神马文学网“小产权房”补齐手续可“转正”，南京楼市又要动荡啦！
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 05:46:44
“目前南京原则上已经同意10个集体土地房项目可以‘转正’。”南京市国土局相关人士昨天透露，这就意味着所谓的“小产权房”土地性质可由集体土地转为国有土地，在开发商补齐各项手续、缴清各类税费后，买了“小产权房”的老百姓将可以正常办到“两证”。
34个项目可以补办手续
记者了解到，从2003年开始，南京就开始对集体土地房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。而根据南京市建委2004年公布的统计数据，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有集体土地房，共计130多万平方米。经南京市建委最终确认，南京只有34个项目可以补办土地转用、征用手续，其中栖霞区10个，雨花台区23个，建邺区1个。目前有关部门已经同意其中的10个项目“转正”。
10个可以“转正”的都是哪些集体土地房项目？南京市国土局相关部门人士表示，这10个项目分别是：栖霞区的兴都花园（查看地图）、银贡山庄（查看地图）、长江花园（查看地图）一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的7彩星城（查看地图）(社区)、东升山庄。
相关人士说，这10个项目是“南京市清理集体土地建房小组”原则上同意的，它们可以将土地性质转成国有土地性质，但有一个前提很关键：开发商对农民的补偿安置要到位、土地出让金和相关税费要补缴完。
据悉，目前兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园和7彩星城(社区)的手续基本已经办完，这6个项目将成为南京首批可以办两证的“小产权房”。
找不到开发商无法“转正”
既然有34个项目可以补办手续，为什么目前只有10个通过？国土局表示，集体土地房的土地性质转化到国有土地性质，需要经过一个严格的程序，首先是规划局划置红线范围；之后经南京市建委、国土局、规划局、建工局、房产局、物价局、审计局等部门组成的“南京市清理集体土地建房小组”审查且报江苏省国土资源厅批复，审查通过后，就拿到了“通行证”；项目的建设单位再依次按部就班按照商品房前期手续办理各项手续，其中必要的一个条件是：缴纳对农民的征地补偿款，按市场评估价补缴土地出让金。
而有些集体土地房项目，房子售卖后，已经找不到原来的开发商了，土地出让金找不到“下家”掏钱，也就不可能纳入“转正”的统一规划。
建议不要购买“小产权房”
业内人士表示，“小产权房”起初是以农民公寓的名义，解决城郊农村群众的住房困难，但因为房价上涨较快，其巨大的利润空间被人利用。据不完全统计，南京“小产权房”项目有近200个。
南京市国土局执法监察处处长宋雅建说，国土资源部近日已经重申，我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。“城镇居民去买本身就是违法的，利益得不到保障也是必然的”。
“一些不符合条件、不符合规划的集体土地房项目，政府是不可能征用为国有土地的。”国土局人士说，所谓的“小产权房”，从诞生开始就是不合法的，但考虑到一些买房人实际已经居住，政府处理起来也确实是个大难题。他提醒市民，不要购买“小产权房”，否则权益得不到保
34个项目可以补办手续
记者了解到，从2003年开始，南京就开始对集体土地房进行全面清查，南京市规划局对67个项目进行了规划重审。而根据南京市建委2004年公布的统计数据，当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有集体土地房，共计130多万平方米。经南京市建委最终确认，南京只有34个项目可以补办土地转用、征用手续，其中栖霞区10个，雨花台区23个，建邺区1个。目前有关部门已经同意其中的10个项目“转正”。
10个可以“转正”的都是哪些集体土地房项目？南京市国土局相关部门人士表示，这10个项目分别是：栖霞区的兴都花园（查看地图）、银贡山庄（查看地图）、长江花园（查看地图）一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园和雨花台区的7彩星城（查看地图）(社区)、东升山庄。
相关人士说，这10个项目是“南京市清理集体土地建房小组”原则上同意的，它们可以将土地性质转成国有土地性质，但有一个前提很关键：开发商对农民的补偿安置要到位、土地出让金和相关税费要补缴完。
据悉，目前兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园和7彩星城(社区)的手续基本已经办完，这6个项目将成为南京首批可以办两证的“小产权房”。
找不到开发商无法“转正”
既然有34个项目可以补办手续，为什么目前只有10个通过？国土局表示，集体土地房的土地性质转化到国有土地性质，需要经过一个严格的程序，首先是规划局划置红线范围；之后经南京市建委、国土局、规划局、建工局、房产局、物价局、审计局等部门组成的“南京市清理集体土地建房小组”审查且报江苏省国土资源厅批复，审查通过后，就拿到了“通行证”；项目的建设单位再依次按部就班按照商品房前期手续办理各项手续，其中必要的一个条件是：缴纳对农民的征地补偿款，按市场评估价补缴土地出让金。
而有些集体土地房项目，房子售卖后，已经找不到原来的开发商了，土地出让金找不到“下家”掏钱，也就不可能纳入“转正”的统一规划。
建议不要购买“小产权房”
业内人士表示，“小产权房”起初是以农民公寓的名义，解决城郊农村群众的住房困难，但因为房价上涨较快，其巨大的利润空间被人利用。据不完全统计，南京“小产权房”项目有近200个。
南京市国土局执法监察处处长宋雅建说，国土资源部近日已经重申，我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的“小产权房”。“城镇居民去买本身就是违法的，利益得不到保障也是必然的”。
“一些不符合条件、不符合规划的集体土地房项目，政府是不可能征用为国有土地的。”国土局人士说，所谓的“小产权房”，从诞生开始就是不合法的，但考虑到一些买房人实际已经居住，政府处理起来也确实是个大难题。他提醒市民，不要购买“小产权房”，否则权益得不到保
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