神马文学网“小产权”和“大产权”之间的差价被谁吞吃？
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 14:34:44
“小产权”和“大产权”之间的差价被谁吞吃？
[ 田嘉力 ] 发表时间： 2007-06-28 05:50:35
据说，在北京有一种“小产权”住房卖得很火。什么是“小产权”住房？据解释，“小产权”住房指的是建设在农村集体土地上的住宅房。按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。一句话，“小产权”等于没产权。
但是，却有这么多人蜂涌着去买这种明知不受法律保护，遭遇纠纷就无处伸冤的房子。唯一的理由就是便宜，百姓买得起。根据报道分析，北京远郊的“小产权”房，房价多在2500元/平方米至4000元/平方米之间，甚至有更低的。面对每平方米８千、９千、上万的、具有产权的、可以上市交易的、受法律保护的商品房，我们姑且称之为“大产权”房，百姓宁愿、或者说不得不买便宜的“小产权”房。从中可以看出百姓的无奈和无助，他们也是不得已而为之。
认真一推敲就发现问题了。不管是“大产权”还是“小产权”住宅房，其建筑成本都应该是一样的，售价却相差这么巨大，原因何在？原因只有一个，就是土地的使用成本不同。“小产权”房是在农村集体土地上修建，而“大产权”房是在经审批以后转让的国有土地上修建。“小产权”和“大产权”之间的差价就在于土地的转让费，就是这个“土地转让费”使房价飙升。或者说，是房价飙升的主要原因之一。
可是，土地转让费被谁吃掉了？国土局？政府？还是别的什么人或机构？百姓不知道。
房价飞涨，已经令百姓不堪重负。已经有官员认识到住房问题不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州、深圳等地的官都相继承诺尽快地、幅度尽可能大地降低房价。但成效不大。广州和深圳的房价不但没有降下来，而且仍然有较大幅度的上涨。从5月份以来，全国70多个城市的房价都“涨声一片”。难道，就没有办法了？据说八部委研究了一阵，至今没有找出房价上涨的原因。（是找出了不便说、不敢说，还是根本就没有找出原因，姑县且存疑。）
我等草民，别的主张提不出，也想不出什么好办法来。但有一点却一眼就看明白了：掌握在政府部门手中的土地转让费，是个“牛鼻子”。抓住这个“牛鼻子”，房价应该能够立竿见影地降下来。只要政府部门对利益看得淡一点。
既然“小产权”房价那么便宜，“大产权”房价也是可以降下来的，只要政府在土地转让费上对百姓“让”点利，就可以奏效。百姓不指望无偿使用属于国家的土地，但土地转让费是否能够少收一点，让房价保持在北京郊区“小产权”房的那个水平，行不行？就把被土地管理部门吞吃掉的那个“大产权”和“小产权”之间的差价给“吐”出来，“反哺”给百姓，政府也不会“吃亏”吧？住房毕竟是个政治问题，少收点土地转让费使房价降下来，还是可以考虑的吧？在我国，土地是国有资源，但也是全民的资源。那么国有土地这种资源的受益人就不应仅限于政府，也应该惠及百姓。
当然，如果政府同意“让利”，应该直接“让”给购房者，而不是“让”给房产商。这无需多说。
专业工程队三亚建小产权房 4天1层创下新高 2010年08月03日14:44
三亚拆除凤凰镇8栋小产权房
8月3日，三亚市相关部门对凤凰镇水蛟村委会机场路附近的新开田村非法建设的8栋小产权房进行了拆除，其中一连体建筑以两室一厅产权式酒店形式设计建造，分别建起5层和9层，面积约5100㎡，由于楼体太大，“炮机”拆除工作难以进行，相关部门将对其进行爆破拆除。
专业人员对楼梯框架进行标记
记者在现场看到，专业人员已经对楼梯框架进行测量并标明钻孔点，钻孔工作也在有条不紊地进行。据三亚综合行政执法局相关负责人介绍，爆破工作将于下午5时之后进行，届时将通知机场方面禁飞半小时。
据悉，本次爆破工作邀请了专业的爆破人员，预计使用雷管1200发，被爆破的连体建筑将分别向东西两个方向倾倒。
工作人员进行钻孔工作
该负责人介绍说，经了解，这8栋小产权房的老板分别来自广东、江西、东北等地，而今天爆破的连体建筑的施工人员则来自深圳的专业工程队，从建筑构造上来看，接口平整、柱面平滑。“据我们了解，这个连体建筑中的9层楼是今年5月份才开始建的，而深圳的专业工程队在建造进度上达到了4天一层的速度，还有人称其是用‘深圳速度’建造的”。
[ 田嘉力 ] 发表时间： 2007-06-28 05:50:35
据说，在北京有一种“小产权”住房卖得很火。什么是“小产权”住房？据解释，“小产权”住房指的是建设在农村集体土地上的住宅房。按现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。一句话，“小产权”等于没产权。
但是，却有这么多人蜂涌着去买这种明知不受法律保护，遭遇纠纷就无处伸冤的房子。唯一的理由就是便宜，百姓买得起。根据报道分析，北京远郊的“小产权”房，房价多在2500元/平方米至4000元/平方米之间，甚至有更低的。面对每平方米８千、９千、上万的、具有产权的、可以上市交易的、受法律保护的商品房，我们姑且称之为“大产权”房，百姓宁愿、或者说不得不买便宜的“小产权”房。从中可以看出百姓的无奈和无助，他们也是不得已而为之。
认真一推敲就发现问题了。不管是“大产权”还是“小产权”住宅房，其建筑成本都应该是一样的，售价却相差这么巨大，原因何在？原因只有一个，就是土地的使用成本不同。“小产权”房是在农村集体土地上修建，而“大产权”房是在经审批以后转让的国有土地上修建。“小产权”和“大产权”之间的差价就在于土地的转让费，就是这个“土地转让费”使房价飙升。或者说，是房价飙升的主要原因之一。
可是，土地转让费被谁吃掉了？国土局？政府？还是别的什么人或机构？百姓不知道。
房价飞涨，已经令百姓不堪重负。已经有官员认识到住房问题不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州、深圳等地的官都相继承诺尽快地、幅度尽可能大地降低房价。但成效不大。广州和深圳的房价不但没有降下来，而且仍然有较大幅度的上涨。从5月份以来，全国70多个城市的房价都“涨声一片”。难道，就没有办法了？据说八部委研究了一阵，至今没有找出房价上涨的原因。（是找出了不便说、不敢说，还是根本就没有找出原因，姑县且存疑。）
我等草民，别的主张提不出，也想不出什么好办法来。但有一点却一眼就看明白了：掌握在政府部门手中的土地转让费，是个“牛鼻子”。抓住这个“牛鼻子”，房价应该能够立竿见影地降下来。只要政府部门对利益看得淡一点。
既然“小产权”房价那么便宜，“大产权”房价也是可以降下来的，只要政府在土地转让费上对百姓“让”点利，就可以奏效。百姓不指望无偿使用属于国家的土地，但土地转让费是否能够少收一点，让房价保持在北京郊区“小产权”房的那个水平，行不行？就把被土地管理部门吞吃掉的那个“大产权”和“小产权”之间的差价给“吐”出来，“反哺”给百姓，政府也不会“吃亏”吧？住房毕竟是个政治问题，少收点土地转让费使房价降下来，还是可以考虑的吧？在我国，土地是国有资源，但也是全民的资源。那么国有土地这种资源的受益人就不应仅限于政府，也应该惠及百姓。
当然，如果政府同意“让利”，应该直接“让”给购房者，而不是“让”给房产商。这无需多说。
专业工程队三亚建小产权房 4天1层创下新高 2010年08月03日14:44
三亚拆除凤凰镇8栋小产权房
8月3日，三亚市相关部门对凤凰镇水蛟村委会机场路附近的新开田村非法建设的8栋小产权房进行了拆除，其中一连体建筑以两室一厅产权式酒店形式设计建造，分别建起5层和9层，面积约5100㎡，由于楼体太大，“炮机”拆除工作难以进行，相关部门将对其进行爆破拆除。
专业人员对楼梯框架进行标记
记者在现场看到，专业人员已经对楼梯框架进行测量并标明钻孔点，钻孔工作也在有条不紊地进行。据三亚综合行政执法局相关负责人介绍，爆破工作将于下午5时之后进行，届时将通知机场方面禁飞半小时。
据悉，本次爆破工作邀请了专业的爆破人员，预计使用雷管1200发，被爆破的连体建筑将分别向东西两个方向倾倒。
工作人员进行钻孔工作
该负责人介绍说，经了解，这8栋小产权房的老板分别来自广东、江西、东北等地，而今天爆破的连体建筑的施工人员则来自深圳的专业工程队，从建筑构造上来看，接口平整、柱面平滑。“据我们了解，这个连体建筑中的9层楼是今年5月份才开始建的，而深圳的专业工程队在建造进度上达到了4天一层的速度，还有人称其是用‘深圳速度’建造的”。