郎咸平：重庆模式才能拯救中国房地产(图)

　　演讲嘉宾郎咸平

　　深圳新浪乐居讯(陈安远)  7月30日，郎咸平在新浪乐居举办的地产论坛上表示，我国目前的投资经营环境全面恶化，产能大幅过剩。他认为在这样的经济环境下，房产税的开征只会适得其反，或许只有“重庆模式”才能拯救中国房地产。郎咸平同时表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了必然。

　　重庆模式才能拯救中国房地产

　　在新浪乐居举办的2010年中国经济与房地产高峰论坛上，郎咸平对我国的房地产市场进行了把脉。经过一番诊断之后，他认为我国的房地产市场就如同一个被石头压住的火山口，随时可能出现爆发。在这样的形势下，郎咸平为我国楼市开药方——只有“重庆模式”才能很好的拯救中国房地产。

　　郎咸平所说的“重庆模式”在6月12日由七大部委联合推出，它的优势在于通过系统工程解决了房地产问题。“重庆模式”的工程包括三部曲：第一，未来3年建设4000万平方米的公租屋，可以解决100到200万人的居住问题。第二，从明年开始陆续引入300万农民工进城给予重庆户口。农民工要拿到重庆户口，必须放弃宅基地复耕农地。这样既为公租房提供了土地，也保证了足够的耕地面积。第三，加强建设IT产业集群。引入了惠普、思科等品牌企业，并做到80%的零配件在重庆本土生产，这样就可以解决300万入城的农民工工作问题。

　　“重庆模式”主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品屋价格该上涨就上涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。另外，在保障房的分配上实行宽进严出。公租屋住满五年后，才可以购买下来，而且卖掉的话也只能用经适房价格卖给政府。郎咸平表示：“我个人认为在目前的房地产形势下，只有重庆模式才能拯救中国房地产。如果推动重庆模式，将会使我国房地产市场逐渐稳定，我们的股票市场也将慢慢水涨船高。”

　　我国投资经营环境全面恶化

　　在论坛中，郎咸平分析我国经济形势时表示：“我国经济问题根本不是金融海啸的问题，而是投资经营环境全面恶化的问题。”他指出，只要看到了楼市泡沫跟股市泡沫，那就一定是一个更大危机的前兆。近几年来，中国经济泡沫的产生，主要是因为投资经营环境的恶化。很多企业家，尤其是以制造业为主的制造家，就把应该投资到实业资金全部投入了股市、楼市，从而就造成了泡沫。

　　郎咸平表示，在2008年初金融海啸还没有开始的时候，广东省至少已经倒闭了30%的制造企业。因此，中国的经济问题根本上就不是金融海啸的冲击，而是在那之前投资环境就已经全面恶化了。他认为目前的经济形势比前几年更加恶化了，例如汇率的提高、劳动合同法的推出、出口退税的取消以及去年开始的税费增加等等。

　　我国已成为一个产能过剩的大黑洞

　　在郎咸平看来，我国经济除了投资经营环境全面恶化之外，产能大幅过剩也是一大“重病”。对于最近几年各地政府通过修桥、铺路来拉动经济的做法，郎咸平也提出了自己的看法。他认为政府所从事的基础建设，对国家来讲无疑是饮鸩解渴。“2009年，我们国家的GDP当中，只有29%是消费。其他国家的消费比例都是百分之七八十左右。全世界只有一个国家消费比例低于50%，那就是我们。各级政府把全社会的有限资源大量用到了钢筋水泥上，从而就使得老百姓的消费能力降低，使得老板姓越来越贫穷。”

　　对于我国经济大势，郎咸平这样评价：“中国经济不是领先全世界率先复苏，应该说，中国经济在领先全世界发烧，或者叫中国经济领先全世界生病。” 在这样的情况下，政府为挽救经济，开出了“4+1”药方。其中的“4”是指：第一，去年推出了4万亿救市；第二是十大产业振兴方案；第三是汽车、家电、建材下乡；第四是银行信贷的6成用作基础建设。还有“1”就是今年政府推出的未来10年再推出5万亿救市。

　　“政府给出的这些药方表面上是拉动内需，本质上确实利用明天的产能过剩消化今天的产能过剩，而严重的产能过剩就是二次探底的前兆。”郎咸平表示，我国已经成为一个产能过剩的大黑洞，目前的经济已经没有了新的增长点，经济二次探底已经成为了必然。

　　房产税是劫贫济富

　　在谈到中国房地产市场时，郎咸平提出了“火山理论”。他认为，受到制造业资金和避险资金的冲击，我国楼市火山的岩浆已经形成，而且温度越来越高，量越来越大。“为了治理火山，政府插下了两根导管。它不仅没有防患火山，反而会加剧火山的爆发。”政府插下的第一根导管就是，老百姓自己不能买地建房，一定要透过地产开发商的招拍挂才行。人为使得地产开发和地方政府形成了牢不可破的结合体，垄断了市场，促进了房价的上涨。第二根导管是政府不替老百姓建经济适用房、廉租屋而是把所有的人都挤到了商品房市场。

　　虽然郎咸平不怎么看好我国楼市，但是他最担心的还是物业税的开征。“物业税的开征，完全就是政府急了，用不合法手段来控制房地产。”物业税有三大特色：第一，不合法。物业税、房产税应该向土地所有人收取才对。而我国的土地所有人却是政府，所以这本身就不合法。第二，物业税是唯一不创造收入的税种。过去的税种包括农业税、所得税、交易税、营业税等，它们共同的特性都是赚取收入后再切下一块给政府税收，而房产税却不会创造任何收入。第三，物业税是劫贫济富的税种。炒房客今天买、明天卖，征收物业税对他们一点作用都没有。它只能打击长期持有的人，最主要的就是那些买得起房子的穷人。因此，郎咸平认为只要政府胆敢征收地产税，就一定会遭受严重后果。

 延伸阅读

• 制造业老板忙于炒楼炒股 投机性游资充斥楼市
• 郎咸平博文调侃央企：钱太多了只好当地王
• 郎咸平：楼市股市泡沫并非始于金融风暴
• 2009十大地产预言家 言论成指责焦点
• 郎咸平：中高档楼盘租金大跌 中国楼市蕴含风险                                zh1234lh 2010.08.01.