滨江沿江板块调查2

 住在杭州网民间评房团-----滨江沿江板块调查
住在杭州网民间评房团自7月26闲林之行，推出“闲林真相”专题，引起众多网友和业界的关注。
根据网友提议和业内的建议，民间评房团此次选定了杭州土地供应大户“滨江”版块。滨江沿江楼盘的迅速成长时候是具有扎实的根基，亦或是虚幻的泡沫，我们不能妄加评判，只求通过此次滨江之行对沿江楼盘概括进行真实的反映。
“远眺六和神韵，近观钱江风采”的江景房，一直是很多购房者的梦想。滨江从闻堰三江口到钱江三桥之间狭长的江岸线，为大量江景房的开发提供了前提。8月4日，住在杭州民间评房团开拨滨江，并选择其中最具代表性的一批沿江楼盘，进行了实地考察。
此次民间评房团所选择的楼盘中，既有最近销售火暴的倾城之恋，又有六合天寓这种颇具争议的楼盘；既有旅游水印城、同人春江、太阳国际等一线江景，也有风雅钱塘这样的经典楼盘；既有极具空间感的旅游水印城，也有带精装修的南都逸天广场。纵观沿江一带楼盘，各具特色，通过此次评房，我们将向您展示滨江沿江楼盘最真实的一面。
住在杭州民间评房团第二站——滨江·沿江版块
专题网址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/03/006257998.shtml
民间评房团成员： 一壶、 LANDFISH 、王常 、六公园、 钱塘钱塘、ZJW等

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2005-8-5 14:45:38     
candytao


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      第 2 楼

住在杭州民间评房团滨江行 首站：旅游·水印城
过了钱江四桥，远远地就望见“超越江的想像”大型标语挂在快结顶的高楼上，我们随即来到旅游水印城的展示大厅，开始了此次滨江沿江楼盘之旅。
旅游·水印城社区由10幢现代建筑组成，总共1500多户，总建筑面积近30万平米，旅游·水印城从去年12月首次开盘以来，至今已开盘3次，总共5幢880多套房源，到目前为止已售720多套。最近一次开盘是今年4月份，新开一幢160套房源，已售47套，起价为7800元/平米，最高价在13000元/平米，而价格在8500元/平米以上的房子户型和楼层都不错，整体将在07年10月将全部交付。
水印城共分六类户型：银领公寓面积44—62平米，经济型二房面积88—100.32平米，经济型三房面积115—133平米，舒适型面积136—156平米，豪华型面积170-180平米，空中别墅面积240—150平米，三宅一生面积492.6平米，其中主力户型为130-150平米，另外，层高4.9米的LOFT也是颇受欢迎。
在售楼人员的介绍下，评房团一行首先其中的两套样板房进行了参观，此次推出的5号楼中间套和1号楼大套在整体上感觉上还是略显局促，可能是由于墙体厚度都比较宽，会对空间造成一定的狭小感。
随后对工地现场进行的观察持续了近一小时。楼盘整体上建筑密度还是相当低的，幢与幢之间的间距都在70米以上，最远的有162米，而中心花园和绿地面积也是具有一定规模的。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
水印城
3.8
4.2
4
3.6
3
2
3.75
3.48




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2005-8-5 15:09:32      
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      第 3 楼

民间评房团观点：
一壶：水印城充分利用了环境价值，两边视线好
水印城、春江在三桥和四桥之间，靠近四桥，距离还是比较合适，不受四桥车辆干扰，又可以欣赏四桥风景。和西面的同人春江时代一样，是非常好的一线江景房区域位置。周边环境上，可以依托滨江区政府周围。潜力比较大，周围还在造广场，江南的沿江，感觉要比江边好，公园多，绿化多。江对面是山或者城市风景，比较漂亮。
水印城楼层多在24到32层，这样充分利用了滨江地域往上的价值，楼盘间距大有7—80米。水印城和春江有个特点，地块南北长，这样前后比较厚，视线要向两边借，东边水印城就占便宜，春江是小高层多，水印城可以借风景看江景。又档了西面的春江的阳光，视线。这和地块出让有关。大家都打江景概念。又没有钱买大地块，只好把土地拆成南北长的长方形地块卖，谁都有江景，都不多。相邻地块互相压制，如果是一家开发，恐怕会照应的更加好，这次是水印城造得高，对环境价值利用的好，往东南两侧视线比较好，可以看江景，占了便宜。
水印城东面是河流，有船闸，好处是将来不会造东西，开阔。就是不知道噪音影响如何。
六公园：总体设计比较大气，全部是高层在江边反倒显得很相配。虽然容积率高了，但留出来的绿化和景观用地也多了。户型除了江景房较大外，其它的大多在140方以内，和新政并不冲突，所以在四桥东几个楼盘中相对是卖价最贵的楼盘。由于是高层，户型受到限制，有些有两房朝北的，得房率也偏低。运动馆的设计，还是非常受年轻的购房者喜爱的。只是单价过高，现介段销售会困难。
钱塘钱塘：水印城全部为高层建筑，容积率高(3.5)，得房率75%，不仅较低且价格偏高。小区运动设施配套完备，地下停车场部分有自然采光，较有特色。户型狭长，居家舒适性不够。沿江一线楼盘，江景优美，加上观景电梯，是亮点。样板房装修前卫、奢侈，但实用性不强。小区东面有船闸，不利于小区安静。LOFT户型为4×15米，性价比差。此楼盘一期高价开盘并热销，带动了滨江楼盘整体价格攀升，显得功不可没。
ZJW：从上中河高架到钱江四桥再沿江南大道走感觉交通还比较顺畅，并没有出现堵车现象。进入滨江的第一印象就是道理四通八达，而且沿路景观带也非常漂亮，但行人车辆都比较少，部分区域高楼林立，但沿途还有不少农田和成片的农民房，感觉就是一座现代和原始交错的新兴城市。
我们一下四桥往东不远处就来到旅游水印城，该楼盘占地规模不大，约700多亩，属于一线江景房，但整个地块呈南北长东西短的狭长状。小区容积率虽比较高，但由于都是20多层的高层建筑，感觉南北间距还是显得比较宽，有的楼距居然达100多米，另外它的整个小区的地面抬高设计以及运动概念还比较有创意。进去看了在售的一幢135方的户型，3房两厅2卫，两房朝南，结构比较紧凑，楼层高的还能见到部分江景，现在均价8500元/平方米左右，但所处位置相对比较好(中心花园旁)。
王常：运动做为概念的小区，在杭州尚不多见。小区入口比较有气势，阳光车库蛮有创意。户型一般，感觉没有说得那么大。二期江景房位置好，但预期值也高。
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2005-8-5 15:10:06      
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      第 4 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第二站：同人·春江时代
在水印城仅一路之隔的西面，就是同人·春江时代，评房团一行直接前往工地进行实地考察。
同人·春江时代楼盘总占地面积6万多平方米，总建筑面积23万多平方米，由13幢高层、小高层组成。其中2栋是33层沿江高层，11栋是近江景观小高层，总户数为772户，建筑密度控制在20%左右。
一期9幢小高层已于今年5月29日开盘，房源为331套，均价为7800—8300元/平米左右，标准层面积为104—156平米，跃层面积主要为200—250平米，且得房率在80%以上。
据售楼人员介绍，一期到目前为止已售20%左右，整个楼盘在08年5月同时交付。
该小区的一大亮点是采用了人车分流的设计方式，小区内部交通系统几乎只为休闲、散步、景观考虑，除了预留必要的车道外，所有车辆直接进入地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，其1:2的车位也是周边其他楼盘所不具备的。
但由于东面水印城的高层将在27层左右，春江时代部分小高层的日照会受到一定的影响，但总体上说，两个比邻楼盘的绿化规划都作的相当不错，且可以互相补充。
据悉，今年11月底12月初，剩余的6号、8号楼包括两幢沿江景观高层将正式登场销售。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
同人春江
3.2
4
4
3.6
3.4
2
3.5
3.39


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2005-8-5 15:11:33      
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      第 5 楼

民间评房团观点：
一壶：春江时代中间有路，前面有单独一排两幢房子，但影响不大，是小路，一边是丁字路，靠江边，车流、人流都不会大。这个房子前后视野都很好。春江主要的问题就是它的主题思想不是很明确，没有把自己的优势发挥好，2.3的容积率，造小高层，楼间距反而比水印城小。江边高层的风景有没有借到，又受水印城压制视线都挡住。春江有幼儿园不错的。
水印城就比较利用了周围的环境，东西两边视野好，除了北面的江景房，后排的房子，高层也可以借两边的视线看到江，价值比较高。其他比如阳光车库，运动概念都不错的。两家楼盘的抬高，低层架空的等设计，都是好的。水印城的样板房造的粗糙了，比如一排大柜子，不好看，又让房间感觉小多了。
价格上，水印城，目前在售的非江景房价格已是8000多，个人认为价格能低些，会有吸引力的。水印城南面房子，虽然不是直接面江，但是许多层次比较高房子可以从房子东西两侧看到江，还是有价值。
春江的非江景房8000，江景房8800，春江非江景房，受水印城的阻挡，有些吃亏。江景房的价值还是不错的。
六公园：同人春江的楼盘紧挨着水印城，但设计却不太一样。它是江景房30多层，前面是依次降低，最南面是小高层为主。这样容积率是低了，但和水印城相比整个楼盘显得没有气势了。中间的花园面积也小了。好处是小高层得房率提高了。由于动工慢，错过了最好的开盘期，所以前面的小高层卖得并不快，8000多的均价也是主要的原因。据说沿江的江景房也将在本月开盘，但户型偏大，观江景角度的设计等并不支持卖得出很高的价格。
钱塘钱塘：春江时代沿江高层风景优美，其它为小高层，江景难见，且边套与中间套差价颇大(1000元/平方)。得房率较高，但户型一般，面积偏大。小区最南两幢的北面道路对外开放，不利于小区整体格局完整且带来安全问题。小区有幼儿园配套，但附近配套还显不足。
ZJW：逛完水印城偶们来到隔壁的同人春江时代，整个小区占地面积6万多平方米，但有一条市政道路东西穿过，但靠南面的只有两幢房，总体影响不是很大。该楼盘户型设计比较好，但还是感觉偏大，基本都是150方以上的大户型，听售楼小姐小区车库配比率高达1：2，并规划有幼儿园、农贸市场以及其它商业配套，均价在8000元/平方米左右。
王常：春江时代：小高层的房子还是不错的选择。江景房的位置属一线，价格还是比较合理，尚可接受。车库配比高达1：2，但车库的价格太高，地下一层16万，地下二层14万。
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2005-8-5 15:27:13      
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      第 6 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第三站：顺发·倾城之恋
顺发·倾城之恋一期19、20号楼7月24日开盘，低价试水，到今天销售已经接近尾声，总共245套房源已销售203套，连续多日高销售量给杭州楼市带来了一丝暖意。
评房团来到售楼处，发现现场人气相当旺盛，售楼人员忙得不亦乐乎，据现场售楼人员介绍，此次销售楼盘均价在6600元/平米，起价才5816元/平米，最高价不过7200元/平米，价格的优惠着实是吸引客户的最重要因素。
顺发.倾城之恋地处钱塘江南岸滨江区区政府对面，江南大道以南，江晖路以西，占地140余亩，地上总建筑面积23万余平方米。
小区由17幢小高层、高层及部分沿街商铺共同组成，主力户型在100— 140平方米左右；中心庭院4.9米架空，楼间距都在50米以上，并有约350米长景观水系贯穿全区；另外，幼儿园、独立休闲会所、戏水游泳池、下沉式网球场等众多高尚配套也相当齐备。
正在建设中的1、2、12号楼将在8月底开盘，这三幢楼相对第一期无论位置和朝向都有优势，预计开盘价格肯定不会低于一期。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
倾城之恋
3.6
3.6
3.4
3.6
3.2
2.75
3.25
3.34



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2005-8-5 15:28:43      
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      第 7 楼

民间评房团观点：
一壶：我们刚进倾城之恋，里面有不少人在签合同，相对价格低就是好。起价5800，均价6600，小区比较大，小区设计也没有看见有明显的缺点。户型也比较常见实用。100到140，这样，大家会来买比较实用的房子，买得起的房子。销售好是应该的。要注意，它的房子朝向是南偏东有20度左右，买西面的房子可以得到额外的阳光，对应，东面阳光就少了。它和风雅钱塘一样，小区是开放的。开放的小区对整体环境提升是有利的，但是对小区居民的生活有变化，据说维护是居民物业费出资，人们要适应这样的方式。两个楼盘周边配套建设进展比较快，是依托区政府的位置，边上的江南小学已经开学。如果在江边不买江景房，不如就到这里买，价格低，配套好。当然，将来散步到江边，就不如水印城、春江随意。
六公园：倾城之恋是最近才开盘的楼盘，由于开发商对市场形势估计的比较充份，所以采取低价入市策略，取得了很大的首期成功。短短一星期卖出了80%的房子。由于地处滨江区政府区域，周围聚集了不少楼盘，配套相对滨江区其它几个区域要好。加上自身楼盘设计采用前后两幢组团绿化设计，中规中距，一期的户型以140方以下的居多，所以既使一期开的房子北面沿街，还是受到了购房者的认同。但高层得房率不高也是倾城之恋的毛病。130方的房子套内建筑面积只有不到100方，而公摊却超过30多，太浪费了。
钱塘钱塘：倾城之恋7月24日一期两幢开盘，均价6700元，销售情况良好，在目前杭州楼市低谷期取得如此成绩实属不易。户型合理，居家适宜，但公摊较大(得房率74%～76%)。小区绿地对外开放，必将带来物管难度。周边配套前景较好，江南实验学校、规划滨江体育中心近在咫尺。总体上性价比较高，但与江景无缘。
ZJW：从春江时代出来我们来到位于滨江区政府附近的倾城之恋，一进售楼处就看到大厅里人很多，一问才知道都是来签合同，据了解该楼盘销售情况比较乐观，共240多套房子已售出206套，均价6500元/平方米，此楼盘的热销说明只要价格合理，自住者还是愿意下单的。该小区和江南实验学校只有一路之隔,旁边就是规划中的滨江体育中心(设有40000方的商业配套),离规划中的地铁站也比较近，但值得注意的是该小区是实行完全开放式管理的，小区内并没有设置围墙(听说这是政府统一要求的)，以后对物业管理要求会更高。
王常：倾城之恋：能在低迷的市场中短时间内造成热销，验证了便宜才是硬道理。没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格。产品本身尚可。用于自住，应该是个不错的实惠选择。
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2005-8-5 15:29:28      
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      第 8 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第四站：风雅钱塘
走出倾城之恋工地，与之相隔的风雅钱塘就略显冷清了，在建设中的工地上，依然可以看出其不同的风格，同时在楼盘附近，规划中的滨江区体育中心一旦建造完成，将给楼盘带来不少的人气。
风雅钱塘地处钱塘江南岸滨江区区政府南侧，总占地面积107409平方米，总建筑面积近40万㎡(其中地下7万平方米)，共有2000余个居住单位，楼高从15层到33层不等，户型面积从95—260平方米不等。另外，其“Z”字型的排列布局，也缔造了江畔的标志性居住园区。
风雅钱塘的总体规划在理念上着力突出建筑向高空发展，最大限度将空间留给绿地公园。面积分别高达25000平方米和15000平方米的二块集中绿化庭院以及相应的休闲活动广场，缓和了总体较高的楼层所带来的局促感，整个小区绿化面积高达6万㎡，也是大多数楼盘所不具备的。
据现场人员介绍，正在建设中的一期工程，共800多套房源，已经开盘的4、5号楼房源共有200套左右，均价在7500元/平米左右，截至目前共有五六十套预定。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
风雅钱塘
3.8
3.4
3.4
3.8
3.2
2.3
3.75
3.38



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2005-8-5 15:30:44      
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      第 9 楼

民间评房团点评：
一壶：进了风雅钱塘售楼部，发现户型和外形很有特色，户型方正，楼高低来回有变化，问售楼小姐，果然是澳大利亚人设计的，和北京的水立方是同一家设计所。但是，他们的楼书说的不明白。价格比较高，要7000。不知道，他们的设计到底如何，说不定外观会给人惊喜。楼盘模型也做成了塑料水晶体。看来，开发商要学习如何理解，并且宣传自己的楼盘。
六公园：风雅钱塘的楼盘和倾城之恋隔着很小条马路，两者势必成为竞争对手。但第一回合，风雅钱塘却打败了。那么是风雅钱塘的楼盘设计不好么？不是，恰恰相反，它的设计更显得大气，更附合沿江南大道高楼林立新城规划。况且有两个较大的中心花园，但正因为自恃挡次较高，在价格上寸步不让，所以得不到市场的认同。况且设计户型偏大，三房全部超过150方，新政形势下劣势尽显。如果后期不做调整的话，很难取得较好的销售效果。
钱塘钱塘：风雅钱塘小区总建筑面积39万方，容积率较高(3.2)，小区北部紧靠江南大道，位置较好，但延江南大道噪音不可忽视。小区绿地对外开放，存在安全隐患，但销售人员称如业主强烈要求，可以考虑封闭小区。小区建设分为两期，交付时间不一致，难免引成一期业主不满。部分高层可以见江，但只能属于三线江景。周边配套前景较好，商业氛围佳。
ZJW：倾城之恋的对面就是风雅钱塘，该楼盘没有设现场售楼处，只有一个简单的接待室，据介绍目前开盘均价7000元/平方米左右，相比倾城之恋没有价格优势，尤其是先开盘两幢南面临马路的，会比较吵。总的感觉该楼盘规划户型都算不错，但好象不太注意营销，销售情况也明显不如倾城之恋。
王常：风雅钱塘小区绿化率超过55%。没有没围墙的小区，可能入住以后会有一些问题。和同区位楼盘比较，优势不明显，竞争力不强。
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2005-8-5 15:32:23      
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      第 10 楼
 住在杭州网民间评房团-----滨江沿江板块调查
住在杭州民间评房团滨江行 第五站：南都·逸天广场
告别钱江四桥一带，评房团一行来到了南都·逸天广场，我们在这里体会的又是另一种风情，逸天广场虽然不属于一线江景地段，但其价位还是较高的，主要是其近1500元/平米的精装修，相对其他楼盘是一大亮点。
南都·逸天广场总占地面积约150亩，总建筑面积约17万平方米，总共8幢770套房源，是一个由精装修高层公寓、服务式公寓、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。78%的得房率在高层中已经不低，且整体感觉上空间感还是比较通透。
逸天广场一期于去年10月底正式开盘，总共4幢高层公寓488套房源，当时均价为8200元/平米，现在已涨到8700元/平米。户型为2房2厅和3房2厅，面积在100—120平米左右。目前已销售了400多套，还剩80套左右，预计07年5月可以交房。预计二期将在今年10月份开盘，主要推出2幢高层公寓和1幢SOHO式酒店。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
逸天广场
4.6
3.8
2.8
3.2
4
2.5
4.25
3.59


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2005-8-5 15:33:00      
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评房团观点：
一壶：逸天广场我们是早上就去了，看得时间比较长。
逸天―――低容积率，大间距，定义准确的户型和精装修，一般的位置。
一般的位置：逸天看了几次，熟悉了，开车感觉好像可以接受了，以前来，觉得冷清，逸天出于钱塘江转角的位置上，二线江景。楼盘北面是杭州二中，钱江湾的花园,外形不错，稍微密了。东面是其他企业的地，还没有建，西面江，有一点距离，和江之间的中间还有不是很大的空地。大家一致的评价，位置不太好，比较孤立，部分远景的江景房。
逸天的容积率1.73，和高层一般在3.5以上的容积率比，优势非常大，绿化率，大广场等优点，就不重复。
逸天还有一个非常好的优点，被人忽略了，逸天地块是东西长，南北短，好比是短进深的房子，人的视线是南北看的，低容积率本来就通透。东南短，八幢房子，只有两排，逸天自己的房子视线互相不档。从房子的前后看，视线都非常好。北面是二中的低层，很通透，南面是农居点，样子不好，但是视线好。可以看到江，这样逸天的视野是很大的优点。
户型经典，定位不是最高的。王董和装修的集美组都是老手，房子做的非常实用，加上有低容积率，房子全明，客厅，餐厅基本都有窗户。户型的厨房是亮点，有大的工作阳台，视野也很好，相信样板房的厨房对主妇会有很大的吸引。装修也是三个系列，在买房子的时候就和户型结合在一起，定好。交付的时候，只能在两个颜色中选一。银座精装修，客户可以自己选细部之后的调整，最后效果差异很大。这次把装修的大框架定了，客户选择未必精确，但是开发商可以控制效果，可以和客户预先说明清楚。不会像客户可以选细部菜单式的精装修，最后效果比较难控制。
户型实用，稍微紧了。定位是实用的。也有弊病，就是紧了，比如主卧3.9米，客厅4.2。次卧3.6，书房3.3(不全是这样)，显然，体现了香港，广州的实用风格。这样许多家具就没有地方放，储存空间潜力小。所以逸天的墙柜特别多，保证有储物空间，这也体现了集美组熟练的设计风格。逸天户型适用面层次稍普及，比如和绿城的户型比，绿城的房间经常是客卧3.9，主卧4.2米，浪费，但是舒服。只是这些舒服的浪费都是要化钱的。奇怪的是，我们看的样板房，面积也不小，有147，和150，以78%得房率计算，房子宽度又比较短，面积化在了哪里？这样的户型设计，如何适用杭州消费人群，市场会有分歧。
逸天的价格8700。说精装修值1500，送户式中央空调，装修价格的水分或多或少有一点。样板房质量做得很不错。
逸天的主要缺点是地段在一桥西，不够热闹，相对独立，发展潜力又不如四桥边。价格，可以稍微低些好，南都的品牌有市场价值不知道该评什么价格？在现在的形势下，应该再低3-500元，会比较有吸引力。
钱塘钱塘：逸天广场精装修房源，价格较高，少数房源可见江景。周边配套不足，位于农居房周围，严重影响视野景色。户型合理舒适，样板房较为精致漂亮，但实用性略欠。性价比稍差，但相信南都房产的质量还是能提供保障的。
ZJW：从风雅钱塘出来我们直奔一桥以西杭二中旁的南都逸天广场，一进小区大门，首先吸引人的是其26000平方米的超大中央绿化庭园，据介绍该楼盘1.73的容积率，40%的绿花率在高层建筑中实属罕见。
该楼盘带精装修，二期销售均价约8700元/平方米，装修标准按1500计价，看了样板房，147方的面积，客厅、两房都朝南，一房朝北。两卫都明，特别值得一提是其厨房带一比大的北阳台，并可从楼道直接进入。由于离楼盘不远的钱塘江在此正好转弯，所以小区南面的大部分房子能见远处的江景，但令人遗憾的是小去南面建有成片的农民房，感觉美中不足。由于该楼中高端定位，加上南都的品牌效应，估计销售没有问题。
王常：逸天广场，南都做的第二个精装修住宅，装修成本在1500元/平方，实际看过后，感觉不是很物有所值。户型设计较为合理，位置一般。总体感觉性价比不是很高。
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2005-8-5 15:34:41      
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      第 12 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第六站：六合天寓
评房团此时已经按捺不住急着赶往六合天寓，对这一争议较大的楼盘进行一次实地观测。有人说这个楼盘过于死板，太过机械，商业气息过重，不宜中国人的传统居住观念，也有人说这是一种新的尝试，称其经典也未尝不可。
来到现场售楼处，我们首先被其另类的环境所吸引，整体风格别具用心，可以说就如其自身楼盘一样充满争议。
六合•天寓位于杭州市钱塘江大桥南岸以东，远眺五云山、六和塔，俯瞰钱塘江。天寓总建筑面积24万多平方米，采用自由、开放、动感的X型几何规划布局，5幢32-33多层高建筑配以超大间距、超长跨度设计。建筑设计语言节奏有序、简洁而富有线性美感，环境设计摒弃了传统组团式，极具特色。
团中不少人认为六合•天寓是一个充满设计灵魂的项目，它的出现预示着城市建筑风格跨越式的进化发展，它是对传统住宅的空间、景观设计的一次颠覆性创造。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
六合天寓
3.6
4
3.4
3.6
2.8
2.25
4.25
3.41




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2005-8-5 15:36:06      
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      第 13 楼

评房团观点：
一壶：艺术的天寓
天寓的争议是最大的。其实，我认为天寓的这样的房子，在设计者看来，都是成熟的理念。只不过在中国，比较封闭，难以接受比较差异的东西。况且，现在买房子的第二套房子的买主的主流年龄，小时候正好生活在文化隔绝的年代。
对于实用性的批评，我认为天寓的消费群是比较特定的，比如，有消费能力，不以实用居住为第一需求。人在温饱满座之余，还是可以拿房子来玩的。
天寓具体的描述很多，不重复，天寓有许多细节，比如它窗口整体布置有许多缺口，有的玻璃在外面，有的在里面，整体看来，韵律的分布。将来的外观会非常漂亮。底下的小公建，飘带般的游泳池外观，都体现了设计者的熟练的思想表达。
我可以肯定，天寓的外装修好了，会吸引许多人的。
售楼部也很有特色，可惜售楼小姐没有说明白。灵励的楼书做的不错，外观也很漂亮，可惜就是和房子一样，有些地方让人更加看不懂。天寓位置还可以，部分见江，离开江有点距离。
天寓的首要任务，是要想清楚市场清楚的表达，楼盘的含义。广告：孤独的天寓。孤独，有抵触，还稍微少点自信。
忽然想到，其实天寓的设计到深蓝的位置不错。反正居住的实用性都不好。可是，绿城是绿城，只会说自己如何豪华，好的开发商，有时候也比较实在。
钱塘钱塘：天寓前卫孤独是总体评价，整个小区外观绝对是一道靓丽风景。容积率高(3.5)，但覆盖率低。小区整体景观设计风格欧化，能否得到认可还有待考验。江景虽是二线，但景色不逊于某些一线江景住宅。户型狭长，没有阳台，生活相当不便。适合年轻前卫一族，普通居家欠佳。
ZJW：离开逸天广场我们来到最富有争议的楼盘—天寓，首先映入眼帘的是其独特的木制售楼处，看了户型，其实并非传说中都没有阳台，总共5幢房子，其中两幢有南北阳台，一幢类似单身公寓，另两幢普通公寓确实没有阳台。从建筑风格看天寓外立面比较现代，更类似办公楼。均价要8000多元/平方米，但10楼以上部分能见江景。去工地看后感觉工地比较整洁，材料堆放井然有序，看来施工管理很不错。
王常：天寓,只为满足少数人的作品，觉对有个性的房子。喜欢的人很喜欢，不喜欢的人很不喜欢。对于产品来说，没得说。
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2005-8-5 15:36:27      
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      第 14 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第七站：太阳国际公寓
来到太阳国际公寓现场售楼处，已经近下午六点，售楼人员已经寥寥无几。
太阳国际公寓以反弧状的板式建筑形成社区空间，这样的布置方式使江景资源得以最大限度地利用，社区的规划中设置了三个开敞的庭园空间，较好地避免了高层住宅社区中"坐井观天"的压抑感。
由于建筑密度的降低，使1号楼、2号楼之间的楼间距大大地拉开了，1号楼、2号楼之间最小间距也达到了115米以上，而最大间距则在145米以上，这样的社区环境在一个人口密集的城市区域内是非常难得的。
3号楼即二人世界公寓，楼高33层，户型在59-65平方之间，早在04年12月便已完成主体施工，正处于准现房销售中。
从现场来看，整个楼盘建设已经接近尾声，主体楼已经进入外墙修饰阶段，楼地面工程业已开始，外形已经可以初见端倪，金属氟碳漆的外墙涂料使其极具现代感，站在楼前，已经可以感受到其恢弘的气势，但也有人提出不同的看法，在适宜居住的角度上来说，这里似乎缺少了点人情味，从楼体外观上感觉更适合办公。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
太阳国际
3.8
4.6
4
3.6
3.2
2.25
4
3.64



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2005-8-5 15:37:35      
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      第 15 楼

民间评房团观点：
一壶：太阳国际去晚了，售楼部下班了。当年也是另类的设计，两撇加一点，汉字。外观还不错，和天寓比，就显的相对稚嫩。桔黄的楼书，看得眼晕。只有单身公寓了，也没有仔细看，位置不错，一线江景房。
ZJW：看完天寓，天色已晚，赶到太阳国际售楼处只剩几位保安人员，只好自己拿点资料，据说该楼盘只剩一幢精装修的单身公寓，从现场看楼盘外立面已基本成型，现代大气，其100米高，100米长的圆弧江景房，气势很大，感觉单体建筑体量过大。
钱塘钱塘：太阳国际一流江景，气势磅礴，视野开阔。由于开盘较早，基本售磬。目前只剩单身小户型，单价较高，且北面户型只有50年产权，影响销售。
 住在杭州网民间评房团-----滨江沿江板块调查
住在杭州网民间评房团自7月26闲林之行，推出“闲林真相”专题，引起众多网友和业界的关注。
根据网友提议和业内的建议，民间评房团此次选定了杭州土地供应大户“滨江”版块。滨江沿江楼盘的迅速成长时候是具有扎实的根基，亦或是虚幻的泡沫，我们不能妄加评判，只求通过此次滨江之行对沿江楼盘概括进行真实的反映。
“远眺六和神韵，近观钱江风采”的江景房，一直是很多购房者的梦想。滨江从闻堰三江口到钱江三桥之间狭长的江岸线，为大量江景房的开发提供了前提。8月4日，住在杭州民间评房团开拨滨江，并选择其中最具代表性的一批沿江楼盘，进行了实地考察。
此次民间评房团所选择的楼盘中，既有最近销售火暴的倾城之恋，又有六合天寓这种颇具争议的楼盘；既有旅游水印城、同人春江、太阳国际等一线江景，也有风雅钱塘这样的经典楼盘；既有极具空间感的旅游水印城，也有带精装修的南都逸天广场。纵观沿江一带楼盘，各具特色，通过此次评房，我们将向您展示滨江沿江楼盘最真实的一面。
住在杭州民间评房团第二站——滨江·沿江版块
专题网址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/08/03/006257998.shtml
民间评房团成员： 一壶、 LANDFISH 、王常 、六公园、 钱塘钱塘、ZJW等

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2005-8-5 14:45:38     
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      第 2 楼

住在杭州民间评房团滨江行 首站：旅游·水印城
过了钱江四桥，远远地就望见“超越江的想像”大型标语挂在快结顶的高楼上，我们随即来到旅游水印城的展示大厅，开始了此次滨江沿江楼盘之旅。
旅游·水印城社区由10幢现代建筑组成，总共1500多户，总建筑面积近30万平米，旅游·水印城从去年12月首次开盘以来，至今已开盘3次，总共5幢880多套房源，到目前为止已售720多套。最近一次开盘是今年4月份，新开一幢160套房源，已售47套，起价为7800元/平米，最高价在13000元/平米，而价格在8500元/平米以上的房子户型和楼层都不错，整体将在07年10月将全部交付。
水印城共分六类户型：银领公寓面积44—62平米，经济型二房面积88—100.32平米，经济型三房面积115—133平米，舒适型面积136—156平米，豪华型面积170-180平米，空中别墅面积240—150平米，三宅一生面积492.6平米，其中主力户型为130-150平米，另外，层高4.9米的LOFT也是颇受欢迎。
在售楼人员的介绍下，评房团一行首先其中的两套样板房进行了参观，此次推出的5号楼中间套和1号楼大套在整体上感觉上还是略显局促，可能是由于墙体厚度都比较宽，会对空间造成一定的狭小感。
随后对工地现场进行的观察持续了近一小时。楼盘整体上建筑密度还是相当低的，幢与幢之间的间距都在70米以上，最远的有162米，而中心花园和绿地面积也是具有一定规模的。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
水印城
3.8
4.2
4
3.6
3
2
3.75
3.48




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2005-8-5 15:09:32      
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      第 3 楼

民间评房团观点：
一壶：水印城充分利用了环境价值，两边视线好
水印城、春江在三桥和四桥之间，靠近四桥，距离还是比较合适，不受四桥车辆干扰，又可以欣赏四桥风景。和西面的同人春江时代一样，是非常好的一线江景房区域位置。周边环境上，可以依托滨江区政府周围。潜力比较大，周围还在造广场，江南的沿江，感觉要比江边好，公园多，绿化多。江对面是山或者城市风景，比较漂亮。
水印城楼层多在24到32层，这样充分利用了滨江地域往上的价值，楼盘间距大有7—80米。水印城和春江有个特点，地块南北长，这样前后比较厚，视线要向两边借，东边水印城就占便宜，春江是小高层多，水印城可以借风景看江景。又档了西面的春江的阳光，视线。这和地块出让有关。大家都打江景概念。又没有钱买大地块，只好把土地拆成南北长的长方形地块卖，谁都有江景，都不多。相邻地块互相压制，如果是一家开发，恐怕会照应的更加好，这次是水印城造得高，对环境价值利用的好，往东南两侧视线比较好，可以看江景，占了便宜。
水印城东面是河流，有船闸，好处是将来不会造东西，开阔。就是不知道噪音影响如何。
六公园：总体设计比较大气，全部是高层在江边反倒显得很相配。虽然容积率高了，但留出来的绿化和景观用地也多了。户型除了江景房较大外，其它的大多在140方以内，和新政并不冲突，所以在四桥东几个楼盘中相对是卖价最贵的楼盘。由于是高层，户型受到限制，有些有两房朝北的，得房率也偏低。运动馆的设计，还是非常受年轻的购房者喜爱的。只是单价过高，现介段销售会困难。
钱塘钱塘：水印城全部为高层建筑，容积率高(3.5)，得房率75%，不仅较低且价格偏高。小区运动设施配套完备，地下停车场部分有自然采光，较有特色。户型狭长，居家舒适性不够。沿江一线楼盘，江景优美，加上观景电梯，是亮点。样板房装修前卫、奢侈，但实用性不强。小区东面有船闸，不利于小区安静。LOFT户型为4×15米，性价比差。此楼盘一期高价开盘并热销，带动了滨江楼盘整体价格攀升，显得功不可没。
ZJW：从上中河高架到钱江四桥再沿江南大道走感觉交通还比较顺畅，并没有出现堵车现象。进入滨江的第一印象就是道理四通八达，而且沿路景观带也非常漂亮，但行人车辆都比较少，部分区域高楼林立，但沿途还有不少农田和成片的农民房，感觉就是一座现代和原始交错的新兴城市。
我们一下四桥往东不远处就来到旅游水印城，该楼盘占地规模不大，约700多亩，属于一线江景房，但整个地块呈南北长东西短的狭长状。小区容积率虽比较高，但由于都是20多层的高层建筑，感觉南北间距还是显得比较宽，有的楼距居然达100多米，另外它的整个小区的地面抬高设计以及运动概念还比较有创意。进去看了在售的一幢135方的户型，3房两厅2卫，两房朝南，结构比较紧凑，楼层高的还能见到部分江景，现在均价8500元/平方米左右，但所处位置相对比较好(中心花园旁)。
王常：运动做为概念的小区，在杭州尚不多见。小区入口比较有气势，阳光车库蛮有创意。户型一般，感觉没有说得那么大。二期江景房位置好，但预期值也高。
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2005-8-5 15:10:06      
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      第 4 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第二站：同人·春江时代
在水印城仅一路之隔的西面，就是同人·春江时代，评房团一行直接前往工地进行实地考察。
同人·春江时代楼盘总占地面积6万多平方米，总建筑面积23万多平方米，由13幢高层、小高层组成。其中2栋是33层沿江高层，11栋是近江景观小高层，总户数为772户，建筑密度控制在20%左右。
一期9幢小高层已于今年5月29日开盘，房源为331套，均价为7800—8300元/平米左右，标准层面积为104—156平米，跃层面积主要为200—250平米，且得房率在80%以上。
据售楼人员介绍，一期到目前为止已售20%左右，整个楼盘在08年5月同时交付。
该小区的一大亮点是采用了人车分流的设计方式，小区内部交通系统几乎只为休闲、散步、景观考虑，除了预留必要的车道外，所有车辆直接进入地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，其1:2的车位也是周边其他楼盘所不具备的。
但由于东面水印城的高层将在27层左右，春江时代部分小高层的日照会受到一定的影响，但总体上说，两个比邻楼盘的绿化规划都作的相当不错，且可以互相补充。
据悉，今年11月底12月初，剩余的6号、8号楼包括两幢沿江景观高层将正式登场销售。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
同人春江
3.2
4
4
3.6
3.4
2
3.5
3.39


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2005-8-5 15:11:33      
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      第 5 楼

民间评房团观点：
一壶：春江时代中间有路，前面有单独一排两幢房子，但影响不大，是小路，一边是丁字路，靠江边，车流、人流都不会大。这个房子前后视野都很好。春江主要的问题就是它的主题思想不是很明确，没有把自己的优势发挥好，2.3的容积率，造小高层，楼间距反而比水印城小。江边高层的风景有没有借到，又受水印城压制视线都挡住。春江有幼儿园不错的。
水印城就比较利用了周围的环境，东西两边视野好，除了北面的江景房，后排的房子，高层也可以借两边的视线看到江，价值比较高。其他比如阳光车库，运动概念都不错的。两家楼盘的抬高，低层架空的等设计，都是好的。水印城的样板房造的粗糙了，比如一排大柜子，不好看，又让房间感觉小多了。
价格上，水印城，目前在售的非江景房价格已是8000多，个人认为价格能低些，会有吸引力的。水印城南面房子，虽然不是直接面江，但是许多层次比较高房子可以从房子东西两侧看到江，还是有价值。
春江的非江景房8000，江景房8800，春江非江景房，受水印城的阻挡，有些吃亏。江景房的价值还是不错的。
六公园：同人春江的楼盘紧挨着水印城，但设计却不太一样。它是江景房30多层，前面是依次降低，最南面是小高层为主。这样容积率是低了，但和水印城相比整个楼盘显得没有气势了。中间的花园面积也小了。好处是小高层得房率提高了。由于动工慢，错过了最好的开盘期，所以前面的小高层卖得并不快，8000多的均价也是主要的原因。据说沿江的江景房也将在本月开盘，但户型偏大，观江景角度的设计等并不支持卖得出很高的价格。
钱塘钱塘：春江时代沿江高层风景优美，其它为小高层，江景难见，且边套与中间套差价颇大(1000元/平方)。得房率较高，但户型一般，面积偏大。小区最南两幢的北面道路对外开放，不利于小区整体格局完整且带来安全问题。小区有幼儿园配套，但附近配套还显不足。
ZJW：逛完水印城偶们来到隔壁的同人春江时代，整个小区占地面积6万多平方米，但有一条市政道路东西穿过，但靠南面的只有两幢房，总体影响不是很大。该楼盘户型设计比较好，但还是感觉偏大，基本都是150方以上的大户型，听售楼小姐小区车库配比率高达1：2，并规划有幼儿园、农贸市场以及其它商业配套，均价在8000元/平方米左右。
王常：春江时代：小高层的房子还是不错的选择。江景房的位置属一线，价格还是比较合理，尚可接受。车库配比高达1：2，但车库的价格太高，地下一层16万，地下二层14万。
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2005-8-5 15:27:13      
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      第 6 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第三站：顺发·倾城之恋
顺发·倾城之恋一期19、20号楼7月24日开盘，低价试水，到今天销售已经接近尾声，总共245套房源已销售203套，连续多日高销售量给杭州楼市带来了一丝暖意。
评房团来到售楼处，发现现场人气相当旺盛，售楼人员忙得不亦乐乎，据现场售楼人员介绍，此次销售楼盘均价在6600元/平米，起价才5816元/平米，最高价不过7200元/平米，价格的优惠着实是吸引客户的最重要因素。
顺发.倾城之恋地处钱塘江南岸滨江区区政府对面，江南大道以南，江晖路以西，占地140余亩，地上总建筑面积23万余平方米。
小区由17幢小高层、高层及部分沿街商铺共同组成，主力户型在100— 140平方米左右；中心庭院4.9米架空，楼间距都在50米以上，并有约350米长景观水系贯穿全区；另外，幼儿园、独立休闲会所、戏水游泳池、下沉式网球场等众多高尚配套也相当齐备。
正在建设中的1、2、12号楼将在8月底开盘，这三幢楼相对第一期无论位置和朝向都有优势，预计开盘价格肯定不会低于一期。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
倾城之恋
3.6
3.6
3.4
3.6
3.2
2.75
3.25
3.34



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2005-8-5 15:28:43      
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      第 7 楼

民间评房团观点：
一壶：我们刚进倾城之恋，里面有不少人在签合同，相对价格低就是好。起价5800，均价6600，小区比较大，小区设计也没有看见有明显的缺点。户型也比较常见实用。100到140，这样，大家会来买比较实用的房子，买得起的房子。销售好是应该的。要注意，它的房子朝向是南偏东有20度左右，买西面的房子可以得到额外的阳光，对应，东面阳光就少了。它和风雅钱塘一样，小区是开放的。开放的小区对整体环境提升是有利的，但是对小区居民的生活有变化，据说维护是居民物业费出资，人们要适应这样的方式。两个楼盘周边配套建设进展比较快，是依托区政府的位置，边上的江南小学已经开学。如果在江边不买江景房，不如就到这里买，价格低，配套好。当然，将来散步到江边，就不如水印城、春江随意。
六公园：倾城之恋是最近才开盘的楼盘，由于开发商对市场形势估计的比较充份，所以采取低价入市策略，取得了很大的首期成功。短短一星期卖出了80%的房子。由于地处滨江区政府区域，周围聚集了不少楼盘，配套相对滨江区其它几个区域要好。加上自身楼盘设计采用前后两幢组团绿化设计，中规中距，一期的户型以140方以下的居多，所以既使一期开的房子北面沿街，还是受到了购房者的认同。但高层得房率不高也是倾城之恋的毛病。130方的房子套内建筑面积只有不到100方，而公摊却超过30多，太浪费了。
钱塘钱塘：倾城之恋7月24日一期两幢开盘，均价6700元，销售情况良好，在目前杭州楼市低谷期取得如此成绩实属不易。户型合理，居家适宜，但公摊较大(得房率74%～76%)。小区绿地对外开放，必将带来物管难度。周边配套前景较好，江南实验学校、规划滨江体育中心近在咫尺。总体上性价比较高，但与江景无缘。
ZJW：从春江时代出来我们来到位于滨江区政府附近的倾城之恋，一进售楼处就看到大厅里人很多，一问才知道都是来签合同，据了解该楼盘销售情况比较乐观，共240多套房子已售出206套，均价6500元/平方米，此楼盘的热销说明只要价格合理，自住者还是愿意下单的。该小区和江南实验学校只有一路之隔,旁边就是规划中的滨江体育中心(设有40000方的商业配套),离规划中的地铁站也比较近，但值得注意的是该小区是实行完全开放式管理的，小区内并没有设置围墙(听说这是政府统一要求的)，以后对物业管理要求会更高。
王常：倾城之恋：能在低迷的市场中短时间内造成热销，验证了便宜才是硬道理。没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格。产品本身尚可。用于自住，应该是个不错的实惠选择。
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2005-8-5 15:29:28      
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      第 8 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第四站：风雅钱塘
走出倾城之恋工地，与之相隔的风雅钱塘就略显冷清了，在建设中的工地上，依然可以看出其不同的风格，同时在楼盘附近，规划中的滨江区体育中心一旦建造完成，将给楼盘带来不少的人气。
风雅钱塘地处钱塘江南岸滨江区区政府南侧，总占地面积107409平方米，总建筑面积近40万㎡(其中地下7万平方米)，共有2000余个居住单位，楼高从15层到33层不等，户型面积从95—260平方米不等。另外，其“Z”字型的排列布局，也缔造了江畔的标志性居住园区。
风雅钱塘的总体规划在理念上着力突出建筑向高空发展，最大限度将空间留给绿地公园。面积分别高达25000平方米和15000平方米的二块集中绿化庭院以及相应的休闲活动广场，缓和了总体较高的楼层所带来的局促感，整个小区绿化面积高达6万㎡，也是大多数楼盘所不具备的。
据现场人员介绍，正在建设中的一期工程，共800多套房源，已经开盘的4、5号楼房源共有200套左右，均价在7500元/平米左右，截至目前共有五六十套预定。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
风雅钱塘
3.8
3.4
3.4
3.8
3.2
2.3
3.75
3.38



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2005-8-5 15:30:44      
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      第 9 楼

民间评房团点评：
一壶：进了风雅钱塘售楼部，发现户型和外形很有特色，户型方正，楼高低来回有变化，问售楼小姐，果然是澳大利亚人设计的，和北京的水立方是同一家设计所。但是，他们的楼书说的不明白。价格比较高，要7000。不知道，他们的设计到底如何，说不定外观会给人惊喜。楼盘模型也做成了塑料水晶体。看来，开发商要学习如何理解，并且宣传自己的楼盘。
六公园：风雅钱塘的楼盘和倾城之恋隔着很小条马路，两者势必成为竞争对手。但第一回合，风雅钱塘却打败了。那么是风雅钱塘的楼盘设计不好么？不是，恰恰相反，它的设计更显得大气，更附合沿江南大道高楼林立新城规划。况且有两个较大的中心花园，但正因为自恃挡次较高，在价格上寸步不让，所以得不到市场的认同。况且设计户型偏大，三房全部超过150方，新政形势下劣势尽显。如果后期不做调整的话，很难取得较好的销售效果。
钱塘钱塘：风雅钱塘小区总建筑面积39万方，容积率较高(3.2)，小区北部紧靠江南大道，位置较好，但延江南大道噪音不可忽视。小区绿地对外开放，存在安全隐患，但销售人员称如业主强烈要求，可以考虑封闭小区。小区建设分为两期，交付时间不一致，难免引成一期业主不满。部分高层可以见江，但只能属于三线江景。周边配套前景较好，商业氛围佳。
ZJW：倾城之恋的对面就是风雅钱塘，该楼盘没有设现场售楼处，只有一个简单的接待室，据介绍目前开盘均价7000元/平方米左右，相比倾城之恋没有价格优势，尤其是先开盘两幢南面临马路的，会比较吵。总的感觉该楼盘规划户型都算不错，但好象不太注意营销，销售情况也明显不如倾城之恋。
王常：风雅钱塘小区绿化率超过55%。没有没围墙的小区，可能入住以后会有一些问题。和同区位楼盘比较，优势不明显，竞争力不强。
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      第 10 楼
 住在杭州网民间评房团-----滨江沿江板块调查
住在杭州民间评房团滨江行 第五站：南都·逸天广场
告别钱江四桥一带，评房团一行来到了南都·逸天广场，我们在这里体会的又是另一种风情，逸天广场虽然不属于一线江景地段，但其价位还是较高的，主要是其近1500元/平米的精装修，相对其他楼盘是一大亮点。
南都·逸天广场总占地面积约150亩，总建筑面积约17万平方米，总共8幢770套房源，是一个由精装修高层公寓、服务式公寓、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。78%的得房率在高层中已经不低，且整体感觉上空间感还是比较通透。
逸天广场一期于去年10月底正式开盘，总共4幢高层公寓488套房源，当时均价为8200元/平米，现在已涨到8700元/平米。户型为2房2厅和3房2厅，面积在100—120平米左右。目前已销售了400多套，还剩80套左右，预计07年5月可以交房。预计二期将在今年10月份开盘，主要推出2幢高层公寓和1幢SOHO式酒店。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
逸天广场
4.6
3.8
2.8
3.2
4
2.5
4.25
3.59


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      第 11 楼

评房团观点：
一壶：逸天广场我们是早上就去了，看得时间比较长。
逸天―――低容积率，大间距，定义准确的户型和精装修，一般的位置。
一般的位置：逸天看了几次，熟悉了，开车感觉好像可以接受了，以前来，觉得冷清，逸天出于钱塘江转角的位置上，二线江景。楼盘北面是杭州二中，钱江湾的花园,外形不错，稍微密了。东面是其他企业的地，还没有建，西面江，有一点距离，和江之间的中间还有不是很大的空地。大家一致的评价，位置不太好，比较孤立，部分远景的江景房。
逸天的容积率1.73，和高层一般在3.5以上的容积率比，优势非常大，绿化率，大广场等优点，就不重复。
逸天还有一个非常好的优点，被人忽略了，逸天地块是东西长，南北短，好比是短进深的房子，人的视线是南北看的，低容积率本来就通透。东南短，八幢房子，只有两排，逸天自己的房子视线互相不档。从房子的前后看，视线都非常好。北面是二中的低层，很通透，南面是农居点，样子不好，但是视线好。可以看到江，这样逸天的视野是很大的优点。
户型经典，定位不是最高的。王董和装修的集美组都是老手，房子做的非常实用，加上有低容积率，房子全明，客厅，餐厅基本都有窗户。户型的厨房是亮点，有大的工作阳台，视野也很好，相信样板房的厨房对主妇会有很大的吸引。装修也是三个系列，在买房子的时候就和户型结合在一起，定好。交付的时候，只能在两个颜色中选一。银座精装修，客户可以自己选细部之后的调整，最后效果差异很大。这次把装修的大框架定了，客户选择未必精确，但是开发商可以控制效果，可以和客户预先说明清楚。不会像客户可以选细部菜单式的精装修，最后效果比较难控制。
户型实用，稍微紧了。定位是实用的。也有弊病，就是紧了，比如主卧3.9米，客厅4.2。次卧3.6，书房3.3(不全是这样)，显然，体现了香港，广州的实用风格。这样许多家具就没有地方放，储存空间潜力小。所以逸天的墙柜特别多，保证有储物空间，这也体现了集美组熟练的设计风格。逸天户型适用面层次稍普及，比如和绿城的户型比，绿城的房间经常是客卧3.9，主卧4.2米，浪费，但是舒服。只是这些舒服的浪费都是要化钱的。奇怪的是，我们看的样板房，面积也不小，有147，和150，以78%得房率计算，房子宽度又比较短，面积化在了哪里？这样的户型设计，如何适用杭州消费人群，市场会有分歧。
逸天的价格8700。说精装修值1500，送户式中央空调，装修价格的水分或多或少有一点。样板房质量做得很不错。
逸天的主要缺点是地段在一桥西，不够热闹，相对独立，发展潜力又不如四桥边。价格，可以稍微低些好，南都的品牌有市场价值不知道该评什么价格？在现在的形势下，应该再低3-500元，会比较有吸引力。
钱塘钱塘：逸天广场精装修房源，价格较高，少数房源可见江景。周边配套不足，位于农居房周围，严重影响视野景色。户型合理舒适，样板房较为精致漂亮，但实用性略欠。性价比稍差，但相信南都房产的质量还是能提供保障的。
ZJW：从风雅钱塘出来我们直奔一桥以西杭二中旁的南都逸天广场，一进小区大门，首先吸引人的是其26000平方米的超大中央绿化庭园，据介绍该楼盘1.73的容积率，40%的绿花率在高层建筑中实属罕见。
该楼盘带精装修，二期销售均价约8700元/平方米，装修标准按1500计价，看了样板房，147方的面积，客厅、两房都朝南，一房朝北。两卫都明，特别值得一提是其厨房带一比大的北阳台，并可从楼道直接进入。由于离楼盘不远的钱塘江在此正好转弯，所以小区南面的大部分房子能见远处的江景，但令人遗憾的是小去南面建有成片的农民房，感觉美中不足。由于该楼中高端定位，加上南都的品牌效应，估计销售没有问题。
王常：逸天广场，南都做的第二个精装修住宅，装修成本在1500元/平方，实际看过后，感觉不是很物有所值。户型设计较为合理，位置一般。总体感觉性价比不是很高。
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2005-8-5 15:34:41      
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      第 12 楼

住在杭州民间评房团滨江行 第六站：六合天寓
评房团此时已经按捺不住急着赶往六合天寓，对这一争议较大的楼盘进行一次实地观测。有人说这个楼盘过于死板，太过机械，商业气息过重，不宜中国人的传统居住观念，也有人说这是一种新的尝试，称其经典也未尝不可。
来到现场售楼处，我们首先被其另类的环境所吸引，整体风格别具用心，可以说就如其自身楼盘一样充满争议。
六合•天寓位于杭州市钱塘江大桥南岸以东，远眺五云山、六和塔，俯瞰钱塘江。天寓总建筑面积24万多平方米，采用自由、开放、动感的X型几何规划布局，5幢32-33多层高建筑配以超大间距、超长跨度设计。建筑设计语言节奏有序、简洁而富有线性美感，环境设计摒弃了传统组团式，极具特色。
团中不少人认为六合•天寓是一个充满设计灵魂的项目，它的出现预示着城市建筑风格跨越式的进化发展，它是对传统住宅的空间、景观设计的一次颠覆性创造。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
六合天寓
3.6
4
3.4
3.6
2.8
2.25
4.25
3.41




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2005-8-5 15:36:06      
candytao
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评房团观点：
一壶：艺术的天寓
天寓的争议是最大的。其实，我认为天寓的这样的房子，在设计者看来，都是成熟的理念。只不过在中国，比较封闭，难以接受比较差异的东西。况且，现在买房子的第二套房子的买主的主流年龄，小时候正好生活在文化隔绝的年代。
对于实用性的批评，我认为天寓的消费群是比较特定的，比如，有消费能力，不以实用居住为第一需求。人在温饱满座之余，还是可以拿房子来玩的。
天寓具体的描述很多，不重复，天寓有许多细节，比如它窗口整体布置有许多缺口，有的玻璃在外面，有的在里面，整体看来，韵律的分布。将来的外观会非常漂亮。底下的小公建，飘带般的游泳池外观，都体现了设计者的熟练的思想表达。
我可以肯定，天寓的外装修好了，会吸引许多人的。
售楼部也很有特色，可惜售楼小姐没有说明白。灵励的楼书做的不错，外观也很漂亮，可惜就是和房子一样，有些地方让人更加看不懂。天寓位置还可以，部分见江，离开江有点距离。
天寓的首要任务，是要想清楚市场清楚的表达，楼盘的含义。广告：孤独的天寓。孤独，有抵触，还稍微少点自信。
忽然想到，其实天寓的设计到深蓝的位置不错。反正居住的实用性都不好。可是，绿城是绿城，只会说自己如何豪华，好的开发商，有时候也比较实在。
钱塘钱塘：天寓前卫孤独是总体评价，整个小区外观绝对是一道靓丽风景。容积率高(3.5)，但覆盖率低。小区整体景观设计风格欧化，能否得到认可还有待考验。江景虽是二线，但景色不逊于某些一线江景住宅。户型狭长，没有阳台，生活相当不便。适合年轻前卫一族，普通居家欠佳。
ZJW：离开逸天广场我们来到最富有争议的楼盘—天寓，首先映入眼帘的是其独特的木制售楼处，看了户型，其实并非传说中都没有阳台，总共5幢房子，其中两幢有南北阳台，一幢类似单身公寓，另两幢普通公寓确实没有阳台。从建筑风格看天寓外立面比较现代，更类似办公楼。均价要8000多元/平方米，但10楼以上部分能见江景。去工地看后感觉工地比较整洁，材料堆放井然有序，看来施工管理很不错。
王常：天寓,只为满足少数人的作品，觉对有个性的房子。喜欢的人很喜欢，不喜欢的人很不喜欢。对于产品来说，没得说。
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住在杭州民间评房团滨江行 第七站：太阳国际公寓
来到太阳国际公寓现场售楼处，已经近下午六点，售楼人员已经寥寥无几。
太阳国际公寓以反弧状的板式建筑形成社区空间，这样的布置方式使江景资源得以最大限度地利用，社区的规划中设置了三个开敞的庭园空间，较好地避免了高层住宅社区中"坐井观天"的压抑感。
由于建筑密度的降低，使1号楼、2号楼之间的楼间距大大地拉开了，1号楼、2号楼之间最小间距也达到了115米以上，而最大间距则在145米以上，这样的社区环境在一个人口密集的城市区域内是非常难得的。
3号楼即二人世界公寓，楼高33层，户型在59-65平方之间，早在04年12月便已完成主体施工，正处于准现房销售中。
从现场来看，整个楼盘建设已经接近尾声，主体楼已经进入外墙修饰阶段，楼地面工程业已开始，外形已经可以初见端倪，金属氟碳漆的外墙涂料使其极具现代感，站在楼前，已经可以感受到其恢弘的气势，但也有人提出不同的看法，在适宜居住的角度上来说，这里似乎缺少了点人情味，从楼体外观上感觉更适合办公。
5分制
建筑
环境
位置
配套
户型
价格
质量
总分
太阳国际
3.8
4.6
4
3.6
3.2
2.25
4
3.64
360docimg_529_
360docimg_530_
360docimg_531_
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360docimg_549_
民间评房团观点：
一壶：太阳国际去晚了，售楼部下班了。当年也是另类的设计，两撇加一点，汉字。外观还不错，和天寓比，就显的相对稚嫩。桔黄的楼书，看得眼晕。只有单身公寓了，也没有仔细看，位置不错，一线江景房。
ZJW：看完天寓，天色已晚，赶到太阳国际售楼处只剩几位保安人员，只好自己拿点资料，据说该楼盘只剩一幢精装修的单身公寓，从现场看楼盘外立面已基本成型，现代大气，其100米高，100米长的圆弧江景房，气势很大，感觉单体建筑体量过大。
钱塘钱塘：太阳国际一流江景，气势磅礴，视野开阔。由于开盘较早，基本售磬。目前只剩单身小户型，单价较高，且北面户型只有50年产权，影响销售。
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