部分地区市场过热 央行警示房地产价格下跌风险

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/24 02:19:21

http://finance.qq.com　2005年08月16日07:26　每日经济新闻    施坚剑
称境外资金较集中进入热点地区，投资性购房需求增长较快

央行昨日发布《2004年中国房地产金融报告》，称去年部分地区房地产市场过热，存在市场风险。《报告》提醒银行，房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫，一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来巨大的损失。
《报告》称，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，境外资金通过多种渠道进入热点地区房地产市场。据央行金融市场司调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3%上升到2004年4季度的23.2%。
疤痕和粉刺坑—不见了乙肝患者能与爱人接吻吗
明星成功戒毒—在白云魔法表情秀出百变心情
另据央行上海分行统计，2004年1-11月，境外资金流入上海房地产市场的总量超过222亿元，较2003年增长13.5%。其中，用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元。境外资金购房集中于别墅、公寓等高价位商品房。2005年前两个月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品房的面积和金额同比增长47.6%和73%，购买单价11000元/平方米以上二手住房面积、金额同比增长2.8倍和3.1倍。
与境外资金涌入的同时，部分地区出现的投资性购房增多也引起了央行的关注。《报告》表示，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投资。
据建设部2004年调查，北京市商品住宅投资性购房比例约17%，在投资购房中，28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置待涨价。长三角主要城市商品住宅投资性购房比例在20%左右。部分城市和项目存在一定的投机炒作现象。表现为一些楼盘短期内价格上升较快，部分购房者转手牟利；部分城市次新房（购买后不到两年）短期炒作现象突出。
央行披露境外资金投资楼市四大渠道
一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业。2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%；二是间接投资，购买房地产开发企业的债券或外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业性销售；三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款；四是非居民外汇流入，结汇购买房产。
央行开出化解风险六招
一，严格遵守对房地产开发企业的贷款程序；
二，规避房贷操作风险。各银行应完善房贷操作程序，加强抵押物管理，及时合理地办理相关抵押手续，规范抵押物估价行为；
三，防范“假按揭”风险，完善惩戒机制。应建立对骗贷开发商的惩戒机制，如公开披露骗贷企业名单等。对于协助开发商套取个人住房按揭贷款的银行责任人，应对其违规行为进行追查和惩罚；
四，加强利率风险管理。应提倡商业银行提供多样化住房信贷产品，满足借款人规避利率风险的需要；
五，完善住房置业担保制度；
六，进一步研究房贷保险制度。房贷保险实际运行中存在银行指定保险公司、强制购买等问题。应进一步研究房贷保险，充分发挥房贷保险的风险分担职能。
_xyz
部分地区市场过热 央行警示房地产价格下跌风险 央行警示存贷错配风险 央行警示存贷错配风险 央行再度警示信用卡风险 将收紧信用卡办理门槛 央行：物价上涨压力不容忽视 警示四风险 中国央行报告首次预警房价下跌风险 央行:部分国家主权债务风险大 复苏或现反复 央行警示风险的真实用意：货币政策真要收紧了？ 央行警示通胀四风险：收入分配改革可能推高明年物价 新能源基地 专家警示切忌头脑过热 华生：市场过热的信号 华生：市场过热的信号 提高准备金 中国央行遏制信贷过热 监管层密集警示房贷风险 部分开发商资金链紧张 中国国家统计局数据显示：房地产价格开始加速下跌 部分地区老婆一览表 贝南克警示风险维持预期 央行上调存款准备金率意在冷却股市过热 中国央行小幅加息 过热经济有望降温 FT中文网 - FTChinese.com - 中国经济面临过热风险 中国一季度经济强劲增长 带来过热风险 升水幅度创新高 期指面临过热风险 迪拜危机警示上海楼市风险 中国经济五大警示性风险