这才是房地产真相

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/23 18:56:52
本轮 房 市 调控 ，看似处于僵持阶段，其实结局早已确定。中国 房 地产市场其实并不复杂，只要你换个角度来看它。 笔者以为，此轮 调控 ，最终的结果 是 房 地产商被招安，并进一步整合形成国有垄断寡头和超级市场寡头，与 政府 形成紧密型利益共同体，地产商一方面按 政府 经济增长的需求控制开发进度，并 为 各级 政府 的财政做贡献;另一方面坚持以销定产的原则，步步为营地推进建设，稳定地赚取其相应的利润。 本轮 调控 最大的变化 是 什么? 这 才 是 大家关注的焦点，也 才 是 事实的 真相 ! 本轮 调控 造成的最大变化 是 ，原本由“地方 政府 、开发商、民间炒家、有理财意识的 百姓 ) ”四方分享 房 地产“蛋糕”的“四分市场”，逐步变成了“地方 政府 、开发商、有实力的炒家”霸 市 的“三方市场”。在通货膨胀持续发酵的今天，中等收入的老百姓被排除在通过房产进行理财的门槛之外。 任志强已经被舆论的口水淹死了一万回，但是不得不承认，在 房 地产市场问题上，中国真正配得上“专家”称呼的，也就任志强等几个人了。长期研究 房 地产市场的人大概都知道，判断 房 地产趋势，与其听 政府 的、听某些伪专家的，还不如听任志强的。 任志强对事物有敏锐的洞察力，所以他宣称自己“从了”，而且四处劝其他开发商也“从了”。“从了”就是被招安，招安了就是体制内的人了。任志强说了，我们“从了”，可以“以价格换销售”。任志强看到了、也看准了开发商与 政府 的利益平衡点。 政府 调来调去， 房 价还是呼呼地往上涨， 政府 的脸面确实没地方搁了。 政府 这 次 调控 ，并 不是 要打压 房 市 ，也 不是 打压开发商，更 不是 为了让老百姓居者有其屋，而 是 要把价格控制住以堵 百姓 悠悠之口。 政府 就差明说了——不就是要你们把价格稳稳、甚至 是 小降降吗?你们开发商干嘛就不配合一下呢? 老任 是 看明白了，所以他不仅自己宣布“从了”，而且大声疾呼“我都从了，你们也从了吧”。 “以价格换市场” 是 目前开发商和 政府 的共同利益基点。但 这 显然 不是 宏观 调控 的初衷。按照 政府 、专家和民间的说法，一方面，中国 房 地产过热，存在大量泡沫;另一方面，中国 房 价太高，老百姓买不起 房 。 这 才 是 宏观 调控 的出发点。 存在大量泡沫， 调控 的方法也很简单：一 是 减少土地供应，避免造成新的泡沫;二 是 提高房产价格，抑制改善型住房需求。 老百姓买不起 房 ，解决的方法更简单，这么些年国家卖了那么多高价土地，钱都到哪儿去了，为什么不多建廉租房，基本住房保障 是 政府 必须提供的最基本保障! 调控 房 市 无法解决老百姓“居者有其屋”的问题，目前的 房 价下跌，那些真正无 房 住的人也无法买得 房 ， 这 是 事实! 本轮 调控 ，按照市场经济规律，应当 是 控制土地供应，提高开发商进入门槛，提高 市 售商品房价格。进而，通过土地的高价格和高税收来筹集资金，大规模建设廉租房，像重庆一样，让那些无 房 可住的低收入人群和外来人口真正融入城市。 事与愿违。开发商们与 政府 的共识越来越一致，他们要 “以价格换市场”。这样做的必然结果 是 ， 政府 继续卖地，开发商继续赚钱， 房 地产继续大量开发。卖完土地后不久的将来，出台物业税。让拥有物业的全国人民来纳税，从而用物业税弥补土地财政的亏空。  
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