任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦//中央媒体密集警告楼市二轮调控

任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦
2010年09月19日00:00汉网-长江日报胡继权我要评论(1280)
字号：T|T
本报讯（记者 胡继权）昨日，阳光100置业集团在武汉举办的“从新走向未来”房地产高端论坛上，素有地产界“大炮”之称的北京华远董事长任志强亮相，依然不改他的大炮本色：“想在本轮楼市调控中让房价跌个30~40%是做梦。”不过他也承认，随着今年底明年初新房大量上市，房价涨不起来了。
在昨日的《当前形势与发展趋势》主题演讲中，任志强认为，在今年各行业的投资增长中，房地产业一枝独秀，而且是在开发商资金结构中银行贷款所占比例不断缩小的背景下，说明开发商并不缺钱，特别是大开发商不缺钱。
不过，目前楼市仍存在很多问题，如北京上海等一线城市新房仍是供应不足，但高档房出现大幅下滑，使得这些城市的总体均价出现了“下滑假象”，但普通住房价格下跌不明显。
任志强坚持他长远看涨房价的观点：“国外的研究标明，只有经济增长低于5%，楼市才会出现停滞或倒退，而现在中国经济增速远在8%以上，楼市还处于高速增长期，所以别指望房价能跌个30%~40%，那是做梦！”他还尖锐地称，希望房价降下来是一厢情愿，中央没有说让房价下跌，只是要抑制房价过快上涨，“大概是你们这些媒体把意思误解了”。
由于在武汉没有开发过项目，任志强坦承对武汉不太了解，但从武汉如火如荼的城市建设来看，发展潜力应该是很大的，“武汉的路越修越多、越修越好，不可能房价却越来越便宜吧？”
因公开发表“自己只为富人盖房子”、“历史证明房价永远是上涨的”、“中国应区分富人区和穷人区”等颇具争议的观点，任志强被人戏称为“任大炮”，甚至在大连演讲时被扔过鞋子，以至于央视主持人张绍刚昨日在台上调侃：听众可以提问，但不能扔鞋子。
但也有人欣赏任志强敢言的风格，昨日就居然有“女粉丝”上台为其献花，并抢过话筒大喊“强叔永远是最强的”，台下哄堂大笑。
我要评论(1280)
相关阅读:
·视频：任志强潘石屹激辩房价走向 2010.09.07
·潘石屹VS任志强：谁在忽悠房价将要大跌 2010.09.06
·任志强潘石屹谈房价打口水仗:谁能准确预测价格 2010.09.04
·任志强驳潘石屹 称经济增长中房价不会跌 2010.09.03
·任志强潘石屹再论房价 任称房价会降但不会暴跌 2010.09.03
·任志强潘石屹再论房价 任称会降但不会暴跌 2010.09.03
·视频：潘石屹称房价跌回09年 任志强斥其瞎分析 2010.09.03
·两巨头博客大战论房价 任志强称会跌但不会大跌 2010

最新报道 |各地动态 |近期房地产市场调控策略 |各方影响 |“国十条”回顾 |历年调控回顾|房地产板块走势


统计局：楼市调控对经济影响不大
多家银行叫停曲线买房 三套房贷再度收紧
1 2
视频：楼市销量反弹 房价涨幅继续回落
',1)">
二套房标准
首套自住房指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。
二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
核心提示：近期楼市持续回暖，这让四月以来的“史上最严厉调控”备受质疑，国家的二次调控政策会否出台？这成为困扰包括政府、开发商、购房者的共同难题…[评论]
中央媒体密集警告楼市二轮调控
最新[前8月北京房地产投资增长16.8%][开发商称不敢当涨价领头羊] 房企[万科等多家企业增发失败][CBD的新面孔:央企葛洲坝加码圈地] 评论[任志强：房价跌三四成是做梦][谢国忠：一线城市房价已见顶]
国务院急查楼市回暖 房贷政策不加码
最新[美韩等楼商组团来京卖房][国外媒体关注中国富人在伦敦买房] 行业[中介鼓吹楼市反弹引买家入市][资金链告急 开发商多渠道筹资]
最新报道
更多
·国土部严把房企融资关 万科等多家企业增发失败 ·开发商称不敢当涨价领头羊 担心导致二次调控 ·中央媒体密集警告楼市二轮调控 政策十月或频出 ·闲置土地问责大限将至 不同部门各执一词 ·楼市调控被指治标不治本 政府陷进退两难 ·新房地产调控暂不出台 市场担心买家“抢房” ·三大中央媒体接力发声：绝不能放松楼市调控 ·银监会：暂不出台新调控措施 贷政策不加码
各地楼市动态
更多
·深圳没收违建作保障房 新规实施前夜楼市狂欢 ·北京住宅用地市场再现流标 开发商谨慎拿地 ·重庆出台新规规范商品房销售 保护购房者权益 ·深圳调高土地增值税预征率 普通住宅调高到2% ·北京郊区成楼市领降动力 通州9成房源滞销 ·上海打折盘不足5成 楼市回暖为时尚早 ·深圳更新释放70万平方米土地 15家公司分羹 ·海南清理涉嫌囤地和闲置房地产用地5415多亩
“国十条”要点
国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。
对购买首套住房且套型面积90平方米以上家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
银监会指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款。银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40％，贷款利率严格按照风险定价。
相关专题

高房价已穷途末路？
一系列举措目标直指抑制投资和投机需求，持续了几年的高房价，到了穷途末路？…[详细]

海南再现房地产泡沫
几百万、几千万一套的海南房产却像大白菜一样遭到疯抢，谁看了都觉得不可思议…[详细]

78家央企被令退出房地产
3月18日，国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出。[详细]

国务院房地产调控十一条
国务院办公厅10日发布通知,出台11条措施，剑指高房价。[详细]
[回到顶部]
近期房地产市场调控策略
时间 措施 要点
2010.06.12住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。
2010.06.04三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.22广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。
2010.05.22重庆楼市新政出台未对第三套房停贷 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。
2010.05.06深圳版新国十条出炉暂停三套房贷款全文 5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.05.02央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.30北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房 同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010.04.21二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19住建部要求商品住房严格实行购房实名制
未获预售许可 开发商不得收取定金
住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
2010.04.13住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨
住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2010.01.12央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2009.12.23财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009.12.175部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
2009.12.14国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
2009.12.09个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2009.12.07中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。
近一年来房价同比涨幅
月份
涨幅
2010年8月
全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年7月
全国70个大中城市房价同比上涨10.3%
2010年6月
全国70个大中城市房价同比上涨10.3%
2010年5月
全国70个大中城市房价同比上涨12.4%
2010年4月
全国70个大中城市房价同比上涨12.8%
2010年3月
全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月
全国70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月
全国70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月
全国70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月
全国70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月
全国70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月
全国70个大中城市房价同比上涨2.80%
2009年8月
全国70个大中城市房价同比上涨2.0%

·数据解析
新华社：调控关键期决策态度应更鲜明
有关决策部门应该态度更鲜明些、立场更坚定些，不为杂音所惑，坚决贯彻落实中央调控政策措施，努力实现房地产市场调控目标。[详细]
媒体；“二次调控”短期内几无可能
当政策还在发挥作用时，就开始妄言二次调控，或言之过早。更重要的是，此前出台的一系列政策，还有诸多尚未落实并执行。[详细]
各地政策
北京：出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
　　北京楼市新政，同一家庭只能新购一套商品房。[详细]
细则：北京商品房限购令实行 购房查验户口结婚证
市场：北京现房住宅五一小长假卖出7套 炒家仓皇出逃
投资者：北京改善型投资者：政策突变 不吃亏就知足
青岛：出台楼市14条意见 抑制高房价
　　4月26日，青岛市出台楼市 14条意见，抑制高房价。商业银行可停发第三套房贷款，中小型住房建设用地不低于土地供应总量的 77% ，房地产企业捂盘惜售、闲置土地拒不整改将被取消开发资质……[详细]
深圳：楼市调控细则出炉 暂停三套房贷款
　　深圳暂停发放购买第三套及以上住房贷款。[详细]
解读：深圳发布楼市调控细则 暂停三套房贷款
中介：“休眠”应对楼市低迷 收入“缩水”50倍
市场：炒房客卖房送购置费 开发商放特价房试探
广州：出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施
　　不限购、不涉及第三套房贷……[详细]
解读：广州楼市新政细则“温柔”出台 暂不限购
国十条广州版细则出台 推大规模保障房
预期：广州出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施
浙江：出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷
　　在业内看来，浙江似乎已认定还有新政出台。[详细]
解读：浙江细则预留后手：直指“房产保有税”
浙江出台楼市调控18条细则 鼓励试点现房销售
观点：浙江公布楼市调控细则 业内人士称温和
重庆：楼市新政出台未停三套房贷 有保有压较温和
　　共提出了四个方面的要求和具体十条调控措施。[详细]
解读：重庆广州出台楼市调控“温和版”细则
重庆将财政补助首套房贷款居民
房产税：“渝十条”近日出台 未提“房产特别消费税”
评论焦点
房价何时降
·潘石屹：房价拐点是否来临一个月后见分晓
·黄兴文：最近北京房价定会下降
·叶檀：房产新政稳准狠 房价短暂下跌
·楼市新政密集出台 专家称房价半年内或现拐点
房价会降多少
·李稻葵：近期房价出现10%以内下跌很正常
·马光远：房价最保守估计将跌30%
·近八成投资者认为房价将跌10%-30%
·牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线城市紧随
物业税迷局
·潘石屹：物业税杀伤力大 或从二套房开始征收
·贾康：目前是推出房产税“可操作时机”
·陈淮：出台物业税并不能抑制房价
·大摩：若不在持有环节征税 房价或下半年反弹
房地产市场走向何方
·楼市新政冲击波：调整后仍将上行
·李文杰：房价一定会回到去年上半年水平
·住建部专家：今年楼市会逆转为买方市场
·宏观经济学会副会长：惟有二次房改可压制房价
国务院4月17日发布“国十条”遏制房价过快上涨
更多
一、建立考核问责机制
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、实行更为严格的差别化住房信贷政策
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
三、要严格限制各种名目的炒房和投机性购房
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会 保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
四、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
五、增加居住用地有效供应
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
六、调整住房供应结构
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
七、加快保障性安居工程建设
确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。
八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管
严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
九、加大交易秩序监管力度
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
十、完善房地产市场信息披露制度
各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
新政下要还多少房贷
总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限
购房情况
政策执行
首付
首付款（万元）
贷款额
（万元）
利率
月供（元）
总还款利息（元）
20年
首套房
旧政策
20%
40
80
4.158%
4914.71
379529.30
新政策
30%
50
70
4.158%
4300.37
332088.14
首套房新旧政策差额
10%
10
-10
无
-614.34
-47441.16
二套房
旧政策
40%
60
60
6.53%
4484.04
476170.14
新政策
50%
70
50
6.53%
3736.7
396808.45
二套房新旧政策差额
10%
10
-10
无
-747.34
-79361.69
说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例：
1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元；
2、二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。
历年调控回顾
国八条
国六条
国四条
国11条
时间
2005年4月28日
2006年5月17日
2009年12月14日
2010年1月10日
出处
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”
国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》 国务院常务会议提出四条政策
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
政策基调
稳定房价
稳定房价
遏制房价过快上涨
遏制房价过快上涨
措辞变化
比较单纯的关注房价问题
政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。
从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。
随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。
市场影响
房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。
政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。
被视为打压房地产市场重要信号，但是2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。
政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。
[回到顶部]
新一轮调控揭幕
国务院会议：实行更严格差别化住房信贷政策
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。[详细]
刘明康：二套房首付60%由银行自己决定
刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京、上海买上几十套住房。老百姓的住房刚性需要是存在的，所以要保证一套房贷。对于二套房贷首付60%，刘明康表示，具体的操作由各大银行自己决定。[详细]
国务院强抑高房价：问责任严信贷加新税
各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。[详细]
“房贷新政”能否抑制高房价

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。
从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。[详细]
房产保有税或成调控地产新选择
房产税最快可能于5月推出 机构称考察1个月
如果房价继续快速上涨，有可能在5月份推出，如果房价很快得到控制，出台时点也可能延后甚至短期内不再提上日程。具体先出台的城市，我们认为有可能是近期房价上涨最快的北京，以及政府控制房价态度比较坚决的上海和重庆。[详细]
个别城市或试点个人住宅房产税 地方分中央税权
有媒体报道上海、北京、广州、重庆四个城市将试点征收住房保有环节房产税。对此，有关税法专家表示，目前我国的税收立法权统一收归中央，地方并无权力单独开征房产税，但是，中央的确有可能统一部署，在几个房价较高的城市向个人住宅试点 房产税。[详细]
房产税制改革仍无定案 从保有环节征税或成重点
根据专家的分析，住房保有税仍是一种新税制，其最终都将普适全国。这需要在人大立法或由国务院讨论通过的前提下，才有地方试点的可能。也就是说，上海上报方案，国务院审核通过后确定试点。[详细]
物业税另一只靴子将落地
3月房价涨11.7%创纪录高点 物业税或加速出台
在美国，持对中国巨额贸易逆差“影响美国制造企业及工人就业”的言论越来越高。不少美国人认为促使人民币升值是舒缓这一问题的“良方”。因为人民币升值将降低中国出口商品的价格竞争优势。[详细]
陈淮回应是否征物业税 称做好准备吧
物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。市场经济下，有资产就要征税。做好准备吧。[详细]
物业税首批实转试点 上海重庆可能性最大
知情人士向本报透露，国内部分城市近期将被中央批准为物业税试点，其中上海、重庆两地可能性最大。关于推出时机尚不成熟、可能造成税源不公等争议，始终不绝于耳。但是，在房产市场经多轮调控仍未见成效的背景下，物业税这张政府手上“最后的王牌”，或终被亮出。[详细]
房产税制度改革的两种思路
方案一：方案一是以一个新税种代替物业税，比如上海提出的“住房保有税”。权威人士透露，早在两会刚结束时，中央财经领导小组办公室工作人员就赴沪讨论落实国务院提出的四项调控措施，物业税征收可行性是讨论的重点内容之一。
方案二：即完善执行现有的房产税。据中原地产李文杰以及北京政府部门人士分析，从1986年就已经制定的《中华人民共和国房产税暂行条例》说明，对房产持有环节征税早在该条例中就有明确表述。但多年来并未在住房环节征收，只在经营性物业中征收。[详细]
各国各地区物业税征收一览
香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。
台湾：按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和的0.8%-1.5%/年。
新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。
美国：不动产税，目前美国的50个州都征收这项税收，大约平均1%到3%。
法国：不动产税：持有不动产者每年按3%的公平市场价值纳税。
德国：根据评估价值的1%-1.5%征收。
意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。[更多]
各国、地区房产税征收情况
国家、地区
实施情况
中　国
（现行房产税）
依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以租金收入为计税依据，税率为12%。主要是针对经营性房屋征收，对个人所有的非经营性房屋暂免征收。
中国香港
不动产保有税称为物业差饷，按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括全部业主自住楼宇;空置、不作任何用途以及社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值,即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后,再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。
美　国
政府一般按1％到3％的税率征收房地产税，税基是房地产评估值的一定比例。不过，美国对拥有个人住房的业主，在征收个人所得税时有优惠，比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的，在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。
荷　兰
征税对象包括个人住宅和营业用房，对营业用房及低收入者有减免规定，但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。
加拿大
以土地和房屋的评估总值的0.5—15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
法　国
包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定，“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金，其税金减免部分是20%；“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金，其租金减免部分是50%；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，没有减免部分。
房地产板块走势一览

最新报道
更多
·国土部严把房企融资关 万科等多家企业增发失败　09月19日 ·开发商称不敢当涨价领头羊 担心导致二次调控　09月19日 ·中央媒体密集警告楼市二轮调控 政策十月或频出　09月19日 ·闲置土地问责大限将至 不同部门各执一词　09月18日 ·楼市调控被指治标不治本 政府陷进退两难　09月18日 ·新房地产调控暂不出台 市场担心买家“抢房”　09月18日 ·三大中央媒体接力发声：绝不能放松楼市调控　09月18日 ·银监会：暂不出台新调控措施 贷政策不加码　09月18日 ·国务院急查楼市回暖 两部门慎言二次调控　09月18日 ·低价回暖难掩高位运行 调控新政蓄势待发　09月17日 ·购房者望价兴叹 楼市回暖或从低调走向高潮　09月17日 ·地产二次调控或将来临 预售款新政有望出台　09月16日 ·楼市逆流回暖博弈升级 调控步入深水区　09月16日 ·统计局：楼市调控对经济影响不大 　09月16日 ·天则经济研究所盛洪：楼市调控注定失败　09月16日 ·楼市逆流回暖 八成消费者认为调控未达预期　09月16日 ·马建堂：房地产调控对经济影响不大　09月16日 ·楼市量价齐增 潘石屹预言“越走越危险” 　09月16日
评论分析
更多
·黄瑜：未来的房地产市场或出现调价出量局面　09月19日 ·任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦　09月19日 ·评论：查处闲置土地关键在政府　09月18日 ·民间学者解释北京27.16%住房空置率数据由来　09月18日 ·新京报：集体土地征收立法应关注五大问题　09月18日 ·新华社：楼市调控关键期决策态度应更鲜明　09月18日 ·国土部门明年四月前全线从土地一级市场抽身　09月17日 ·新华社：楼市调控对经济影响再思考　09月17日 ·警惕房地产调控再成“空调”　09月17日 ·理性看待9月将现的房价结构性上涨　09月17日 ·高房价别总拿城市化说事儿　09月17日 ·新房市场企稳回升 标杆房企跑赢大势　09月16日 ·夏斌：楼市调整要两三年　09月16日 ·新华社：“十字路口”的中国楼市　09月15日 ·李晶:刚性需求一贯被支持 没必要再出楼市新政　09月15日 ·人民日报：楼市调控已到关键时期　09月15日 ·楼市越调控 税收越增加？ 　09月14日 ·马光远：楼市上演超级大逆转几乎不可能　09月13日