地区，至京周路，接入主线。据悉，西延工程将于今年年底开始动工，预计明年年底建成通车。

除积极疏导地铁沿线的交通外，著名的堵点杜家坎收费站，拥堵情况将在未来得以缓解。近日，记者从首发集团获悉，京港澳高速五环至赵辛店立交段即将实施全面改建工程，现有双向4车道的路面将拓宽为6车道，同时杜家坎收费站将增建10个收费车道，届时该路段车流超饱和的状况将得到有效改善。

受交通利好带动，近期房山楼市全线升温，地铁沿线出现一些新兴的居住板块。比如阎村，未来地铁贯通之后，仅需半小时左右便可到达城区。交通升级使目前该板块在售天恒乐活城项目备受注目。“乐活城距地铁大紫草坞站仅200米左右，走路只需2-3分钟，非常方便。前来看房的多是首次置业的刚需人群。”该项目负责人告诉记者。

区域小户型借机发力

在地铁西延利好带动下，本月房山小户型迎来入市高峰。据不完全统计，11月房山包括汇豪山水华府、芭蕾雨·悦都、中国铁建长阳国际城等近10个楼盘推出小户型产品。同时，以天恒乐活城为代表的老盘后期继续发力，将于本月加推2栋板式小高层，200套左右，主打80-90平米两居，一梯3户。在售高板产品户型面积在70-90平米之间。

汇豪山水华府主推51平米一居，78-90平米两居，中铁原香小镇亦包含80平米两居。未来房山即将入市的新盘中，芭蕾雨·悦都主打80平米两居和88平米三居，中国铁建长阳国际城户型以80-90平米为主。

虽然主打中小户型，但记者采访发现，各项目在品质上丝毫不敢放松。比如天恒乐活城，作为国家住建部科技示范项目，全面贯彻节能环保指标，并引入太阳能热水等多项系统科技，演绎低碳生活。除社区周边医院、学校、幼儿园、超市等配套外，乐活城还有近8万平方米商业用地正在招商[简介 最新动态]。芭蕾雨·悦都容积率仅2.0，30%高绿化率，一梯两户。拥有约17万平米配套住宅，与奥特莱斯一街相隔，既可零距离享受奥特莱斯，又保证了生活的独立、安静与私密。科学的楼座排布令每个楼座的视野无遮挡，实现360°户户观景。

成熟低密社区受“刚需”追捧

 

记者发现，除临近地铁站及楼盘较高的性价比外，社区的成熟度及舒适度，成为“刚需”购房时考量的重要因素。

“以前觉得房山比较远，但随着地铁即将贯通，感觉房山与城区的距离近了好多。”乐活城准业主李女士说。总建筑面积约40万平米的天恒乐活城，一期南区在今年6月份已迎来三批业主入住，如今仅剩少量房源在售。产品以联排别墅、叠拼别墅为主，辅以少量花园洋房。北区即目前主推的小户型景观公寓，如今业已进入准现房状态。

而作为首创奥特莱斯房山项目（资料、论坛)的住宅部分，芭蕾雨·悦都不但紧邻15万平方米奥特莱斯及其它商业，还有双水岸和公园环抱。

(本文来源：京华时报。 更多精彩内容请访问京华网 http://www.jinghua.cn 作者：张蓓) 【已有4位网友发表了看法，点击查看。】 转发到微博 复制网址 闪电邮转发.dotline {background:url(http://img1.cache.netease.com/cnews/css09/endpage_sprites.gif) left -301px repeat-x; display:block; overflow:hidden; height:1px; clear:both;}.f14blu li {background:url(http://img1.cache.netease.com/cnews/css09/endpage_sprites.gif) left -312px no-repeat; font-size:14px; line-height:25px; padding-left:9px; color:#1E50A2;}.f14blu li a {color:#1E50A2;}.f14blu li a:hover {color:#ba2636;}.f14blu li span {line-height:20px;}ol.f12blu li {background:none; padding-left:0; list-style:decimal; list-style-position:inside; font-size:12px; line-height:21px; color:#1E50A2;}ol.f12blu li a {color:#1e50a2; margin-left:-5px;}ol.f12blu li a:hover {color:#ba2636;}.f12blu li {background:url(http://img1.cache.netease.com/cnews/css09/endpage_sprites.gif) left -314px no-repeat; padding-left:9px; font-size:12px; line-height:21px; color:#1E50A2;}.f12blu li a {color:#1e50a2; margin-left:0;}.f12blu li a:hover {color:#ba2636;}.col1p2 .con {width:49%;}.imgList1p3 {width:536px; overflow:hidden; margin:0 auto;}.imgList1p3 ul {width:620px;}.imgList1p3 li {background:url(http://img1.cache.netease.com/cnews/css09/endpage_doty.gif) right top repeat-y; float:left; width:162px; margin:0 40px 0 0; padding-bottom:12px;}.imgList1p3 li img {border:1px solid #dcdddd; margin-bottom:6px;}.imgList1p3 li cite {width:120px; display:block; line-height:21px; font-size:12px; clear:both;}.imgList li {width:122px; padding-bottom:6px;}.imgList li img {border:1px solid #dcdddd; margin-bottom:2px;}.imgList li cite {width:120px; display:inline-block; line-height:21px; font-size:12px; clear:both;}.border_Box {border:1px solid #dcdddd;}.border_Box .content {margin:12px 16px;}.titleBar {height:25px; line-height:25px; margin:0 0 6px 0; clear:both;}.titleBar h2 {background:url(http://img1.cache.netease.com/cnews/css09/endpage_sprites.gif) -140px -124px no-repeat; padding:0 9px 0 19px; font-size:14px; float:left;}.titleBar .more {float:right; display:inline; margin-right:8px;}.endPageNum{ padding:10px 12px 6px; clear:both; }.endPageNum .s1{width:52px; text-align:center;}.endPageNum .s2{background:#1f3a87; border:1px solid #dcdddd; color:#fff; font-weight:bold; text-align:center;}.endPageNum a.s2:visited {color:#fff;}.endPageNum a{padding:4px 5px 0;margin:5px 4px 0 0; color:#1E50A2;background:#fff; display:inline-table; border:1px solid #dcdddd; float:left; text-align:center;}.endPageNum a:visited{color:#1f3a87;} .endPageNum a:hover{color:#fff; background:#1E50A2; border:1px solid #1E50A2;float:left;}.endPageNum .s3{cursor:default;padding:4px 5px 0;margin:5px 4px 0 0; color:#ccc;background:#fff; display:inline-table; border:1px solid #ccc; float:left; text-align:center;}.li1p2 li {float:left; width:49%; overflow:hidden; line-height:21px;}.li1p2 li.td_r {float:right;}.li1p2 li p {margin:0;}.li1p2 li .textline {line-height:18px;}.li1p2 li .textline img {vertical-align:middle;}.li1p2 .leftS {float:left; margin-right:9px; border:1px solid #dcdddd;}.sideCon141 {}.sideCon141 .main {width:390px; float:left;}.content h3.bigsize {font-family:'黑体'; font-size:18px; font-weight:100; line-height:25px;}.content p {line-height:21px; margin:6px 0;}.sideCon141 .s141 {float:right; display:inline; width:130px;}.s141 .conMain {margin-left:15px;}.titleBar_2 {height:21px; line-height:21px; margin:0 0 1px 0; clear:both;}.titleBar_2 h3 {float:left; font-weight:bold;}.titleBar_2 .more {float:right; display:inline; margin-right:8px;}.content h3.bigsize {font-family:'黑体'; font-size:18px; font-weight:100; line-height:25px;}.content p {line-height:21px; margin:6px 0;}.dataBox .leftS {float:left; margin-right:12px; border:1px solid #dcdddd;}.dataBox .dataTable p {margin:0;}.dataBox .dataTable td {line-height:21px; vertical-align:top;}.tp .leftS {float:left; margin-right:12px; border:1px solid #dcdddd;}.tp p {line-height:21px; margin:0;}.text2Em {text-indent:2em;}.demoBox {text-align:left; width:546px; margin:0 auto;}

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