上海周成交创调控以来新高 "沪五条"效果待检验

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/06/12 18:50:18

上海周成交创调控以来新高 "沪五条"效果待检验

2010-09-06 17:57:33　来源: 网易房产　跟贴 7 条手机看新闻

网易房产9月6日讯 上周四，“沪五条（专题：新一轮调控前兆楼市新寒冬或将来袭？)”诞生，却被指老调重弹，效果甚微。实际上，上海楼市最近一段时间回暖迹象明显，而上周（8月30-9月5日）上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交量达24.2万平方米，是新政后首次突破20万平方米。周均价也继续攀升，达22366元/平。若无更有效的调控出台，房价上行压力依然巨大。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市新房成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%，这也是上海成交量连续3周周成交在17万平方米之后，再一次拉升，也是4月份“新国十条”诞生后，周成交首次突破20万平方米。上周保利叶上海和中环1号的周成交套数双双突破200套，这在新政后也实属少见。

总体来看，上海楼市继续呈现“量价齐升”的局面。据统计，上周全市新房成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%，已连续三周呈上涨趋势。佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，3万元/平方米以上的中高端项目在上周也开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%出头到目前已达到15%，这或许是均价持续上涨的原因。

不过，在上海整体成交量回暖的情况下，依然有楼盘0成交。前一周嘉定新城推出的两个楼盘在上周都表现不佳，盘古天地（资料、论坛)实际售价比报价低了12%，却依然只售出9套，而好世皇马苑（资料、论坛)出现了零成交。有业内人士认为，嘉定新城等区域前期上涨过快，且最近一段时间新盘较集中，因此区域价格压力相对较大，价位不符合购房者心理预期的项目容易销售堪忧。

供应方面，在前一周经历过一波供应高峰后，上周的供应又有所萎缩。上周上海新房新增供应面积为18.9万平方米，环比前周大跌59%。根据上周的情况来看，还有多数楼盘预售面积不足3万平方米，如象屿都城（资料、论坛)、万科翡翠别墅、绿地岛语树雅苑（资料、论坛)等项目，其中万科翡翠别墅不足1万平方米，而绿地岛语雅苑更是拿了3张预售证，合计也未超过3万平方米。“沪五条”推出后，此情形是否会有所改善，还有待观察。

(本文来源：网易房产作者：沈侠)

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